剛入春，一股房貸收緊的風從大城市悄悄地刮向煙臺，讓許多打算今年貸款購房的消費者犯起了嘀咕：國家為了控制房地產泡沫，要提高貸款門檻？還是以訛傳訛，有房地產商故意制造緊張空氣，希望心存猶豫的消費者抓緊購房？近日，記者采訪了相關銀行、購房群體和房地產企業，調查顯示，目前正處于房地產銷售淡季，季節性因素強于政策因素，即使大城市房貸業務收緊，但尚未傳導至煙臺。即使將來政策調整，因為像本地房地產市場不存在京滬等大城市的泡沫情形，所以不會有多大變化，短時期內消費者更可放心。

部分銀行8.5折利率優惠仍存在

個人房貸業務一直是銀行最穩健的業務品種之一，能夠為銀行帶來持續穩定的業務收入。如果沒有國家政策限制、上級行要求的話，銀行自身很難會去縮緊個人房貸業務。

然而，入春以來，銀行縮緊房貸之風頻傳，北上廣乃至青島等全國多個城市的房貸政策也相繼收緊，首套房貸利率8.5折已不復存在，9折成為主流。

記者從煙臺市調查的情況來看，煙臺市的利率優惠明顯不如大城市積極，但是8.5折的利率仍在正常執行。目前，煙臺市各家銀行的個人房貸首套利率優惠折扣主流是在基準利率的基礎上打9折，占到了個人房貸業務的一半甚至更高。“只要符合貸款條件，沒有嚴重的不良記錄，9折利率沒有什么問題，材料齊備的話，當天就能放款。”多家銀行個人業務部負責人表示。

從去年開始，8.5折零星出現在“江湖”上，無論是四大行還是中型銀行都有涉足，但是并非對于所有的房產都能兌現8.5折優惠。“在基準利率的基礎上打8.5折，對客戶和房產項目都有要求。客戶必須是優質客戶，所在單位資信盈利水平比較高，個人收入比較穩定，其次地產項目無論是社會威望還是綜合實力都比較好才行。”一位銀行負責人說。

根據最新的房貸利率，如果商業貸款100萬元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式，房貸利率從8.5折提升至9折后，貸款100萬元月均還款額增加140元左右，還款總利息將增加5萬多元。

銀行還沒接到上級的通知，一切照舊

既然一線城市信貸政策收緊已成事實，這股風會不會往煙臺刮呢？

近日，記者采訪了煙臺市四大行和幾家中小型股份制商業銀行。從了解到的情況來看，沒有任何一家銀行接到上級行的通知和要求對房貸的期限、首付比例和利率進行調整。“一二線銀行利率變化我們從新聞上也看到過，但是我們行還沒有接到省行的通知，并且據我了解省行那邊也沒有采取相應的措施，還是老政策，首套房貸首付比例最低20%，利率在基準利率的基礎上打9折。”有銀行業務經理認為：如果想貸款的話，還是應該抓緊時間準備材料辦理，有消息稱中央要采取政策調整房地產市場，如果有調整的話，8.5折利率可能就沒戲了。

據了解，目前煙臺市大部分銀行的個人房貸業務相比前幾個月，規模是相對較少。“春節回來后，業務比節前少很多，這跟上面調控沒有關系，在每年的這個時候都是淡季。按照慣例，想買房子的人大部分在去年秋季和冬季買好了，春節就沒有什么心思了，然后等到天氣暖和了開始裝修。”一家銀行負責人介紹。

房貸調控傳導至煙臺尚需時日

房貸趨緊的背景是國家調控一二線大城市過熱的房地產市場。在采訪中，銀行業人士和行業研究人士認為煙臺的房地產市場比較穩定。

自2016年下半年開始，全國樓市政策收緊的風向步步緊逼，熱點城市政策導向發生轉變，但是業內人士認為煙臺作為三線城市，受波及程度較小，未來樓市政策面保持穩定預期較強。據統計，2016年煙臺六區房地產成交50661套，同比上漲29.6%；成交均價6990元/平，與2015年持平。受制于競爭格局及高庫存，港城樓市價格難有上漲空間，多數項目平價跑量。有研究機構于2月20日發布《2016年全國樓市50強城市排行榜》，煙臺榜上有名，以486萬平米的成交量被列入輕量級城市，以6753元/平的成交均價被列入低房價城市，對TOP50城市的成交均價同比增幅的分類，煙臺以2%的增幅被列到房價過冷的行列。

“調控是針對一二線大城市，煙臺房地產這種現狀比較穩健，并沒有出現其他城市價格上漲比較快的現象，不會出現在調控名單范圍內。政策即使有變化，傳導至煙臺仍需要時間和空間，等到傳導至煙臺了以后，力度也會很小。我認為當前我們煙臺面臨的重要任務是去庫存化，而不是去控制需求。目前信貸市場緊縮信號意義更強一些，消費者只是從氣氛上感覺緊張起來。”業內人士認為，短時間內，煙臺的信貸政策不會發生變化，“房價波動不大，銀行的產品也不會有大波動”。

另有業內人士認為，給房地產降降溫，適當收緊信貸政策也是合理的，房貸利率收緊是大概率事件。

不管利率怎么變化，只要是剛需住房，不會因為利率略有調整而貿然改變決定。如果想買房，那么趁早忙活是沒錯的。

[責任編輯：李輝、于國奇]

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