位于港源路附近的雍景豪庭小區(qū)超規(guī)劃建設(shè) 記者劉玉樂 攝

還有一年，劉婷的孩子就要面臨上小學(xué)了，但讓她擔(dān)憂的房產(chǎn)證問題始終沒有著落。2011年前后，劉婷和丈夫大學(xué)畢業(yè)來到濟(jì)南打拼，在父母幫助下買了現(xiàn)位于高新區(qū)港源路雍景豪庭小區(qū)的房子。五證齊全是讓劉婷買下這處房產(chǎn)的主因，這意味著一家人就能在濟(jì)南落戶了。可6年過去了，小區(qū)樓房因違反最初規(guī)劃存在超建加建、更改戶型的問題，房產(chǎn)證一直沒法辦。幾年前，該問題曾被納入濟(jì)南市解決城市建設(shè)歷史遺留問題，并出具了相關(guān)處置意見。

[業(yè)主發(fā)愁]

房產(chǎn)證6年沒信兒孩子無法落戶

17日，劉婷回到家，從抽屜最深處拿出一個(gè)透明文件夾，里面包含了商品房買賣合同、收據(jù)及燃?xì)忾_戶費(fèi)等紙質(zhì)材料。2011年，她和丈夫以近50萬元全款購買了雍景豪庭小區(qū)5樓的一戶。合同里第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定顯示，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起一年內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證辦理完畢并交付買受人，如有違約應(yīng)賠付違約金。劉婷笑稱，“如果按照合同來講，開發(fā)商得至少補(bǔ)償我40多萬元”。

劉婷和丈夫的戶口尚在外地，從來濟(jì)南工作那一天起，他們就希望在這里扎根落戶。“孩子在濟(jì)南出生至今已經(jīng)6年了，眼看到了上學(xué)的年齡，可房產(chǎn)證始終沒有著落。戶口也只能跟著我們在老家。”孩子該如何上學(xué)，劉婷還沒有想好，“實(shí)在不行只能送回老家上學(xué)，或者交借讀費(fèi)。”

同年購買小區(qū)房子的王超使用分期貸款。交了18萬元首付款后，王超去銀行辦理20萬元貸款卻遭到拒絕。“銀行說這戶房子沒有登記。回去找開發(fā)商也沒問出所以然。”不久后，王超意外收到了一份入住通知書。至于剩余房款該如何付，王超稱這筆錢至今沒有人要，同時(shí)他也沒有購房合同。“周圍房價(jià)已經(jīng)漲到一萬三四，而我們小區(qū)卻遲遲辦不了證，房價(jià)上不去，也沒有人愿意買這兒的房子。”

[違規(guī)加蓋]

開發(fā)商建設(shè)私改規(guī)劃頂層業(yè)主自封“701”

2014年4月29日，原濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會曾出具一份告知書：雍景豪庭小區(qū)由濟(jì)南三北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，規(guī)劃總建筑面積12.1萬平方米，包括17棟多層建筑和1棟標(biāo)配公建幼兒園。2007年，濟(jì)南三北以掛牌方式取得雍景豪庭項(xiàng)目國有土地使用權(quán);2008年，該公司取得項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及8棟樓的商品房預(yù)售許可證等證件。申辦預(yù)售的各種要件齊全，符合審批條件。

“小區(qū)建設(shè)過程中，濟(jì)南三北沒有依法進(jìn)行規(guī)劃變更，私自調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，多棟樓由原先兩個(gè)單元擴(kuò)增為三個(gè)單元，或由原規(guī)劃一梯三戶調(diào)整為一梯兩戶。”高新區(qū)國土規(guī)劃部門一相關(guān)工作人員表示，該項(xiàng)目存在違規(guī)建設(shè)，至今未取得市規(guī)劃局核實(shí)，從而引發(fā)了不能辦理房屋確權(quán)等一系列問題。

目前，該小區(qū)共有16棟居民樓，另有一棟未建。已建的15棟樓按規(guī)劃應(yīng)為6層小高層，實(shí)際則建了7層。該樓只有六層帶有電梯，每單元大多為一梯兩戶。王超所購買的房屋恰為“7樓”，下班回家只能通過電梯坐至6樓，再爬一層樓。“6樓住戶為上下兩層小復(fù)式，七樓只有我一家，所以跟其他人都說我家住‘701’。”劉超無奈地笑了笑。

[問題頻出]

