原標題：“好房子”前解讀“好房子”標準！山東怎么建“好房子”？

來源：海報新聞

原標題：“好房子”前解讀“好房子”標準！山東怎么建“好房子”？

來源：海報新聞

海報新聞首席記者 張穩 淄博報道

今年以來，“好房子”成為了高頻熱詞，“層高不低于3米”等相關話題更是登上多個平臺熱搜，引發廣泛熱議。近一個月，山東連開兩場相關主題的發布會，明確“好房子”內涵，解讀政策措施，回應群眾關切。

繼3月14日山東省政府新聞辦舉行發布會介紹山東“好房子”建設相關情況之后，4月16日，山東省政府新聞辦專門在淄博市已經建成的“好房子”前舉辦發布會，解讀山東關于支持“好房子”建設若干政策措施。

海報新聞記者注意到，今年，“好房子”首次被寫入政府工作報告。2025年政府工作報告指出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

在今年全國兩會舉行的民生主題記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹也表示，將加快建設“好房子”，把住宅層高標準提高到不低于3米。

在省級層面，目前多地已經開始開展“好房子”建設探索實踐，同時編制了高品質住宅標準。

其實，早在2023年6月，山東省住房和城鄉建設廳就印發了《山東省高品質住宅開發建設指導意見》。這是全國首個省級層面的高品質住宅建設指導意見，明確了高品質住宅的概念與發展路徑，提出12項具體要求，全面開啟山東高品質住宅開發建設有據可依的新篇章。近兩年來，山東在持續用力，做好山東“好房子”高品質住宅開發建設的“后半篇文章”。

3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，規范將于5月起正式施行，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，立足保障居民的基本住房條件和居住環境，注重提升居民居住體驗。半個月后，山東省住房和城鄉建設廳出臺了《山東省好房子建設標準指引》。

山東“好房子”的標準是什么？應該如何建設？4月16日，山東省住房和城鄉建設廳黨組書記任海濤在發布會上表示，《山東省好房子建設標準指引》從規劃、設計、建造、交付、運維全過程考慮，聚焦安全、舒適、綠色、智慧要求，針對居住區風貌、空間配置、質量控制、適老化服務、智慧化運維等關鍵要素，提出定性和定量指標，作為山東省“好房子”建設的依據和指南，通過系統性的技術規范與政策引導，推動居民住房向更高品質、更可持續的方向邁進。

任海濤表示，《指引》注重用細節說話，讓每一處空間都承載真實的生活需求，讓每一平方米都能物盡其用、物有所值。比如，基于居住舒適度和設計施工工藝考慮，特別是適應國民身高增長的現實需求，山東將住宅全屋層高不低于3m設為“標配”，更高的層高意味著更優的通風、采光與空間感，也為住戶提供了房屋裝修、智慧家居的拓展空間。再比如，在對住宅功能滿意度調查中，居民普遍認為廚房空間太小，在實際使用中，廚房的操作臺長度與功能關系最為密切，因此，《指引》規定廚房操作臺面長度要大于3m，灶臺前要留出至少1m寬的走動空間。

另外，安全是基礎、更是底線。《指引》在質量安全方面強化建筑全生命周期管理，建造時，對防水、管道鋪設等關鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責任；交付時，實行分戶驗收，做到先驗房、后收房；使用中，設立“售后服務中心”并延長關鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年，讓人民群眾有更多獲得感、幸福感和安全感。

好房子需要好配套、好設施來支撐。優質完備的配套和設施是小區肌理中的活力細胞，更是人文關懷的具象表達。《指引》用全方位設施配套實現全齡友好、全域覆蓋，讓“好房子”裝得下四季煙火，更容得下身心自在。

比如，鼓勵在戶外設置風雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景，特別是下沉庭院，既能豐富景觀綠化層次，又可以滿足居民休憩娛樂需求。另外，當前各地積極推廣新能源汽車，電動汽車會越來越普及，《指引》要求100％預留電動車充電基礎設施安裝條件，滿足2.5m×5.3m的車位空間。

《指引》還聚焦“一老一小”群體，全面推行人車分流設計，強化無障礙建設，實現單元入口平坡化；拓展配建兒童日托中心、休息座椅等設施，實施“十類增配設施”工程，實現公共服務功能復合化，讓高品質住宅關注每一戶家庭的需求、每一位老人的健康、每一個孩子的歡笑，成為承載幸福生活的溫馨港灣。

好房子需要好建造、好工藝來實現。先進高超的建造和工藝，不僅是技術標準的嚴謹落地，還是工匠精神的無聲傳承和綠色承諾的生動實踐。《指引》大力推廣新技術、新工藝、新材料、新產品，用嚴苛標準和精工細作守護家的溫暖。

比如，隔音不好是群眾反映最強烈的問題。對此，《指引》要求分戶墻采用不小于200mm厚的混凝土墻、樓板設置厚度不小于10mm的隔聲墊，還要求樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊，有效減少住戶之間的噪音困擾。另外，針對備受關注的防水問題，要求涉水房間及屋面應分別對基層、防水層、面層進行三次蓄水試驗檢測，防水加強層寬度要大于250mm，最大限度降低漏水、滲水隱患。關于返味、串味、開裂等問題，也都提出了明確的指標要求，以毫米級精度提升業主的居住體驗。

好房子需要好運維、好服務來保障。高效智能的運維和服務不僅是系統穩定與效率優化的精密結合，還是科技理性與生活品質的持續進化。《指引》通過智慧化、人性化的運維體系，讓住宅成為有溫度的“生活伙伴”。倡導物業服務廣泛運用5G、物聯網和人工智能等技術，建設基于BIM的智慧物業管理服務平臺，實時監測設備運行狀態并動態管理維護。

對新建全裝修住宅，要求戶內設置基本智能產品，鼓勵預留居家異常行為監控、緊急呼叫、健康管理等智能產品的設置條件，支持智能家居互聯，實現老人跌倒報警、兒童安全監測一鍵響應。構建“智慧物業+定制服務”雙軌模式，創建獨居老人、康復人員等重點服務對象人員信息庫，通過貼心的運維和暖心的服務，讓住戶更安心、更舒心、更省心。

另外，對于既有房屋改造，明確提出除不具備條件外，改造也要按照好房子的標準。比如，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.8m，廚房門、衛生間通行凈寬應預留無障礙改造的條件，既有住宅加裝電梯，不應影響建筑結構安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。

總的來說，《山東省好房子建設標準指引》力求用“新空間、新場景、新體驗、新樣板”兌現“好房子”承諾，是一份從“有房住”向“住好房”跨越的“品質指南”，更是對“人民美好生活向往”的深情回應。只有不斷滿足人民群眾對更高居住品質的新期盼，打造更多人民滿意的“好房子”，才能讓更多家庭從“住有所居”邁向“住有優居”！

審簽：馮世娟

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