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濰坊女子花錢買商鋪開發商不簽合同辦不了貸款,房管中心:盡快協調解決

來源:齊魯網

作者:

2020-11-26 00:02:11

  

齊魯網·閃電新聞11月25日訊 買房簽訂購房合同是順理成章的事,如果不簽購房合同,遇到問題不僅容易產生糾紛,合法的權益也得不到保障。

今年4月份,孫女士的哥哥租下濰坊安丘市大華中央城的一套商鋪,開發商是濰坊華廈房地產開發有限公司。覺得這套商鋪有升值潛力,孫女士決定買下來,然后租給哥哥收房租用來還貸。

孫女士說:“在2020年8月20日,我把首付款交了,總共188萬多,我交了50%的首付款,是94萬多一點,大華中央城這邊不給簽合同。銀行那邊貸款手續都通過了,就剩下大華中央城這邊。開發商說你再等一下,幾天過后我又給工作人員打電話,對方說再等一下,我去給你申請。”

銀行:不簽購房合同 貸款辦不了

孫女士說,因為濰坊華廈房地產開發有限公司不跟自己簽訂購房合同,所以貸款辦不下來。而對方一再拖延的行為,更讓自己心里沒底。

孫女士辦理購房貸款的銀行工作人員介紹說:“合同一直沒送過來,拿過來合同才能上報。現在就差合同了。”

孫女士告訴記者,購房合同簽不了,商鋪也沒交付,不僅影響了貸款,還影響了她收房租。

孫女士的哥哥在采訪中告訴記者:“我是從2020年4月29日租的,租一次是3年的合同期,到2023年4月份,房租是一年一交。今年的房租總共交了6萬4千多,后來,濰坊華廈房地產開發有限公司又退了1萬多。這樣算一個月的房租是4千4百多。我妹妹8月20號交的款,現在已經過去三個月了,正常應該給我妹妹1萬5千多。”

買房交了首付款緊接著就能簽購房合同,有了購房合同,銀行審批如果符合條件就可以放款。現在三個月過去了,濰坊華廈房地產開發有限公司為何遲遲不跟孫女士簽合同?

沒簽合同 開發商要辦不動產權證

隨后,記者和孫女士一起來到濰坊安丘市大華中央城售樓處,工作人員稱經理不在,孫女士通過電話聯系上商鋪銷售人員劉女士,并說明情況。

濰坊安丘市大華中央城售樓處劉女士說:“咱開發公司那邊給你回復了,20個工作日給你辦不動產權證。”

購房合同還沒簽,開發商竟然就要辦證?大華中央城售樓處銷售人員劉女士的說法讓孫女士很疑惑。

為了進一步核實情況,記者和孫女士又找到開發商濰坊華廈房地產開發有限公司。

濰坊華廈房地產開發有限公司工作人員解釋說:“之前已經在走著辦大證手續了。當時沒說這個問題,可能是售樓員溝通不到位,現在確實是一個月辦下大證接著給你們辦小證。”

兩邊工作人員的說法一致,就是等辦證的時候再跟孫女士簽購房合同。

工作人員進一步解釋,如果之前跟孫女士簽購房合同,走的是期房銷售手續,貸的款要打到監管賬戶上。不過,一旦大證辦完,走的是現房銷售手續,貸的款就可以打到一般賬戶上。而且,他們也能接著給孫女士辦理不動產權證,這樣更省事。

濰坊華廈房地產開發有限公司工作人員說:“辦證這一塊你們和我對接放心就行。直接給你辦下不動產權證多省事。到時候合同跟不動產權證就一塊辦了。”

對于上述情況,律師表示,因為購房者已經向開發商交了首付款,所以要求與開發商簽訂正式的購房合同是合理合法的訴求,開發商應該盡快與購房者簽訂購房合同,約定雙方的權利與義務。如果遲遲不簽訂購房合同,后期很容易產生糾紛。

如果交了錢,手里既沒有不動產權證,也沒有購房合同,商鋪是自己的嗎?孫女士很擔心出現問題!而且,沒有購房合同,哥哥交的房租孫女士也拿不到。

濰坊華廈房地產開發有限公司的工作人員表示,房租的事不歸她管,需要咨詢當時賣給孫女士商鋪的售樓處銷售人員。

對此,濰坊安丘市大華中央城售樓處銷售人員劉女士解釋,房租的事開發商的工作人員沒說,她也不知道怎么辦理。濰坊華廈房地產開發有限公司工作人員表示會幫孫女士咨詢,看看有沒有別的折中的辦法可以走。

房管中心介入 協調解決問題

采訪當天,濰坊華廈房地產開發有限公司的工作人員表示,會跟領導匯報關于房租的事。為了促進問題解決,記者也找到了安丘市房管中心。

濰坊安丘市房管中心工作人員說:“我給你盡量協調這個事,你不要擔心。”

對于孫女士提出的簽訂購房合同,要求開發商轉交房租的訴求,安丘市房管中心的工作人員承諾會盡快幫忙協調,另外,對于開發商及商鋪銷售人員的相關問題,他們也將介入調查。

針對孫女士遇到的問題,記者咨詢律師得知,如果因為開發公司的原因沒簽正式的購房合同,導致貸款速度延緩而影響購房者的合法利益,開發公司應當承擔相應責任。我們認為,購房者要求開發商給房租的訴求并不過分,同時提醒大家注意,雙方在簽訂預約合同時,一定要明確簽訂正式購房合同的時間。

編后:買房簽訂購房合同是正常手續。花了那么多錢,溝通時沒說清楚,手上也沒一個紅本子,這事換誰心里也得犯嘀咕,好在當地的相關部門已經介入,幫助協調解決問題,對于這件事我們會持續關注。 

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