一中學區房那些事兒

膠東在線7月18日訊(記者 賈楚航 侯嘉偉 張倩 孫竹平)就近入學原則實施多年，煙臺的學區房價格一直不溫不火。然而今年春節后，煙臺市芝罘區的學區房尤其是一中學區房開始量價齊增。特別是4月11日，隨著芝罘區教體局一紙《芝罘區義務教育段學校招生管理實施細則》公開征求意見公告出臺，一中學區的房價以驚人速度開始飆升，至5月份部分小戶型的房價單價突破兩萬元。面對巨額差價，買賣雙方也發生了許多故事。

□買房人：姜女士

賣掉兩套房湊齊了錢，賣家卻毀約

在姜女士眼里，只要兩個女兒都能入讀煙臺一中，拿兩套80多平米的房子換一套50平方米的學區房，這交易劃算！不料，好不容易將房子賣掉，錢湊齊了，賣家卻經不住水漲船高的房價誘惑，毀約了，直接給了她個措手不及。

姜女士有一對雙胞胎女兒，明年小升初。早在一年前，姜女士就開始籌劃女兒去哪里讀書。“兩個孩子現在是在八角小學讀書，按正常情況，肯定要在開發區讀初中，并不是開發區教學水平不高，只是相比較煙臺一中，后者更具吸引力。”為了讓孩子不輸在起跑線，姜女士決心入手一套一中學區房。

她隔三差五就去房產中介打聽，業余時間都放在了“淘房”上。

功夫不負有心人，今年3月的一天，姜女士終于通過中介看中了位于芝罘區四眼橋一套40多平的老房子。47平，76萬，單價一萬六。在姜女士看來，這個價格在當時絕對算得上“特惠”、“撿了大漏”，于是，她毫不猶豫當場交了兩萬元定金。

房主要求一次性付款，一時拿不出這么多錢，姜女士果斷決定賣掉位于開發區八角的兩套80多平的房子。短短一周，兩套房子出手。當姜女士拿著湊齊的76萬元興致勃勃準備簽合同過戶時，事情卻發生了變化。

房產中介的經紀人說，就在姜女士準備簽合同的當天上午，房主來到中介公司，將姜女士的兩萬元定金退了，不賣了。

“一聽這消息，我非常氣憤，如果按照法律，房主要雙倍返還定金給我，但當時就寫了個收據，什么也沒寫，他就是不給這四萬塊錢，我還能投上時間精力和他打官司不成？”姜女士說，定金是否雙倍返是小事，耽誤了孩子上學是大事兒。

因并未簽訂購房合同，姜女士只能吃啞巴虧。這次買房經歷，讓姜女士身心俱疲，窩了一肚子火。

□買房人：凌女士

被中介趕著，火急火燎就買了房

凌女士的兒子還在幼兒園中班，從今年3月份開始，她就為買學區房的事兒忙活。按照就近入學原則，家住新橋的凌女士孩子應該在鳳凰臺上小學，然后進入十四中讀初中。為了給孩子提供更好的教育環境，她打算讓孩子就讀葡萄山小學，然后初中進入煙臺一中。

根據今年4月11日芝罘區教體局發布的關于《芝罘區義務教育段學校招生管理實施細則》公開征求意見公告，2017年前，房證戶口辦理時間以8月31日為截止日期，2018、2019、2020年要滿1年。得知此消息的凌女士更是馬不停蹄，跑遍大小房產中介，終于在4月底前交定金簽了合同，在南迎祥路買了一套46平米價值85萬的小房子給孩子落戶。而此前一個月，凌女士首次看房時，52平米的房子才82萬。

“被中介鼓動的，連房子什么樣都沒看就買了。”時隔三個多月，凌女士感覺自己就像是被追趕著，火急火燎就把房買了。“不都是為了孩子上學嘛，當時3月底第一次看完猶豫了兩個周，細則就出來了，結果房價每平米漲了將近3000塊錢。而且中介說學區房還得漲，買的話就要抓緊，房源很緊張。”

不過，從5月份芝罘區教體局公布的正式細則看，凌女士似乎還有更充裕的時間選房：為保證政策平穩過渡，政策設置了緩沖期，對于2017、2018年入學學生，仍按照原有政策執行，即當年4月30日前，取得房證戶口相關手續即可入學。

□賣房人：孫先生

當時以為自己在云端，驀然驚醒悔已遲

金溝寨屬于一中學區房的“薩拉熱窩”。58歲的胡先生是個老煙臺，十多年前，他的家就在金溝寨。

2004年，孫先生賣掉位于金溝寨80多平米的房子，在別處換了一套更大的房子。雖然手頭不差錢，但是面對日漸飆升的房價，孫先生依然有話要說。

“說明咱缺乏戰略眼光啊，”孫先生慨嘆說，當時，樓上樓下很多鄰居賣房，孫先生“穩坐釣魚臺”，直到鄰居們紛紛出手后，他硬是在平均價的基礎上，每平多賣了500塊才出手。“當時心里真是挺美，賣了個最高價，可是和現在一對比，還是不行，唉，真不行。”

□買房人：吳先生

幸運的買家，遇到了厚道的賣家

所有采訪對象中，吳先生是唯一一個認為自己非常幸運的。

吳先生家境殷實，孩子明年小升初，沖著一中學區房的“號召力”，他4月初決定在環山路附近入手一套學區房。從選房、看房到交定金，只用了短短一個周時間，4月10日，他和賣主愉快地達成協議，決定第二天簽合同辦理過戶手續。

一夜之間風云突變。4月11日，媒體刊發了《芝罘區義務教育段學校招生管理實施細則》公開征求意見公告，很多達成協議的賣方紛紛毀約。吳先生也有點惴惴不安，“萬一賣方毀約，就得重新看房選房，浪費時間和精力”，吳先生當時想，哪怕對方要求加點錢也行。

出乎意料的是，賣方雖然有點不樂意，但也只是自嘲一番后，順利地完成了接下來的過戶手續。“難得，太難得了！”

直到現在，吳先生也一直表示，自己遇到的房主，絕對是個厚道的煙臺人，而他，是個幸運者。

采訪中，無論是買者還是賣者，都有一個共同的疑問，那就是：房價怎么突然就漲起來了？政策本意是為了化解“學區房”概念，為何反而刺激了房價“一夜暴漲”？其中緣由到底何在？

[責任編輯：楊凡、韓薇]

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