18日，國家統(tǒng)計局公布70個大中城市房價數(shù)據(jù)。濟青兩地在調(diào)控之下，新房價格漲幅紛紛回落，不過，在三四線城市去庫存加速的背景下，煙臺濟寧的房價漲幅較大。

濟青新房價格微漲，但漲幅均回落

7月18日，國家統(tǒng)計局公布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在新建商品住宅方面，濟南新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲15.9%;青島新房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲11.5%。在二手房方面，濟南環(huán)比上漲0.8%，同比上漲17.3%;青島環(huán)比上漲0.9%，同比上漲15.6%。5月，濟南環(huán)比漲了0.5%，青島5月環(huán)比漲幅0.4%，相對5月而言，雖然濟青6月新房價格依然微漲，但是漲幅有所回落。

其中重點監(jiān)控的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比中，有五個城市新房價格環(huán)比下降，三個城市新房價格環(huán)比持平。相對一二線城市的漲幅回落，煙臺房價的同比漲幅則在增大。相較5月份，6月份煙臺新建房和二手房同比漲幅繼續(xù)增加，環(huán)比漲幅有所回落。6月份煙臺市新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%,相對上月縮小0.1個百分點，同比上漲7.6%，相較5月，擴大了0.6個百分點。數(shù)據(jù)顯示，濟寧6月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.3%，同比漲6.8%，雖比上月環(huán)比增幅收窄，但依然保持今年以來的上漲態(tài)勢。

煙臺上半年商品房成交量上漲59.6%

據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年，煙臺全市商品房成交32842套，同比2016年上半年上漲59.6%，半年度成交量創(chuàng)歷史新高。今年上半年，無論是城市本身，還是諸多房企，都度過了一個黃金上半年。

隨著樓市升溫，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行的房貸利率在收緊。18日，記者咨詢煙臺多家銀行了解到，目前首套房房貸基本都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有了之前的折扣優(yōu)惠，而在今年5月份的時候，各大國有商業(yè)銀行的房貸利率都有一定折扣，優(yōu)惠幅度在八五折到九折。

調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)貸款人的條件，部分股份制銀行會選擇上浮，而個別國有商業(yè)銀行工作人員稱，在首套房貸利率方面，他們有可能隨時上調(diào)，目前也正在等通知。業(yè)內(nèi)人士介紹，上半年煙臺宏觀政策面延續(xù)2016年寬松政策，樓市樂觀預(yù)期延續(xù)，各項目緊抓市場節(jié)點，加大推盤力度。根據(jù)主管部門提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份煙臺市區(qū)就批準(zhǔn)預(yù)售項目11個，環(huán)比和同比均增加120%;批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)3790套，環(huán)比增加355.53%，同比增加516.26%。

另一方面，客戶對未來房價持上漲心態(tài)“，買漲不買跌”情緒濃厚，需求進一步釋放，供需兩旺促進整體樓市火熱。隨著市民生活水平提高，除了剛需，改善型住房也在增多，在一定程度上拉動了房子銷量。

一天能成交四五套，開發(fā)商競相推盤

在濟寧城區(qū)，太白湖新區(qū)房價領(lǐng)漲。此外，濟北新區(qū)及周邊區(qū)域也是眼下的購房熱點區(qū)域。

在太白湖新區(qū)某一線樓盤，最近兩三個月大量客戶來訪，讓售樓處顯得格外忙碌。“一天最多能帶十幾批客戶，一天就成交四五套。”該樓盤一位置業(yè)經(jīng)理說，整個樓盤呈現(xiàn)出量價齊漲態(tài)勢，精裝修戶型價格已由原來的6800元/平，漲至現(xiàn)如今的7500元/平。

“今年以來沒有新盤入市，面對這一輪的好行情，開發(fā)商也在競相推盤，我們就推出了2幢樓，500多套房子，不到2個月就已賣完1幢。”在太白湖新區(qū)，不少開發(fā)商趁行情利好，不斷加推新的樓盤。其實，去年四季度起，受新區(qū)建設(shè)加速、學(xué)校醫(yī)院配套完善和大型樓盤南風(fēng)花園集中網(wǎng)簽帶動，濟寧太白湖新區(qū)房產(chǎn)市場在一定程度上被激活，整體成交持續(xù)攀升，成為眼下濟寧新一輪房地產(chǎn)價格上漲的引領(lǐng)者。

“隨著一二線城市政策收緊，也讓大型開發(fā)商把目光轉(zhuǎn)向三四線城市，知名房企的入駐，帶動了樓市的持續(xù)升溫。”國家統(tǒng)計局濟寧調(diào)查隊工作人員說，比如太白湖新區(qū)原有恒大入駐，碧桂園也拿了地，就在不久前，太白湖新區(qū)一地塊遭遇熱拍，6家房企經(jīng)過146輪舉牌出價，溢價多達1.16億，可以看出眼下太白湖新區(qū)樓市的熱度。(魏新麗 秦雪麗 于偉 趙夏曄 丁啟航)

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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