【編者按】東李，新都心，濱海新區(qū)等這些新興片區(qū)是如今青島市民買房必定要關(guān)注的熱點區(qū)域。然而就在當(dāng)下，其實還有一個片區(qū)正悄悄地崛起。這里不僅僅有多個大開發(fā)商進駐，多條地鐵正在修建，商業(yè)配套也正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，青島市民們熱議已久的宜家就傳說將要落戶于此。此外，這里還有大片舊村將會改造騰空，未來將發(fā)展成為一個配套完善居住氛圍濃厚的片區(qū)，這里就汽車東站以北至濱海大道——嶗山的未來之城。

汽車東站以北到濱海大道，不僅僅指株洲路片區(qū)（株洲路片區(qū)是張村河以南至遼陽東路），還包含張村河以北至李滄和嶗山區(qū)分界線區(qū)域。這個片區(qū)位于嶗山主力打造的金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)和中央創(chuàng)新區(qū)的重疊的區(qū)域，是一個集高新產(chǎn)業(yè)和景觀宜居的片區(qū)。

深圳路放眼望去全是新建樓盤

【居住】

房產(chǎn)大鱷攜項目集聚 張村河兩岸舊村改造將建住宅

說起這一片區(qū)的發(fā)展，目前這里已經(jīng)聚集著不少開發(fā)商，包括華潤，新華錦，海信，海爾，中聯(lián)等房產(chǎn)大鱷。按照時間排序，入駐這一片區(qū)內(nèi)最早的開發(fā)商是新華錦，在遼陽東路和松嶺路交匯處打造了新華錦愛丁堡，項目早已交付使用，與其相鄰的海信都市果嶺項目也已經(jīng)售罄，工程全部封頂。周邊的新盤還有海爾海逸公館和靜山悅園。海爾海逸公館前期加推已經(jīng)售罄，靜山悅園開盤時間延期至6月底，預(yù)計整體均價為35000元/平，戶型有50-200平套三套四。

濱海大道沿線附近最大的樓盤是中聯(lián)依山伴城項目，該樓盤建筑面積近百萬平米，項目處于株洲路96號，屬于城中村改造項目，基地內(nèi)大部分尚未拆遷，各項配套尚未完善，目前均價18500元/㎡。

另一個值得注意的深圳路上的新建樓房密集，站在遼陽東路和深圳路交匯處放眼望去，全是在建新樓盤，未來深圳路沿線的風(fēng)景也將一幅由現(xiàn)代化高端新盤組成的美景。深圳路上的超級大盤華潤城不久前也正式問世，首期由2棟30層高層和9棟9-11層小高層組成，戶型建面約95-160㎡，如今已經(jīng)正式開工。其不遠(yuǎn)處是車家宋家安置房，也已經(jīng)封頂。

另外，該片區(qū)內(nèi)還有一個代表項目也備受矚目——海爾工業(yè)園改造項目海爾云璽，該項目首期推出了128㎡，143㎡，168㎡多種戶型，全部都是大戶型，預(yù)計價格28000元/平帶裝修，將在今年七八月份開盤。

作為嶗山區(qū)下一個發(fā)展的重點片區(qū)，這里的潛力還體現(xiàn)在有大片待開發(fā)的地塊，如今放眼青島主城區(qū)，很難尋覓到如此大片待開發(fā)土地，張村河沿岸舊村目前已經(jīng)全部確定了拆遷安置房的選址，隨著安置房建設(shè)的推進，兩岸村莊的搬遷只是時間問題，按照規(guī)劃張村河兩岸全部是居住片區(qū)，待舊村搬出后將有大批地塊待上市，屆時這里將成為又一個大鱷級開發(fā)商的必爭之地。

【商業(yè)商務(wù)】

華潤城|宜家|國金中心 未來將建成青島“中關(guān)村”

