齊魯網(wǎng)·閃電新聞4月14日訊 轉(zhuǎn)眼間，2020年來(lái)到了4月。各行業(yè)基本都已經(jīng)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，山東的房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

可以說(shuō)，受疫情影響，山東房地產(chǎn)受到的沖擊確實(shí)不小，各地針對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇出臺(tái)了不少的政策，我們一起來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下幾個(gè)關(guān)鍵詞。

交房即拿證

今年3月份，聊城住建局就開(kāi)始牽頭試點(diǎn)城區(qū)新建商品房“交房即拿證”改革，試點(diǎn)選在莘縣。莘縣住建局從新建商品房驗(yàn)收、達(dá)到交房條件、辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記（棟證登記）三個(gè)環(huán)節(jié)入手，把審批辦理時(shí)間壓縮到15個(gè)工作日以?xún)?nèi)，以此倒逼部門(mén)信息共享、流程優(yōu)化，減少辦結(jié)時(shí)間、提高審批效率。

4月10日，聊城市莘縣行政服務(wù)審批局不動(dòng)產(chǎn)登記中心，居民任艷華辦完繳稅手續(xù)后，同時(shí)拿到了位于永安文苑東區(qū)的房門(mén)鑰匙和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。于是，山東省首位“交房即拿證”的業(yè)主產(chǎn)生了。

閃電新聞?dòng)浾吡私獾剑酝瑯I(yè)主收房繳稅入住后一般需要2至3年才能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。交房即辦證把業(yè)主沉淀在房子上的大筆“死資產(chǎn)”，變成了可用于抵押貸款、直接入市出售的“活資金”，讓業(yè)主資產(chǎn)使用起來(lái)方便靈活，減輕了業(yè)主入住裝修、子女入學(xué)、資金周轉(zhuǎn)等壓力。同時(shí)，還能倒逼房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更加重視樓盤(pán)質(zhì)量和售后服務(wù)，為業(yè)主降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，聊城市通過(guò)莘縣試水第一單“交房即拿證”，梳理完成了審批流程，即將“以點(diǎn)帶面”，在全市實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即拿證”。

那么，除了“交房即拿證”，一般情況下房產(chǎn)證多長(zhǎng)時(shí)間能下來(lái)呢？

閃電新聞?dòng)浾呓?jīng)過(guò)查詢(xún)了解到，如果是貸款買(mǎi)新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買(mǎi)房，自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。

具體辦證時(shí)間主要看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過(guò)兩年。

假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

樓市戰(zhàn)“疫”

2020年前幾個(gè)月，山東多地都有措施出臺(tái)。既有省級(jí)部門(mén)下文降低商品房預(yù)售條件，也有市級(jí)部門(mén)放松限購(gòu)的嘗試。

3月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)住建領(lǐng)域疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)指出，符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適度降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，視情增加1-2個(gè)商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，并適度降低各撥付節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的留存比例10個(gè)百分點(diǎn)。

3月9日，煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局研究出臺(tái)了“六個(gè)允許”務(wù)實(shí)舉措，為全市建設(shè)工程“保駕護(hù)航”。允許適當(dāng)調(diào)整土地公開(kāi)出讓時(shí)間節(jié)點(diǎn)；允許延期簽訂土地出讓合同等相應(yīng)手續(xù)；允許延期繳納土地出讓金；允許延期辦理相關(guān)用地手續(xù)。

3月15日，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會(huì)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國(guó)際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》與《綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)招商需求清單》。其中，在先行區(qū)直管區(qū)購(gòu)買(mǎi)符合條件的綠色建筑商品住宅，可不受濟(jì)南市限購(gòu)政策約束。后該文件被更正，2天后被撤回。

3月28日，濰坊住建局、財(cái)政局等八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，在著力支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理等方面做出了規(guī)定。涉及“救市”措施的包含調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管額度、緩繳勞務(wù)工資保證金等，減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

