國(guó)際在線報(bào)道（記者 鄭治）：北京共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出，立即引發(fā)社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。近日，北京住建委對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房政策進(jìn)行了官方解讀。業(yè)內(nèi)人士分析指出，共有產(chǎn)權(quán)住房不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，為的是減少其投資屬性，同時(shí)也能更好地保障需要人群。隨著供應(yīng)量的不斷增加，共有產(chǎn)權(quán)住房將抑制明年北京房?jī)r(jià)上漲。

根據(jù)北京住建委的官方解讀，共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房等其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿５年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓；而其他產(chǎn)權(quán)政策房則可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)，比如自住型商品房購(gòu)買滿５年的，即可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，共有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)換為完全商品房對(duì)于北京目前的保障房體系而言是一個(gè)巨大的變化，也是對(duì)過(guò)去自住房政策的全面升級(jí)：“它不能轉(zhuǎn)商的話一定程度上其實(shí)是減少了它的投資屬性。在過(guò)去很多年，這個(gè)不光是北京，還有全國(guó)的保障房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，核心點(diǎn)的話其實(shí)是出現(xiàn)了一個(gè)福利陷阱，很多的申請(qǐng)保障房的人群有可能是開(kāi)著寶馬車，所以共有產(chǎn)權(quán)的核心‘不能轉(zhuǎn)商’，應(yīng)該說(shuō)是改變了這個(gè)政策的這個(gè)核心邏輯。”

那么，在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房之后，想要再購(gòu)買商品房，將有哪些限制？按照北京市住建委的回應(yīng)，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，為的是讓住房制度更加公平合理。因此，如果申請(qǐng)人在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房后又購(gòu)買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”，產(chǎn)權(quán)重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。張大偉對(duì)此分析認(rèn)為：“它其實(shí)是可以有兩個(gè)方面影響，一方面可以使得共有產(chǎn)權(quán)這個(gè)作為保障體系里面的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它的房源量不會(huì)減少，會(huì)越來(lái)越多；然后另外一個(gè)的話，它可以應(yīng)該說(shuō)是最大程度上的可以做到應(yīng)保盡保，而且從它的這個(gè)福利體系來(lái)看的話，是避免了一些帶有投資屬性的需求進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)，所以這樣來(lái)看的話，從這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)的體系建立或者說(shuō)制度建立這個(gè)角度來(lái)說(shuō)的話，它應(yīng)該是比較完善的。”

共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，是否會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響？對(duì)于這個(gè)備受普通老百姓關(guān)注的問(wèn)題，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這將取決于“供應(yīng)量”：“這個(gè)住房新產(chǎn)品對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要取決于它的供給規(guī)模，如果說(shuō)供應(yīng)量比較小，那么它基本上不構(gòu)成一個(gè)重要的影響，如果供應(yīng)量比較大，那它對(duì)于抑制房?jī)r(jià)有一定的作用，因?yàn)樗吘狗至髁艘恍A心層的購(gòu)房需求。（因?yàn)椋┤绻f(shuō)沒(méi)有這個(gè)產(chǎn)品，那可能很多人還是要湊湊錢、借借錢，利用杠桿來(lái)買房子，從而會(huì)使購(gòu)房需求比較旺盛。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房未來(lái)是否會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響，“量”是關(guān)鍵。不過(guò)張大偉指出，從目前的供給情況來(lái)看，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房肯定是可以抑制北京明年樓市價(jià)格的上漲。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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