齊魯晚報訊(記者 魏新麗 見習記者 趙夏曄)11發(fā)月商21辦日理，濟公南積出金臺貸樓款市樓監(jiān)盤管準新入政后，，要才求可開房地通網(wǎng)產(chǎn)企簽業(yè)；對不拒絕得拒絕使用公公積積金貸金葛延伸調(diào)查貸款的樓盤，將責令限期整改，情節(jié)嚴重者或被暫停網(wǎng)簽。

每天， 濟南住房公積金管理中心辦理業(yè)務的市民都絡繹不絕。 (資料片)齊魯晚報記者 周青先 攝

先辦公積金貸款樓盤準入

才能開通網(wǎng)簽系統(tǒng)

21日下午，濟南市城鄉(xiāng)建設委員會、濟南住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關于支持職工使用住房公積金貸款購買商品住房有關事項的通知》，嚴禁房企拒絕公積金貸款。《通知》稱，近期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房，增加了購房人購房成本，損害了住房公積金繳存職工享受住房公積金貸款政策優(yōu)惠的合法權(quán)益，干擾了住房公積金制度的順利實施。

《通知》發(fā)布之后，在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時，在取得《商品房預售許可證》并辦理具有住房公積金貸款受委托資格的商業(yè)銀行按揭貸款樓盤準入后，應在10日內(nèi)到濟南住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款樓盤準入。待公積金中心將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公積金貸款按揭樓盤準入信息提供給濟南市城鄉(xiāng)建設委員會后，方可開通該樓盤項目網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。

今年樓市開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況比較常見。“這種行為由于是市場行為，一直沒有明確認定其違規(guī)，所以在法律上是灰色地帶?！敝槿耸勘硎尽６舜螡闲抡瑒t明確這一行為違規(guī)。

據(jù)了解，濟南住房公積金管理中心與濟南市城鄉(xiāng)建設委員會負責建立已取得《商品房預售許可證》的商品住房項目信息共享機制，兩個部門聯(lián)合，是一大突破?！肮e金中心沒有行政執(zhí)法權(quán)，對開發(fā)商也沒有管理權(quán)，因此雖然收到很多投訴，但是沒有辦法制約開發(fā)商。這次新政發(fā)布后，公積金中心與建委聯(lián)合，定期溝通，可以有效解決這一問題?！睗鲜凶》抗e金管理中心負責人表示。

使用附加條件變相拒絕

也被嚴格禁止

《通知》強調(diào)，開發(fā)商銷售商品住房時，應當充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，不得阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房，應當配合提供辦理公積金貸款過程中應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關項目資料及企業(yè)資料。

有的開發(fā)商使用附加條件，變相拒絕購房者使用公積金貸款，《通知》中也嚴禁這種行為。購房人使用住房公積金貸款購買商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高房屋銷售價格、減少價格折扣或與商業(yè)貸款購房存在價格差異等任何形式增加購房限制條件或附加其他條件。

濟南住房公積金管理中心要協(xié)調(diào)、督促各住房公積金貸款受委托銀行加強與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作，提高貸款審批、發(fā)放效率，共同維護住房公積金繳存職工的合法權(quán)益。濟南住房公積金管理中心將統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、積極籌措資金，確保職工剛需購房的住房公積金貸款資金及時到位。

同時，相關部門還將加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)損害住房公積金繳存職工合法權(quán)益行為的查處力度。對經(jīng)查實存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的，責令限期改正，拒不整改的，予以通報，不良行為記入開發(fā)企業(yè)信用檔案；對情節(jié)嚴重的，暫停其項目的網(wǎng)上簽約。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或阻撓購房人選擇辦理住房公積金貸款的，購房人可向濟南住房公積金管理中心投訴反映。投訴電話：12329。本通知自公布之日起施行，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執(zhí)行。

延伸調(diào)查

多家開發(fā)商拒用公貸

購房者要多付近一倍利息

見習記者趙夏曄

今年以來，濟南樓市由于市場供應量較低，不少開發(fā)商便提高購房門檻。其中，拒絕公積金貸款成為一種較為常見的現(xiàn)象，給購房者帶來很大損失。11月21日，濟南市城鄉(xiāng)建設委員會、濟南住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)文，要求房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕公積金貸款，這將有效地維護購房者的利益。同時隨著市場向賣方市場轉(zhuǎn)變，開發(fā)商也會主動降低購房門檻。