商業(yè)配套未來的發(fā)展是該片區(qū)的另一項潛力，這一片區(qū)內(nèi)的新地標(biāo)——華潤城已經(jīng)啟動建設(shè)。華潤城也就是著名的遼陽東路地鐵上蓋項目，除了住宅外，將會配建大型商業(yè)項目萬象匯，此外還將建設(shè)相當(dāng)體量的辦公樓。

在華潤城的對面是已經(jīng)封頂?shù)膰鹬行模婚g盛傳的、即將在金秋落戶的青島的宜家項目，就與華潤城、國金中心三大項目成掎角之勢，可以預(yù)見未來此處將形成一處很有特色的新興商圈。另外，在已經(jīng)公布的規(guī)劃中，中聯(lián)依山畔城項目也規(guī)劃了自身的街區(qū)型商業(yè)廣場。

區(qū)域內(nèi)靠近濱海大道的片區(qū)除住宅項目外，還將建設(shè)嶗山科技城，按照青島市的整體規(guī)劃，嶗山科技城未來將成為嶗山區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，分為創(chuàng)業(yè)谷、科技谷和創(chuàng)智谷三大功能區(qū)進行建設(shè)，聚集著大量的科技項目，旨在打造未來青島的“硅谷”，青島的“中關(guān)村”。

目前，創(chuàng)智谷是三大功能區(qū)發(fā)展建設(shè)最快的，海信在此建設(shè)的海信創(chuàng)智谷已經(jīng)投入使用。2015年科技谷先后公布五大新規(guī)劃，是高端產(chǎn)業(yè)積聚、商業(yè)服務(wù)和居住功能為主的科技創(chuàng)業(yè)片區(qū)。科技谷集科技研發(fā)、商務(wù)辦公、康樂休閑、生態(tài)觀光、生活居住于一體。三大功能區(qū)的新規(guī)劃不斷出爐，建設(shè)進程不斷加快，隨著更多項目投入使用，嶗山科技城將會是株洲路片區(qū)發(fā)展的又一助推器。

【交通】

三條地鐵：地鐵2號線，4號線，11號線將穿越而過

地鐵11號線正在修建中

地鐵可以說是該片區(qū)發(fā)展的巨大的動力，未來這里將有3條地鐵線經(jīng)過，且目前已經(jīng)全部開始建設(shè)了。最早開始施工的是11號線和2號線，4號線是去年年底開工建設(shè)的。

地鐵2號線從李村公園途徑嶗山區(qū)沿香港路到湛山后經(jīng)過臺東到科技街，根據(jù)遠(yuǎn)景規(guī)劃，2號線將會東延至世園會，西延至黃島。2號線在遼陽東路設(shè)有站點，而遼陽東路站不僅僅有2號線，同樣還將是4號線的站點，這里將是一處換乘站。據(jù)悉，地鐵2號線一期工程遼陽東路控制中心6月30日前就將完工交付，綜合樓預(yù)計于9月底交付。

青島地鐵4號線是一條東西大動脈，從市南西部直達(dá)嶗山景區(qū)，在這一片區(qū)內(nèi)共設(shè)有4個站點，除汽車東站還有李家下莊，嶗山科技城和張村站3個站點。

青島地鐵11號線從即墨鰲山灣最后到達(dá)苗嶺路，在該片區(qū)設(shè)有枯桃站，張村站和青島科大站三個站點，這三個站點全部位于濱海大道上。

除軌道交通外，這一片區(qū)備受矚目的深圳路今年已經(jīng)完成打通工程，通過打通的深圳路，從嶗山可以直達(dá)李滄。還有新規(guī)劃的遼陽東路立交橋，項目西起海爾路立交施工終點，東至青銀高速公路東向，進出匝道并入遼陽東路標(biāo)準(zhǔn)段。僅從這些來看，未來這個片區(qū)成長成為新興商住片區(qū)的交通配套已經(jīng)十分齊備。

（記者 王玟琳）

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[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽]

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