青島新聞網(wǎng)11月7日訊（記者 朱穎）今天下午，市不動(dòng)產(chǎn)登記（交易）中心副書記吳曉航做客網(wǎng)絡(luò)在線問政，就我市不動(dòng)產(chǎn)交易和登記服務(wù)專題與廣大網(wǎng)友進(jìn)行交流。吳曉航透露，市民關(guān)注的拆遷房屋，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可直接上市交易。

二手房過戶需要注意以下事項(xiàng)

唐女士詢問二手房過戶辦證需要什么材料？

吳曉航解答，辦理二手房過戶買賣雙方共同到場(chǎng)并提供：登記申請(qǐng)書（原件）、身份證（原件及復(fù)印件）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）、網(wǎng)簽合同（原件）等材料。若辦理交易的不動(dòng)產(chǎn)屬已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、解困房等住房買賣過戶，另需提供戶口簿（原件及復(fù)印件），賣方夫妻雙方和不動(dòng)產(chǎn)所在地戶口簿上滿18歲以上成年人到場(chǎng)簽字。

若申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)位于市內(nèi)三區(qū)可網(wǎng)上預(yù)約到以下登記中心申請(qǐng)辦理：青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（總部），巫峽路9號(hào)；青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心市北一中心，南京路236號(hào)－2－3；青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心市北二中心，重慶南路120號(hào)；青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心李滄中心，峰山路117號(hào)。

有網(wǎng)友詢問房產(chǎn)證上登記的身份證是15位的第一代身份證號(hào)碼，是否需要變更。吳曉航解答，身份證號(hào)碼由15位升為18后，市民可申請(qǐng)變更登記，也可待有其他登記事項(xiàng)時(shí)合并申請(qǐng)變更身份證號(hào)碼。

拆遷房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可直接上市交易

網(wǎng)友詢問：拆遷房上市交易，也需要下證兩年嗎？

吳曉航答復(fù)，若該網(wǎng)友的房屋屬拆遷安置所得，待辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可直接上市交易。交易時(shí)，登記部門按照不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)規(guī)定，收取登記費(fèi)每套80元，另需繳納相關(guān)稅費(fèi)可向房屋所在區(qū)的稅務(wù)部門咨詢。

對(duì)于有糾紛的房屋，吳曉航回答，對(duì)于已記載于登記簿的登記事項(xiàng)，建議通過司法程序解決，提供有關(guān)登記撤銷的司法判決后，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將按規(guī)定辦理相關(guān)登記手續(xù)。

團(tuán)結(jié)戶房屋買賣需房屋共有權(quán)利人共同申請(qǐng)

有網(wǎng)友詢問團(tuán)結(jié)戶的房屋如何買賣？

吳曉航解答，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣時(shí)需現(xiàn)登記權(quán)利人與購(gòu)房人共同申請(qǐng)。如房屋現(xiàn)登記權(quán)利人為單獨(dú)所有，可由單獨(dú)所有權(quán)人與購(gòu)房人申請(qǐng)；如房屋登記權(quán)利人為共有，應(yīng)由所有共有人與購(gòu)房人申請(qǐng)辦理登記。

市北賽瑞小區(qū)1號(hào)樓已具備辦理房產(chǎn)證條件

對(duì)于市民關(guān)注的市北區(qū)嘉禾路人民路交叉口處的賽瑞小區(qū)1號(hào)樓（拆遷安置房）何時(shí)能辦房產(chǎn)證，吳曉航透露，目前1號(hào)樓住宅已具備辦證條件，住戶可以與開發(fā)單位聯(lián)系一起辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜。另外，目前，御苑山水小區(qū)目前消防驗(yàn)收未通過，無(wú)法辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。

根據(jù)2015年3月1日起實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

[責(zé)任編輯：楊凡、王春令]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。