昨日，從煙臺市政府辦公室傳來消息，我市正式印發(fā)實施《關(guān)于公布煙臺市城區(qū)國有建設(shè)用地基準地價的通知》，目前，我市開展了新一輪城區(qū)土地級別調(diào)整和基準地價更新工作，更新成果已經(jīng)省國土資源廳驗收通過并批準。城區(qū)土地級別調(diào)整和基準地價更新的范圍，本輪調(diào)整的城區(qū)范圍為536.97平方公里，其中芝罘區(qū)145.85平方公里，福山區(qū)65.71平方公里，萊山區(qū)63.42平方公里，牟平區(qū)71.2平方公里，煙臺開發(fā)區(qū)153.83平方公里，高新區(qū)36.96平方公里。

據(jù)介紹，煙臺市城區(qū)土地定級分別為：商業(yè)用地六級，住宅用地六級，工業(yè)用地五級。基準地價是指各土地級別或均質(zhì)區(qū)域，在一定基準日和設(shè)定的用途、容積率、使用年限、開發(fā)程度等條件下的土地使用權(quán)平均價格。其具體設(shè)定條件為，基準日：2016年1月1日。平均容積率：商業(yè)2，住宅1.8，工業(yè)1。土地開發(fā)程度：“七通一平”，即宗地紅線外通路、供電、供水、排水、供熱、供氣、電訊，宗地紅線內(nèi)土地平整。土地使用年期：各類用地的土地使用年期為法定最高出讓年限，即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。

地價執(zhí)行標準為基準地價不直接作為備案價格或用作宗地價格。劃撥土地使用權(quán)益價格確定為評估備案最高年期出讓土地使用權(quán)市場價格的60%。除商業(yè)用地以外的其他商服用地按照商業(yè)用地進行評估。殯葬用地評估，參照住宅用地并下浮20%，不對容積率進行修正。除商服、住宅、工業(yè)、殯葬用途外的其它國有建設(shè)用地評估，參照工業(yè)用地、土地開發(fā)利潤率由評估機構(gòu)比照工業(yè)項目的土地開發(fā)利潤率，根據(jù)本行業(yè)實際情況確定土地投資利潤率。

規(guī)劃控制區(qū)和基準地價級別范圍外的土地價格參照相鄰級別同種用途土地進行評估，待估宗地同時相鄰兩個級別以上同種用途的，參照低級別用途土地進行評估。(YMG記者 高少帥)

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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