齊魯網(wǎng)·閃電新聞3月2日訊 今年2月2日濟(jì)南舉行全省首個(gè)城市更新項(xiàng)目推介會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)推介了75個(gè)項(xiàng)目，其中就包括濟(jì)南歷下區(qū)的三塑地塊—?dú)v山路TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目，時(shí)隔28天的時(shí)間，歷下區(qū)的三塑地塊已經(jīng)進(jìn)入房屋征收階段了。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第248號(hào)）等規(guī)定，濟(jì)南市歷下區(qū)人民政府已作出濟(jì)（歷下）征字〔2023〕3號(hào)房屋征收決定，對(duì)山東三塑地塊城市更新項(xiàng)目國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。

一、征收范圍

山東三塑地塊城市更新項(xiàng)目東至歷山路、西至規(guī)劃河道、南至規(guī)劃路、北至軌道交通規(guī)劃東倉(cāng)站。具體門牌號(hào)碼為：歷山路99號(hào)、歷山路97號(hào)，以上門牌包括征收范圍內(nèi)的副號(hào)、旁門及附屬建筑物。根據(jù)調(diào)查摸底情況，涉及被征收房屋43戶，總建筑面積約30800平方米。其中，住宅房屋40戶，房屋建筑面積約4200平方米；非住宅3戶，房屋建筑面積約22150平方米；附屬物建筑面積約4450平方米。

二、征收部門、征收實(shí)施單位、項(xiàng)目實(shí)施單位

征收部門：濟(jì)南市歷下區(qū)住房和城市建設(shè)局

征收實(shí)施單位：濟(jì)南市歷下區(qū)房屋征收服務(wù)中心

項(xiàng)目實(shí)施單位: 濟(jì)南歷下城市發(fā)展集團(tuán)城市更新有限公司

三、房屋簽約期限

選擇貨幣補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償集中簽約期限為15天，具體時(shí)間為：2023年3月15日至2023年3月29日。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的征收補(bǔ)償集中簽約期限為30天，具體時(shí)間為：2023年3月30日至2023年4月28日。   

四、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（一）征收住宅房屋的補(bǔ)償

被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人或具備房改購(gòu)房資格條件的公有房屋承租人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇安置房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門承擔(dān)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人或具備房改購(gòu)房資格條件的公有房屋承租人與房屋征收部門應(yīng)按照規(guī)定結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的價(jià)款。

（二）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的補(bǔ)償

被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。具體可按下列方式補(bǔ)償：

1．產(chǎn)權(quán)明晰的公有非成套住宅房屋（含無(wú)不動(dòng)產(chǎn)證但有直管公房租賃證的），公有房屋承租人符合房改購(gòu)房資格條件的，可向產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)辦理房改手續(xù)。房改后，原公有房屋承租人作為被征收人享受相關(guān)補(bǔ)償。

2．公有房屋承租人具備房改購(gòu)房資格條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

選擇貨幣補(bǔ)償且被征收房屋為公有非成套住宅房屋（平房和簡(jiǎn)易樓房）的，對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改的公有房屋承租人，其貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之九十，對(duì)被征收人貨幣補(bǔ)償金額為百分之十。

被征收房屋為樓房的，不再進(jìn)行房改。對(duì)公有房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之八十五，對(duì)被征收人貨幣補(bǔ)償金額為百分之十五。

選擇房屋安置的，公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購(gòu)房資格。

3．公有房屋承租人不具備房改購(gòu)房資格條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。

（三）在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的補(bǔ)償

2013年7月20日《辦法》實(shí)施前，在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房屋所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)一致，且具有1年以上納稅記錄的，在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，但最多不超過(guò)實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的建筑面積部分房屋評(píng)估價(jià)值的5%?！掇k法》實(shí)施后，利用住宅房屋新設(shè)立工商登記從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不予增加補(bǔ)償。

（四）征收非住宅房屋

被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定（征收以劃撥方式取得土地使用權(quán)的非住宅房屋，補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定扣除政府收益部分）。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照確定的貨幣補(bǔ)償價(jià)格向被征收人支付補(bǔ)償金。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃；被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可向房屋征收部門提出書面申請(qǐng)。被征收人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值與被征收房屋的評(píng)估價(jià)值結(jié)算價(jià)款。

被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收購(gòu)的，可以在本征收補(bǔ)償方案公布后10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請(qǐng)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)。土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)同意收購(gòu)的，進(jìn)入收購(gòu)程序；不同意收購(gòu)或者同意收購(gòu)決定作出之日起45日內(nèi)未能簽訂收購(gòu)合同的，按國(guó)有土地上房屋征收政策執(zhí)行。

（五）征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋的補(bǔ)償

被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原承租人重新簽訂租賃合同后繼續(xù)承租。

被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且不符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖伺c承租人就貨幣補(bǔ)償分配方案達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門按照達(dá)成的協(xié)議予以補(bǔ)償；達(dá)不成協(xié)議的，暫時(shí)按照原有的規(guī)定處理。

五、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限

（一）搬遷過(guò)渡方式

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人或者公有房屋承租人自行尋找過(guò)渡用房，房屋征收部門發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

（二）過(guò)渡期限

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期限定為36個(gè)月。自被征收人或者公有房屋承租人騰空交驗(yàn)空房之日起進(jìn)入過(guò)渡期。