滲水、用電等問題較多辦理房產(chǎn)證道路坎坷

有知情人士稱，雍景豪庭小區(qū)業(yè)主未能按時(shí)取得房產(chǎn)證，除了規(guī)劃未通過外，房屋質(zhì)量及相關(guān)配套設(shè)施也存在較大問題。17日，小區(qū)16號樓地下室遍布積水，空氣中彌漫著一股明顯的霉味。不少業(yè)主已經(jīng)棄用地下室。“入住后兩年，這棟樓地下室就出現(xiàn)滲水問題，當(dāng)時(shí)開發(fā)商還將樓周圍挖開，做了防水涂層，可第二年滲水問題又出現(xiàn)了。”

“現(xiàn)在用的還是臨時(shí)電，夏天一到用電高峰，開啟空調(diào)后不到一小時(shí)內(nèi)準(zhǔn)跳閘。”王超說，居民樓電線都圍在墻體外側(cè)，地下配電室的電線也裸露在外面，有的甚至?xí)佑|到地面積水。去年，有一股電線突然起火，樓內(nèi)都沒有滅火器等消防設(shè)施……

此外，高新區(qū)城管執(zhí)法局章錦大隊(duì)一工作人員介紹，該小區(qū)還存在違建行為，小區(qū)北側(cè)原有一棟老年活動(dòng)中心及三棟別墅。其中老年活動(dòng)中心占據(jù)了市政道路紅線，“曾給開發(fā)商、物業(yè)及相關(guān)業(yè)主下達(dá)過自拆通知，對方?jīng)]有按時(shí)拆除，幾天前城管部門依法對其進(jìn)行了拆除。”

據(jù)了解，按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》規(guī)定，辦理房產(chǎn)證必須通過綜合驗(yàn)收，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。“小區(qū)存在一系列的問題，如果不整改相關(guān)部門也不可能給其通過驗(yàn)收。”上述知情人士說。

[規(guī)費(fèi)未繳]

相關(guān)部門曾出處置意見建設(shè)單位未及時(shí)執(zhí)行

多年來，不少業(yè)主嘗試聯(lián)系小區(qū)開發(fā)商——濟(jì)南三北解決辦房產(chǎn)證的問題，但都未果。2015年，雍景豪庭小區(qū)被列入市解決城市建設(shè)歷史遺留問題范圍。因小區(qū)存在加建超建、樓座位置偏移、建筑占壓市政道路、戶型變更等問題，按照該小組出具的處置意見，2015年3月已通知小區(qū)建設(shè)單位先行拆除占壓市政道路的老年活動(dòng)中心，并按照規(guī)定補(bǔ)繳相關(guān)規(guī)費(fèi)及土地出讓金后再行辦理。截至目前，相關(guān)違建已拆除，但濟(jì)南三北未補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目房產(chǎn)手續(xù)辦理停滯。

經(jīng)查詢，濟(jì)南三北位于市中區(qū)英雄山南路，屬于房產(chǎn)企業(yè)。17日下午，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到自稱濟(jì)南三北一周姓負(fù)責(zé)人，他稱目前已實(shí)測小區(qū)建筑面積并上報(bào)相關(guān)部門，具體需要補(bǔ)繳多少錢還不知道，“按照要求及部門流程一點(diǎn)點(diǎn)往前推進(jìn)。”

“規(guī)劃部門手續(xù)辦完后還要通過消防等部門綜合驗(yàn)收，業(yè)主才能辦理房產(chǎn)證。”周稱，要進(jìn)一步整改小區(qū)目前存在的問題并完善配套。據(jù)小區(qū)近期張貼的一份通知顯示，8月20日，濟(jì)南三北將就小區(qū)辦理房產(chǎn)證事宜召開業(yè)主協(xié)商會議。通知稱，小區(qū)未及時(shí)辦理房產(chǎn)證主要原因有兩條，一是為滿足業(yè)主小戶型改大戶型;二是為居民提供的文體活動(dòng)中心建筑物占壓紅線。通知還提到，“小區(qū)很快進(jìn)入辦證程序，為方便業(yè)主，有需要添加共有權(quán)人的(共有權(quán)人和業(yè)主需在一個(gè)戶口本上)，我們將給予積極配合以便加快辦理房產(chǎn)證。”(為保護(hù)個(gè)人隱私文中業(yè)主姓名均為化名)

原標(biāo)題：雍景豪庭小區(qū)違規(guī)加蓋房產(chǎn)證難產(chǎn)6年 開發(fā)商濟(jì)南三北

[責(zé)任編輯：楊凡、徐琳琳]

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