機(jī)構(gòu)報(bào)告：百城庫存連跌35個(gè)月 三、四線城市住宅存銷比創(chuàng)10年新低

人民網(wǎng)北京7月25日電 (孔海麗)三、四線城市存銷比已經(jīng)創(chuàng)下2009年以來月度最低值，全國百城住宅庫存連跌35個(gè)月，“即便是供應(yīng)端積極發(fā)力，也很難在半年時(shí)間內(nèi)讓存銷比回歸均衡狀態(tài)。”易居研究院院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析《全國100城住宅庫存報(bào)告》稱，棚改貨幣化安置比例可適度降低。

截至2018年6月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環(huán)比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，充分體現(xiàn)出近三年全國去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月份的水平，即庫存規(guī)模回落到了6年前的水平。

值得注意的是，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，“這或許意味著一線城市正進(jìn)入到補(bǔ)庫存階段。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

具體到城市來看，在100個(gè)城市中，有74個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為56%、48%和46%。總體上說，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，這也帶動(dòng)了百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。

庫存規(guī)模持續(xù)下滑的同時(shí)，市場(chǎng)銷售表現(xiàn)高于預(yù)期。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅“存銷比”，即庫存去化周期為9.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存，該數(shù)值與5月份持平。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)住宅庫存去化周期合理區(qū)間為12個(gè)月-16個(gè)月，觀察歷史數(shù)據(jù)，今年上半年100個(gè)城市存銷比在歷史低位水平運(yùn)行，這和庫存規(guī)模持續(xù)下滑、市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期等因素有關(guān)。

具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個(gè)月、9.7個(gè)月和9.6個(gè)月，與5月份相比，一、二線城市存銷比有所反彈，而三、四線城市繼續(xù)收窄。

值得注意的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值是2009年以來的月度最低值，即最近10年中，三、四線城市的去化周期達(dá)到了最低值。在存銷比小于6個(gè)月的24個(gè)城市中，17個(gè)城市為三、四線城市。

嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)了一個(gè)現(xiàn)象，24個(gè)去庫存周期偏小的城市中，很多城市名都帶“州”字，包括贛州、惠州、柳州、揚(yáng)州、滁州、湖州等，其邏輯在于，此類城市都屬于城市歷史久遠(yuǎn)、老城規(guī)模大、舊改機(jī)會(huì)多、經(jīng)濟(jì)水平不錯(cuò)的城市，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)更容易活躍。

梳理報(bào)告數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，百城庫存連續(xù)35個(gè)月同比下跌，其中有74個(gè)城市庫存規(guī)模低于去年同期水平，這得益于最近持續(xù)的棚改政策。“即便供應(yīng)端積極發(fā)力，考慮到存銷比依然位于歷史底部，所以也很難在半年時(shí)間內(nèi)讓存銷比回歸均衡狀態(tài)。”他說。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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