青州一企業(yè)老板劉某為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)以自己的房產(chǎn)抵押向銀行貸款，貸款無(wú)法償還后，其抵押的房產(chǎn)被拍賣。買家馬某拍得房產(chǎn)并辦理了過(guò)戶手續(xù)后，劉某以該房產(chǎn)為自己的唯一住房為由，拒不搬出。19日，記者從青州法院了解到，法院認(rèn)為，根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋，此執(zhí)行案中，該房產(chǎn)并不涉及金錢債權(quán)，而僅僅是產(chǎn)權(quán)交付，遂對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了強(qiáng)制執(zhí)行。

2010年，劉某創(chuàng)立了一家獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的食品公司，經(jīng)過(guò)兩年的經(jīng)營(yíng)，公司發(fā)展成為擁有職工上百人、年利潤(rùn)數(shù)百萬(wàn)元的龍頭企業(yè)，在當(dāng)?shù)仡H有名氣。自2013年開(kāi)始，劉某為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)而多方籌資，銀行貸款是其渠道之一。然而，籌資越多，也就意味著背負(fù)的債務(wù)越多，經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和隱患越大。

2014年夏，劉某以個(gè)人名義向銀行借款60萬(wàn)元，借期一年，還款方式為一次性還本、按月還息，借款合同約定，借款人未按月償還利息，即構(gòu)成違約。劉某以其名下一套房產(chǎn)作為借款抵押，并辦理了抵押登記。劉某提供抵押的房產(chǎn)位于城郊，面積200多平米，是一套商住一體的樓房。就是這套樓房，引起了一場(chǎng)曠日持久的風(fēng)波。

剛開(kāi)始，劉某還按月支付利息，后來(lái)便不了了之，而在借款到期后，本金也是分文未還。于是，銀行起訴了劉某，要求其還本付息。也是從這一年開(kāi)始，李某的厄運(yùn)開(kāi)始了，除了銀行，還有民間借貸的放貸戶、小額貸款公司，這些債主紛紛找上門來(lái)。2015年初，法院對(duì)劉某金融借款糾紛案作出判決：一、劉某歸還銀行借款本息60萬(wàn)余元，二、銀行對(duì)劉某所抵押的房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)格享有優(yōu)先受償權(quán)。后因劉某未履行判決所確定的還款義務(wù)，經(jīng)由銀行申請(qǐng)，本案進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，而執(zhí)行的對(duì)象便是劉某所抵押的那套房產(chǎn)。

當(dāng)年秋季，法院委托拍賣公司對(duì)劉某的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，最終馬某以66萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得，法院隨后裁定，將被執(zhí)行人劉某的上述房產(chǎn)歸買受人馬某所有，馬某可持本裁定到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。但是，馬某想要實(shí)際獲得該套房產(chǎn)，卻并不容易。

競(jìng)得房產(chǎn)后，馬某辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，成為該套房產(chǎn)的房主，而實(shí)際上，他卻只是名義上的房主，馬某多次與其交涉，但劉某夫婦并不理睬法院的裁判結(jié)果，仍鳩占鵲巢，賴著不走。在不知情的人看來(lái)，房還是原來(lái)的房，人還是原來(lái)的人，一切還是原來(lái)的樣子。

馬某不甘讓拍得的房子成為空中樓閣，于2016年7月訴至法院，要求劉某夫婦立即騰房搬離，而劉某夫婦辯稱，涉案房產(chǎn)系其家庭的唯一住房，馬某不能取得該套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，馬某經(jīng)拍賣競(jìng)拍程序買到涉案房產(chǎn)，并辦理了房屋所有權(quán)證，已合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，劉某夫婦知悉后，應(yīng)騰空房屋并立即搬走，劉某夫婦提出涉案房產(chǎn)系其唯一住房因而馬某不能取得房產(chǎn)的主張，既未提交證據(jù)，也無(wú)法律依據(jù)，因而不予支持。2017年1月，法院判決，劉某夫婦于判決生效后十日內(nèi)騰空所占房產(chǎn)并交付馬某。

判決生效后，劉某夫婦拒不履行騰房義務(wù)，仍長(zhǎng)期霸占所有權(quán)已轉(zhuǎn)歸馬某的房產(chǎn)，法院隨即發(fā)布了執(zhí)行通知和執(zhí)行公告，但兩人仍無(wú)動(dòng)于衷。在今年夏季開(kāi)展的“百日?qǐng)?zhí)行攻堅(jiān)”專項(xiàng)行動(dòng)中，法院把騰房倒地作為執(zhí)行的重點(diǎn)板塊，執(zhí)行法官多次上門釋法，要求劉某夫婦騰房，并講明拒不履行的法律后果，但劉某夫婦依舊我行我素，執(zhí)行法官向兩人送達(dá)了限期遷出的最后通牒。看到法院執(zhí)行的決心和力度，劉某夫婦終于服軟，將房屋騰空并將房屋鑰匙交付馬某。

法院辦案人員告訴記者，在強(qiáng)制騰房類案件中，經(jīng)常遇到被執(zhí)行人以被執(zhí)行房屋系唯一住房為由而拒絕遷出的情形。但是，并非被執(zhí)行人僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。

對(duì)于的房屋，不管是不是一套房，只要設(shè)定了抵押，就表明對(duì)這個(gè)房產(chǎn)可能被執(zhí)行有充分的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)料。在對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬作出必要的安置，留出一定的寬限期以后，人民法院可以執(zhí)行。

此外，如果執(zhí)行就是要將被申請(qǐng)執(zhí)行人居住的房屋交付給申請(qǐng)執(zhí)行人，人民法院必須按照?qǐng)?zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個(gè)周轉(zhuǎn)期，所以給予3個(gè)月的寬限期。如果3個(gè)月的寬限期過(guò)了，還是拒不搬出，人民法院只有強(qiáng)制其遷出。

案外話

如今，涉及房產(chǎn)的執(zhí)行案件日益增多，強(qiáng)制騰房倒地是其中的強(qiáng)制執(zhí)行措施之一，這類案件往往涉案價(jià)值大，強(qiáng)制執(zhí)行難度也大，成為阻礙強(qiáng)制執(zhí)行的重災(zāi)區(qū)。本案便是一起騰房倒地的強(qiáng)制執(zhí)行案件。

房產(chǎn)包括土地使用權(quán)以及地上房屋等建筑物的所有權(quán)，是法定可以強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的，《民事訴訟法》規(guī)定，強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的唯一住房，可以豁免執(zhí)行；如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。

對(duì)于如何把握超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的范圍，最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條明確，對(duì)于金錢債權(quán)的執(zhí)行（即執(zhí)行是為了還錢），被執(zhí)行人以被執(zhí)行標(biāo)的系其及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的房屋提出異議的，如果存在以下三種情形的，不應(yīng)支持：一是對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其它能夠維持生活必需的居住房屋的。二是執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其它房屋的。三是申請(qǐng)執(zhí)行人同意為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金，或者提供居住房屋的。

而針對(duì)非金錢債權(quán)的執(zhí)行，執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋（執(zhí)行就是為了將被執(zhí)行人居住的房屋交付給申請(qǐng)執(zhí)行人），人民法院必須按照?qǐng)?zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。這是沒(méi)有什么商量的，不受“只有一套房”的限制。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張焜 通訊員 安兆寶

[責(zé)任編輯：楊凡、王春令]

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