上海易居房地產(chǎn)研究院于2月20日發(fā)布《2016年全國樓市50強(qiáng)城市排行榜》，煙臺(tái)榜上有名，以486萬平米的成交量被列入輕量級(jí)城市，以6753元/平的成交均價(jià)被列入低房價(jià)城市，但從成交面積同比增幅來看，煙臺(tái)處于積極活躍的行列。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的這份報(bào)告選取了2016年全國樓市50強(qiáng)城市的量價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，其中50強(qiáng)城市或TOP50城市選取了2016年全國新建商品住宅成交面積排行前50的城市(2016年這50個(gè)城市新建商品住宅成交面積約占全國總成交面積的38%)。對(duì)此類城市新建商品住宅成交面積、成交面積同比增幅、新建商品住宅成交均價(jià)、成交均價(jià)同比增幅等數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和排行，能夠更好地總結(jié)出此類城市的樓市特征。

該報(bào)告基于各城市新建商品住宅的成交面積，及2016年房地產(chǎn)市場較為火熱的因素，對(duì)TOP50強(qiáng)城市進(jìn)行了分類。分類標(biāo)準(zhǔn)為：1、超重量級(jí)城市：成交面積超過2000萬平方米。2、重量級(jí)城市：成交面積介于1000-2000萬平方米之間。3、中量級(jí)城市：成交面積介于500-1000萬平方米之間。4、輕量級(jí)城市：成交面積低于500萬平方米。青島以2041萬平米的成交量躋身超重量級(jí)城市，濟(jì)南以1548萬平米的成交量躋身重量級(jí)城市，煙臺(tái)則以483萬平米的成交量被列到輕量級(jí)城市的行列中。

基于成交面積的同比增幅，該報(bào)告對(duì)TOP50城市進(jìn)行了分類。分類標(biāo)準(zhǔn)為：1、強(qiáng)勁反彈：同比增幅超過50%。2、積極活躍：同比增幅超過全國平均水平(2016年全國商品住宅成交面積同比增幅為22.4%)，我們將其定義為30%-50%的區(qū)間。3、略偏溫和：同比增幅介于0%-30%的區(qū)間。4、略顯疲軟：同比增幅低于0%。2016年煙臺(tái)的成交量雖然處于輕量級(jí)城市，但同比增幅達(dá)32%，市場活躍度高，被列入“積極活躍”的行列。

基于不同的成交均價(jià)，該報(bào)告對(duì)TOP50城市進(jìn)行了分類。分類標(biāo)準(zhǔn)為：1、超高房價(jià)：成交均價(jià)高于3萬元/平方米。2、高房價(jià)：成交均價(jià)介于1-3萬元/平方米的區(qū)間。3、中等房價(jià)：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年全國商品住宅成交均價(jià)為7203元/平方米，我們將其定義為7000-10000元/平方米的區(qū)間。4、低房價(jià)：均價(jià)低于7000元/平方米。濟(jì)南均價(jià)9677元/平，青島均價(jià)9019元/平米，均在中等房價(jià)城市行列；煙臺(tái)均價(jià)6753元/平，在低房價(jià)城市行列。

根據(jù)該報(bào)告對(duì)TOP50城市的成交均價(jià)同比增幅的分類，煙臺(tái)以2%的增幅被列到房價(jià)過冷的行列，青島以5%的增幅被列入房價(jià)合理的行列，濟(jì)南則以13%的增幅被列入房價(jià)偏熱的行列。(分類標(biāo)準(zhǔn)為： 1、房價(jià)過熱：同比增幅超過20%。2、房價(jià)偏熱：同比增幅介于10%-20%的區(qū)間(2016年全國商品住宅成交均價(jià)同比增幅為11.3%).3、房價(jià)合理：同比增幅介于5%-10%的區(qū)間(其中2016年GDP的同比增速為6.7%).4、房價(jià)偏冷：同比增幅低于5%。)

該報(bào)告對(duì)TOP50強(qiáng)城市的樓市特征和趨勢進(jìn)行了分析。濟(jì)南成交面積增幅>25%，均價(jià)增幅>11%，說明庫存量總體偏大，但2016年購房熱度快速上升，房價(jià)也隨之快速上漲，屬于去庫存和控房價(jià)兼顧的城市。青島和煙臺(tái)的成交面積增幅>25%，均價(jià)增幅≤11%，說明城市市場交易相對(duì)活躍，但庫存相對(duì)高、房價(jià)漲幅也相對(duì)小。

[責(zé)任編輯：李輝、于國奇]

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