來源:青島新聞網(wǎng)房產
2017-11-08 08:30:11
樓市,近幾年一直是人們茶余飯后熱議的話題。從房價走勢、隱形財富這些字眼里可見,人們對于房子的看法早已從住所升級成為象征財富、穩(wěn)定、身份等不同的符號。今年2017年3月起,青島樓市限購加碼,其中一條政策規(guī)定新購住房在取得房產證兩年內,禁止上市交易。這一政策猶如平地一聲驚雷,讓原本最為火熱的次新房市場突然“上凍”。
次新房,顧名思義,是指房齡較短,與新建期房有同樣優(yōu)勢的房源。而且這些房子還無需等待即可入住,因此一直在二手房市場是非常占優(yōu)勢??尚抡螅佒蹈哂终怠扒啻浩凇钡拇涡路?,幾乎是一夜之間退出了房產交易市場。
如此一來,不少剛需換房的腳步被牢牢“鎖住”,想賣房再更換一套改善大戶型就需要等待了。轉眼到了2017年底,不少2015年取證的住房符合要求入市。正當業(yè)主們對于次新房的入市翹首期盼,打算賣掉名下小房換大房時,也有業(yè)內人士對此說出了自己的保留意見,并表示一大批的次新房入市即將集中上市,這或將引起“價格戰(zhàn)”,出現(xiàn)小范圍的“買方市場”,而不是房東所期待的高價大賣。
滿兩年可交易“次新房”市場“上凍”政策初期市場并未現(xiàn)波瀾
2017年3月30日,青島樓市新政再度襲來,二手房必須“拿證”滿2年才可以上市交易,如此一來,限購政策的收緊力度可見一斑,僅此一項,就將不少原本在二手房市場最為吃香的“次新房”徹底逐出市場。特別是東李等區(qū)域,甚至出現(xiàn)了二手房源匱乏的情況。
眾所周知,近幾年主城區(qū)不少剛需住宅聚集區(qū),當年新盤眾多,開盤價格都相對低廉,但經(jīng)過幾年的發(fā)展,這些片區(qū)日漸成熟,價格升值幅度也十分明顯,但在330新政出臺后,讓這一批次新房突然就沒有了交易市場的機會。只是購買這類房源的買房者大多數(shù)初衷都是剛需自住,并非投資客,所以政策落地初期,即便不能上市交易,也并未讓業(yè)主們感到焦慮。
萬科生態(tài)城二期業(yè)主劉先生受訪時就告訴記者,最近自己購買的住房才剛交房,辦證可能還需要等一段時日,按照當下取證滿兩年才能入市的政策,自己這套房想入市交易可能要等到2020年前后,不過這套房買了就是作為婚房使用的,所以什么時間可以上市交易,對自己影響并不大。
“添娃”壓力下?lián)Q房迫在眉睫 次新房業(yè)主欲快速出手換改善房
然而,就在新政出臺實施半年以后,部分剛需購房者開始不淡定了。“剛結婚的時候覺得80多平方米很夠住,但現(xiàn)在馬上有孩子了,換房成了勢在必行的事?!崩顪嬷泻H社區(qū)業(yè)主隋先生告訴記者,這已經(jīng)是他第三次來中介咨詢房價了,由于自己名下房子目前還尚不能出售,但他已經(jīng)有了賣小買大的規(guī)劃,因此他格外關注自己家房子的價格走勢。
“聽說現(xiàn)在漲到25000/㎡左右了,但說歸說,等到可以上市時具體是個什么價格還要再看看了?!彼逑壬f,他妻子的預產期在明年2月份,到時候家里老人肯定要過來幫忙照顧,現(xiàn)在看來還比較寬敞的兩居室房子頓時就顯得無比狹小了。
“最近一里城、御城的業(yè)主前來咨詢的很多,不少當年選擇兩居室做婚房的購房者如今都是添娃在即,加上御城的兩居室面積確實偏小,因此想要兩居換三居的業(yè)主不在少數(shù)?!敝泻H社區(qū)某品牌中介門店的工作人員向記者介紹到,現(xiàn)在每天都能接到不少上門詢問房價的業(yè)主,大家對明年“次新房”的入市似乎都顯得躍躍欲試,如此一來這個片區(qū)極可能就會出現(xiàn)“供大于求”,尤其是小戶型集中放量,如果因此形成“買方市場”,那么賣家就會相對被動。
據(jù)了解,今年歲末至明年,新都心的萬科多倫多、海爾時代廣場等大型居住社區(qū),都可能有不少房源達到上市標準,新都心大批次新房將批量入市;上文提及的李滄區(qū)中海國際社區(qū)的一里城、御城部分房源明年將符合滿兩年入市條件,還有萬達悅公館等房源近期也將達到可入市標準,另外還有城陽主城區(qū)、西海岸主城區(qū)至2018上半年,也會有不少取證滿2年的次新房可以獲得入市交易的資格。
“次新房”成批入市會促熱二手房行情? 業(yè)內持保留態(tài)度
那么,未來一段時間,成批的“次新房”進入二手房市場,會促熱島城二手房行情嗎?多位受訪業(yè)內均表示持保留態(tài)度。
一家大型中介市場部經(jīng)理告訴記者,在多輪新政后,青島二手房行情已度過了政策反應期,進入平穩(wěn)期。當下絕大多數(shù)進入二手房市場的置業(yè)者,都是因為自住需求,對于購房支出和區(qū)域都有明確的計劃,所以即便成批次新房入市,也不會導致成交火爆或者價格上升,房東應對當下二手房有客觀的判斷,從而給出合適的報價,如報價過高則成交周期會明顯增加。
李滄區(qū)一家中介店長也坦言,大批次新房入市應該不會出現(xiàn)“虛高報價”現(xiàn)象,反而會促使打響新一輪的“價格戰(zhàn)”,特別是對于不少計劃賣了房去更換新房的客戶,已經(jīng)等待房源取證滿兩年等得太久了,他們即是賣家又是買家,一旦看到了合適的新房源,就會愿意接受更大的議價以最快速度將手中現(xiàn)有住宅賣掉,繼而買入新房實現(xiàn)居住改善。只要同一小區(qū)出現(xiàn)多個讓價房源,那么其他房東就會跟著進行報價調整,小范圍的“價格戰(zhàn)”或將很快打響。
想爆料?請登錄《陽光連線》( https://minsheng.iqilu.com/)、撥打新聞熱線0531-66661234或96678,或登錄齊魯網(wǎng)官方微博(@齊魯網(wǎng))提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052,誠邀合作伙伴。
網(wǎng)友評論僅供網(wǎng)友表達個人看法,并不表明齊魯網(wǎng)同意其觀點或證實其描述我來說兩句