8月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，有10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平，5個(gè)城市微漲。其中濟(jì)南二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲16.5%。這是濟(jì)南今年二手房連續(xù)上漲5個(gè)月后，首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

資料圖

濟(jì)南二手房?jī)r(jià)1月以來(lái)首跌

7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。今年以來(lái)，濟(jì)南1月新建商品住宅環(huán)比微跌0.1%，2月環(huán)比持平，3月環(huán)比漲0.6%，此后濟(jì)南出臺(tái)最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，漲幅一路趨緩，4月至6月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%，調(diào)控成果顯現(xiàn)。

在二手房方面，濟(jì)南7月環(huán)比微跌0.2%，這是自今年1月以來(lái)首次下跌，也是今年4月樓市最嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)后首次下跌。不要小瞧這0.2%，要知道6月份時(shí)濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格還比較堅(jiān)挺，環(huán)比上漲0.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌0.2%，此后一路上揚(yáng)，連漲5個(gè)月，其中3月二手房?jī)r(jià)漲幅為1.3%，此后出臺(tái)最嚴(yán)樓市調(diào)控政策后漲幅趨緩。據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，7月濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)15306元/平方米，其中歷下、市中、高新區(qū)位居前三，歷下區(qū)二手房掛牌均價(jià)站上25000元/平方米。

從我省納入統(tǒng)計(jì)的其他三個(gè)城市來(lái)看，7月份新建商品房?jī)r(jià)格漲幅變動(dòng)如下：青島7月環(huán)比漲幅0.3%，與6月環(huán)比漲幅相同;煙臺(tái)7月環(huán)比漲幅0.9%，比6月環(huán)比漲幅低0.2%;濟(jì)寧7月環(huán)比漲幅0.8%，比6月環(huán)比漲幅低0.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說，分城市看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.6%，二手住宅價(jià)格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

濱州德州濟(jì)寧煙臺(tái)樓市調(diào)控加碼，公貸告別兩成首付

8月15日，煙臺(tái)市政府辦印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》,12條規(guī)范措施中明確提到即日起購(gòu)買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。據(jù)了解，山東多地已上調(diào)了公積金貸款的首付比例，濱州于7月11日調(diào)整了首付比例，8月份德州、濟(jì)寧、煙臺(tái)也相繼做出調(diào)整。

濱州住房公積金重點(diǎn)支持自住性購(gòu)房，集中向首套房?jī)A斜，于2017年7月11日起調(diào)整了首付比例。第一次公積金貸款首付款比例不得低于30%，第二次公積金貸款首付款比例不得低于40%。

煙臺(tái)市新規(guī)：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購(gòu)買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%，購(gòu)買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低于40%。”公積金貸款首套房的利率依舊是3.25%，二套房的利率為3.575%(基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

德州市也對(duì)住房公積金使用政策進(jìn)行了調(diào)整，自8月20日起執(zhí)行，除了提高公積金貸款首付比例、控制公積金貸款使用次數(shù)，還縮小了公積金提取范圍。

濟(jì)寧也做出了類似的調(diào)整，新住房公積金使用政策已于8月15日起實(shí)施。

銀行上調(diào)放貸利率，下半年房貸或進(jìn)一步趨緊

8月以來(lái)，不少有房貸需求的青島市民反映，市面上已經(jīng)難覓銀行給首套房貸打折，不少銀行對(duì)二手房貸款更是“敬而遠(yuǎn)之”。

經(jīng)過對(duì)13家銀行在青島的網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中7家已經(jīng)上浮首套房貸利率，尚可提供基準(zhǔn)利率的銀行也表示，會(huì)視對(duì)申請(qǐng)人具體審核情況可能執(zhí)行上浮利率，而平安銀行仍繼續(xù)暫停房貸業(yè)務(wù)。此外，絕大多數(shù)銀行貸款額度緊張，部分放款周期或推遲到明年。業(yè)內(nèi)分析，下半年房貸或進(jìn)一步趨緊，同時(shí)建議，貸款購(gòu)買二手房需做好放款周期不確定所可能帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

最近德州多家銀行房貸基準(zhǔn)利率均上浮，房貸款利率折扣優(yōu)惠基本取消。其中，首套房貸款利率均上浮5%，二套房貸在原有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%至15%。

煙臺(tái)多家銀行在“十二條”政策出臺(tái)前，有的已經(jīng)開始上浮利率，其中興業(yè)銀行對(duì)于首套房的利率最高上浮10%，首付比例執(zhí)行30%，審批房貸時(shí)間需要一周左右。青島銀行、光大銀行房貸業(yè)務(wù)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了5%。“現(xiàn)在購(gòu)置首套房為新房的客戶，我們暫無(wú)額度;對(duì)于購(gòu)置首套房為二手房的客戶，我們最低首付比例為25%。”青島銀行工作人員這樣說。

光大銀行工作人員稱，“我們現(xiàn)在房貸額度充足，可以先放款再辦理房產(chǎn)抵押，審計(jì)時(shí)間一周左右，執(zhí)行25%的首付比例。”

中國(guó)銀行、建設(shè)銀行兩家國(guó)有銀行在2017年7月份開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。中國(guó)銀行對(duì)于辦理首套房貸業(yè)務(wù)的客戶仍舊最低執(zhí)行20%的首付比例，建設(shè)銀行對(duì)于首套房執(zhí)行30%的首付比例，對(duì)于從未有過購(gòu)房記錄的客戶執(zhí)行25%的首付比例。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐琳琳]

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