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萊山棚改項目全部貨幣補償 兩個整村率先完成拆遷

來源:膠東在線

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2017-06-27 08:54:06

膠東在線6月27日訊(通訊員 姚翔 姜永康)26日,記者從煙臺萊山區(qū)住建局獲悉,近兩個月來,萊山區(qū)棚改項目進展迅速,孫家灘、孔家灘整村拆遷工作基本結(jié)束,房家、董家莊整村及于家灘、劉家灘、大郝家部分地塊協(xié)議簽訂率已達到95%以上,觀海路西側(cè)、萊山區(qū)五彩文化廣場周邊多個舊村已拆遷完畢,年底前,區(qū)內(nèi)棚改項目全部實現(xiàn)貨幣補償。

市委黨校南側(cè)將引入知名地產(chǎn)商開發(fā)現(xiàn)代化小區(qū)

“原來這里地勢低,一下雨就倒灌,水都漫到百姓家炕上,居民改造的意愿一直非常強烈?!痹谖宀饰幕瘡V場東側(cè),市委黨校南側(cè),三灘3號棚改項目地處萊山區(qū)CBD核心位置,萊山區(qū)濱海路街道辦事處城建辦主任呂慶林介紹說,孫家灘、劉家灘這兒實際上沒有進行動遷,眼瞅著周邊大華上海灘建成,原來的老鄰居上樓了,居民們也著急,他們紛紛主動找到街道辦和村委,要求簽訂協(xié)議。僅用兩個月,協(xié)議簽訂及拆遷工作就已基本結(jié)束。

“南至金灘東路、北至規(guī)劃路、西至用地邊界、東至觀海路的三灘3號棚改項目,涉及孫家灘、劉家灘2個村居。總用地面積760畝。目前,房產(chǎn)評估報告已完成評審,土地出讓評估測算工作已完成?!睋?jù)萊山區(qū)住建局工作人員介紹,按照規(guī)劃,項目建成后,新引進大牌地產(chǎn)開發(fā)商,建成配套齊全、檔次一流的現(xiàn)代化小區(qū)。記者繞過圍擋走進三灘3號棚改拆遷項目現(xiàn)場,這片磚頭瓦礫空地足有四個足球場大小。

位于學院東路以面,孔家灘棚改項目緊靠萊山一中和新建的煙臺山醫(yī)院,旁邊的福地隆城、金海名園房子都在8000元/平米上下。然而,孔家灘棚改項目2010年土地摘牌,因歷史原因一直沒有啟動,直到2017年4月項目終于“破冰”啟動了拆遷,截止目前,668戶居民中現(xiàn)在已拆遷654戶。

今年萊山新啟動棚改項目100%貨幣化安置

記者了解到,2017年4月份以來,三灘3號(孫家灘、劉家灘)、三灘1號(劉家灘、于家灘)、孔家灘、大郝家、濱海大社區(qū)二期(鄒家、房家、楊家臺)、董家莊等6個項目、9個村居已啟動預(yù)征收和正式拆遷工作。截止目前,累計完成拆遷3464戶、30萬平方米,征集土地整理資金3.1億元。

“以前,拆遷房屋征收集中簽約期,簽約率一次能達到50%就很不錯了?!睘I海路街道辦事處呂慶林告訴記者,三灘3號棚改項目能在2個月內(nèi)達到95%以上的簽約率,說明預(yù)征收模式新政起到了效果。以前,一個項目定下來,再推開拆遷,有的“釘子戶”坐地起價,極大地影響了項目落地。與其他區(qū)域不同的是,萊山區(qū)棚改新政推出“預(yù)征收”模式,就是在正式拆遷前,先由參改村居進行預(yù)征收協(xié)議簽訂工作,簽約率達到95%后,再進行補償、拆遷。

針對棚改常年存在的資金困難問題,萊山區(qū)出臺土地整理投資人保障機制,根據(jù)資金使用期限給予投資人15%的一次性投資補貼,并將投資補貼計入項目成本,由街區(qū)征集土地整理資金,進行土地整理?!斑@個政策出臺后投資人打錢都很快,從來沒打麻煩。”工作人員介紹。

“為了響應(yīng)中央、省級關(guān)于提高貨幣化安置比例的要求,萊山區(qū)在制定政策時,考慮到區(qū)內(nèi)整體住宅庫存量不多,無法實行全市范圍內(nèi)普遍采取的政府組織房源購置存量房對拆遷居民進行安置的政策,在這種情況下,我們結(jié)合村企合作的模式,出臺了棚戶區(qū)改造貨幣化安置的新政策。”萊山區(qū)住建局舊改辦主任邱樹婷介紹說。

據(jù)了解,村居在完成土地出讓程序后,區(qū)級將貨幣化補償款全額撥付街區(qū)或村委,由村委根據(jù)拆遷村民意愿,通過與企業(yè)合作開發(fā)模式,統(tǒng)一購買企業(yè)住房進行分配。新政使多方受益。對政府來說,更加貼合中央、省級貨幣化安置要求;對村居來說,村民的補償形式更加多元化,更加易于操作?!皬慕衲昶穑R山區(qū)新啟動的棚改項目100%貨幣化安置,預(yù)計年內(nèi)將實施貨幣化安置4600余戶,總金額將達到41億元。”

明年24個村居拆遷全部完成

2016年,萊山區(qū)在全市范圍內(nèi)首次提出了預(yù)征收、貨幣化安置、土地整理投資保障機制三項新政策,確定了“24個村居五年舊村改造計劃三年內(nèi)全部完成”的工作目標。截止目前,列入省級棚戶區(qū)改造計劃的7個村居、2161戶,已完成拆遷1925戶,貨幣化安置實施率、開工率、基本建成率均達89%,位居全市前列。

總投資15.5億元的三灘1號棚改項目,規(guī)劃總建筑面積82.62萬平方米,涉及于家灘、劉家灘2個村居,涉及拆遷1306戶。目前,已完成拆遷1170戶,正在進行土地出讓評估測算工作。

總投資12億元的陳家棚改項目。規(guī)劃總建筑面積約29.98萬平方米,規(guī)劃建設(shè)安置房7棟7.7萬平方米,涉及拆遷539戶。目前,已完成拆遷387戶。A地塊土地已出讓,規(guī)劃方案已完成審批,施工圖已完成設(shè)計。

總投資10億元的董家莊棚改項目,規(guī)劃總建筑面積54.28萬平方米,涉及拆遷578戶。目前,房產(chǎn)評估已完成,正在進行評審。簽訂拆遷協(xié)議566戶,完成拆遷88戶,3棟、3萬平方米安置房已完成建設(shè)?,F(xiàn)正在進行A1地塊47戶房屋拆遷準備工作。

總投資8億元的溝北棚改項目,規(guī)劃總建筑面積17.5萬平方米,涉及拆遷141戶。目前,已完成拆遷105戶??偼顿Y3億元的西軫棚改項目,規(guī)劃總建筑面積15.23萬平方米,涉及拆遷560戶。目前,房產(chǎn)評估報告正在進行評審,已完成拆遷140戶。安置區(qū)場地平整、圍擋搭設(shè)等工作已完成。

[責任編輯:楊凡、劉向陽]

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