齊魯網·閃電新聞9月6日訊  山東在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度，打破以往“先收后驗”的傳統做法，解決業主收房“煩心事”。早在去年9月份，濟南市住建局就下發通知，要求在全市新建商品住宅工程開展先驗房后交房活動。政策實施1年以來，實施效果如何？今天，濟南楊柳春風、中建蔚藍之城兩個住宅項目在交房之前，就組織了先驗房后交房活動。

先驗房后交房 讓業主安心入住

“比我們首套房交付時，好太多了！”

業主姚先生驗房時告訴閃電新聞記者：“在我首套房交付的時候，沒有先驗房后收房的政策，正式交付就直接給我們了，根本沒有心理準備。后來我們買了第二套房，房企告訴我們有驗房的流程。在交房之前，讓我們實地感受房子的質量和配套，減少正式交房后的突發情況，我們心里的大石頭落地了。”

姚先生這次購買的是精裝房，在質量工程師、置業顧問等人陪同下，來到即將交付的新房內，質量工程師通過專業地講解以及手把手操作，帶領業主對房屋進行全流程驗房。

對比首套房時的交付經歷，業主姚先生坦言，“先驗收后交房”很務實，消除了業主對于房屋交付問題的種種疑慮。

“先驗房后收房”的住宅交付模式打破了以往“買了房子看不見，繳費才能領鑰匙”的做法，解決了“業主被動收房”“質量缺陷處置難”“交付即維權”等弊端，讓購房者有了與開發商平等對話的機會。

驗房現場“排雷” “有問題及時改”

楊柳春風業主宋女士已經是購買的第三套房子了，然而先驗房后交房卻是頭一回遇到，同樣在質量工程師的陪同下，宋女士提前來到新房進行查驗。

質量工程師祭福瑤向閃電新聞記者介紹：“通過幫著宋老師驗房，我們發現，新風系統電源開關有點問題。我還發現吊頂造型處的乳膠漆有一些疙瘩流墜的現象。”

按照查驗要點，宋女士仔細查看戶內門窗、地面、墻面、頂棚、房間尺寸、室內防水、電氣、水暖等多個方面。對于發現的問題，質量工程師第一時間叫來快修人員進行整改。10分鐘以內，維修人員就抵達現場，對排查問題一一處理。

“先驗房后交房，對我們來說是一個保障，有一種那種齊心協力把我們家變得非常好的那種感受，讓我從心里面感覺很暖，感覺幸福感爆棚。”業主宋女士欣喜地說。

濟南城市建設集團濟南正信置業有限公司執行董事、總經理閆循軍說：“作為房地產開發商，可以提前傾聽業主得聲音，確保問題質量得到早處理早解決，通過專業全面的查驗程序，讓我們的業主買得安心，住得放心。”

掃碼驗房 業主直觀了解驗房要點

其實，這樣高標準的驗房在濟南不是個例，在中建·蔚藍之城小區，房企編制了驗房方案，公示了住宅質量信息。記者看到，業主張女士掃描了自家門上的二維碼，正在查看自己家的驗收情況。

業主張燕告訴閃電新聞記者：“我是從外地來的，這是我第一套房，第一次驗房我也不知道該怎么驗。我還讓我的叔叔陪我一起看房，現在來看，完全沒有必要。其實有這種更專業的人來陪著我，能夠幫我驗好房，我覺得很踏實。”

據了解，去年9月份，濟南市住建局出臺了《濟南市新建商品住宅工程主體結構開放日及先驗房后交房活動實施意見》，在全市啟動了先驗房后交房活動。實施一年來，投訴率明顯下降，業主滿意度也不斷提升。該項活動被省住建廳在全省進行推廣，也被濟南市列為“我為群眾辦實事”百佳案例。

濟南市工程質量與安全中心分管負責人劉杰介紹，在實施過程中，各開發企業對活動的組織安排、分戶驗收公示及現場驗房等方面執行方案不統一，為進一步規范建設單位先驗房后交房的組織工作，同時有效指導廣大業主對房屋質量進行查驗，確保將好事辦好。“我們于今年7月份制定了先驗房后交房的具體實施要求，明確了業主驗房流程。同時按照全裝修房和毛坯房分別制作了講解視頻，有效指導業主驗房，此舉也是在全國開創了先例。”

閃電新聞記者 唐福晨  馬捷 報道