齊魯網·閃電新聞12月28日訊 為貫徹落實住房城鄉建設部等八部委印發《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）和省住房城鄉建設廳等九部門印發《關于印發<山東省持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案>的通知》（魯建房函〔2021〕11號）精神，切實抓好全市整治規范房地產市場秩序工作，維護人民群眾合法權益，近日，濟南市住房和城鄉建設局等9部門聯合發布《濟南市持續整治規范房地產市場秩序三年行動實施方案》（以下簡稱《方案》）。

《方案》聚焦房地產領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續加大整治規范房地產市場秩序的工作力度。進一步優化營商環境，實現審批、監管、服務有機結合，問題處理對癥、快捷、高效，力爭用三年左右時間，實現全市房地產市場秩序明顯好轉，違法違規行為得到有效遏制，市場監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，房地產領域矛盾糾紛顯著減少，群眾信訪投訴量顯著下降。

根據《方案》，濟南將在以下4個領域開展重點整治。

1、房地產開發：房地產開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未按房屋買賣合同約定如期交付或未達到交房條件強行交付、未按樣板房裝修；擅自變更降低質量標準和正常使用功能；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量突出問題；維修保修不及時、不到位等售后突出問題；未按完整居住社區建設標準建設配套設施；未按規定納稅申報偷逃稅等違法違規行為。

2、房屋買賣：發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息；對購房人虛假承諾誘導欺騙；捂盤惜售，囤積房源；違反商品房預售資金監管規定或挪用交易監管資金；套取或協助套取“經營貸”、“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協助購房人非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、“茶水費”、團購服務費等其他費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息擾亂市場秩序的其他行為。

3、住房租賃：未備案即開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規開展住房租賃消費貸款業務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為。

4、物業服務：未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益；物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。

《方案》明確，整治規范房地產市場秩序分三個階段實施，要求對違法違規的房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網絡媒體及從業人員，要依法采取警示約談、通報批評、暫停銷售行為、暫停預售辦理、提高預售許可形象進度、扣減信用分數、提高預售監管金留存比例、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書、移交執法局處理等措施，對性質嚴重的要公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面逾期輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管。

閃電新聞記者 唐福晨  報道