淄博、臨沂等地也出臺(tái)了類(lèi)似的延緩繳納土地出讓金、放松預(yù)售等政策。

可以發(fā)現(xiàn)，所有的政策還是從供求端紓解企業(yè)困境，力度比較溫和，而像降低首付比例、降息等需求端的“大招”，各地還是比較謹(jǐn)慎。

“搶人大戰(zhàn)”

這幾個(gè)月，“搶人大戰(zhàn)”是另外一個(gè)熱詞，在“房住不炒”的基調(diào)下，不松綁樓市，而能刺激需求端最管用的辦法可能也就是各地的人才政策了，青島、濟(jì)南、威海、東營(yíng)等城市都有出臺(tái)，不僅有落戶(hù)政策，還有各種補(bǔ)貼。

1月9日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議決定：全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶(hù)限制，放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶(hù)條件，全面實(shí)施居住證制度。這意味著，除濟(jì)南、青島之外，山東其余14個(gè)城市將全部落戶(hù)“零門(mén)檻”。

3月，山東印發(fā)《關(guān)于實(shí)施“人才興魯” 打造新時(shí)代人才聚集高地的若干措施》，圍繞7個(gè)方面，提出32項(xiàng)人才政策，為各類(lèi)人才在魯創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保駕護(hù)航，為建設(shè)現(xiàn)代化強(qiáng)省建設(shè)提供源源不斷的人才保障和智力支持。

青島針對(duì)人才引進(jìn)，出臺(tái)的措施力度是最大的，一季度連出4條措施。2月20日，青島市正式印發(fā)實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見(jiàn)》（青政發(fā)〔2020〕2號(hào)），要求，2020年全市計(jì)劃建設(shè)和籌集人才住房不少于10萬(wàn)套。2月23日、3月12日城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)政策+12條人才政策，吸引人才落戶(hù)、購(gòu)房。3月17日出臺(tái)規(guī)定，畢業(yè)學(xué)年大學(xué)生可在青落戶(hù)。

濟(jì)南平陰縣自2020年1月1日起全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)條件，凡愿意遷入城鎮(zhèn)居住的公民，依據(jù)本人申請(qǐng)，不附加條件，按照落戶(hù)地址分類(lèi)進(jìn)行遷入登記。這也是濟(jì)南市首個(gè)（區(qū)）縣實(shí)現(xiàn)“零門(mén)檻”落戶(hù)。

威海規(guī)定自2020年1月1日起，對(duì)雙一流大學(xué)生加大信貸支持。雙一流大學(xué)畢業(yè)生申貸公積金條件由連續(xù)正常繳存12個(gè)月放寬到6個(gè)月，貸款額度不與公積金賬戶(hù)余額掛鉤。

“共有產(chǎn)權(quán)”

同時(shí)，山東各地在推進(jìn)城市改造、住宅養(yǎng)老設(shè)施配建、公積金提取等方面也出臺(tái)不少政策，特別是青島城陽(yáng)區(qū)推出的共有產(chǎn)權(quán)新政，可以說(shuō)力度空前。青島城陽(yáng)區(qū)從房源和資金方面給予支持，減輕人才購(gòu)房壓力。在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌優(yōu)質(zhì)商品住房，面向從院士到大專(zhuān)學(xué)歷等各類(lèi)人才開(kāi)放。根據(jù)青島市確定的人才七個(gè)層次，對(duì)不同層次人才購(gòu)房時(shí)由企業(yè)承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)的20％或30％，與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)的本意是低價(jià)配售給保障對(duì)象，解決部分困難人群的住房問(wèn)題。城陽(yáng)區(qū)醞釀出臺(tái)了嫁接于商品房之上的共有產(chǎn)權(quán)房，疫情之下，可謂及時(shí)雨，讓買(mǎi)賣(mài)雙方都十分高興。

閃電新聞?dòng)浾?劉杰  報(bào)道

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