60萬貸款30年利息

純商貸要多花近30萬

省城一國企職工馮女士最近要買房了，看好了華山片區(qū)和唐冶片區(qū)的幾處樓盤，但是在與置業(yè)顧問的溝通中，馮女士發(fā)現(xiàn)，這些樓盤全部不接受公積金貸款。無奈之下，馮女士只好暫緩買房計劃。跟馮女士有相同遭遇的購房者大有人在，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在濟南樓市里，開發(fā)商拒絕公積金貸款，幾乎成為業(yè)內(nèi)一種人人皆知的潛規(guī)則。

這種現(xiàn)象給購房者帶來了很大麻煩。馮女士算了一筆賬，買100平方米的房子，按1.2萬元/平方米算的話，首付之后，貸款100萬元，如果兩個人能使用公積金貸到60萬元，這樣只需要用商貸40萬元，每個月還4800元左右，但是如果只用商貸貸款，總利息就需要98.2萬元，每個月要還5500元左右。

“雖然可能每個月僅差了700元，但是對于我們這種背上房貸的工薪階層來說，壓力還是挺大的?！瘪T女士說。買房時，公積金貸款最多可貸60萬元，按照這個額度來算，純商貸利率為5.39%，三十年貸款是61萬元利息，公積金利率為3.25%，三十年貸款是34萬元利息，利息相差近一倍。

為快速回籠資金

公貸受開發(fā)商嫌棄

業(yè)內(nèi)人士稱，由于今年上半年濟南市場供應量較低，開發(fā)商開盤的去化率都較高，房子根本不愁賣，所以購房門檻一直很高，才會對購房者的貸款方式進行限制。

至于開發(fā)商之所以嫌棄公貸，世聯(lián)總經(jīng)理吳慶說，開發(fā)商最重視回款速度，公積金的放款速度慢、回款周期長，開發(fā)商自然會選擇快的方式。

“畢竟開發(fā)商注重現(xiàn)金流，商貸資金回收快、高周轉(zhuǎn)，開發(fā)商將資金快速回籠重復利用，再去拿地、開發(fā)項目，從而降低財務成本，增加利潤。要知道，長期回款慢，利息也會變高，所以開發(fā)商不接受公積金貸款的情況，主要在于影響整體回款速度。”吳慶說。

除了回款速度受到影響以外，記者還采訪了一線房地產(chǎn)市場相關負責人，他告訴記者，公積金貸款的客戶將資料上報到相關部門，審批時間較慢，最長的達半年之久，“對于開發(fā)商來講，這是很嚇人的，錢遲遲到不了賬，回款會受到影響，所以會有很多切實注重回款的房企拒絕接受公積金貸款?！痹撠撠熑苏f。

供需變化相對緩和

違規(guī)行為將被遏制

不過，隨著樓市調(diào)控的進行，最近濟南樓市開始轉(zhuǎn)向，開發(fā)商的房子也漸漸不好賣了?！皹鞘腥セ首叩?，促銷電話越來越多，不少樓盤還推出了內(nèi)購活動優(yōu)惠?！币粯I(yè)內(nèi)人士稱，“下半年供應量上來了，供求關系相對來講緩和了，從‘變態(tài)市場’回歸到了正常市場。”

近期，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》顯示，濟南新房和二手房實現(xiàn)三連降。“一開始不讓三成首付，現(xiàn)在有的樓盤也能接受了，平時也接到了很多置業(yè)顧問的電話讓我去看房?！弊罱诳捶康幕粝壬f。

吳慶認為，由于調(diào)控政策客觀上將部分買房者擠出市場，下半年的供應量又比較大，很多項目都達到了12層的預售條件，供應充足并且需求沒有大幅增加，因此，預計到明年上半年，濟南樓市將會相對穩(wěn)定且平衡。

“樓市正在由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，這種情況下，開發(fā)商再強硬拒絕公積金貸款，恐怕日子也不好過。”某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人說。因此，此次樓市監(jiān)管新政出臺后，加上開發(fā)商主觀意愿的改變，未來預計拒絕公貸的情況將得到有效遏制。

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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