原標題：煙臺“高標準”引領“高品質住宅”建設

來源：膠東在線

原標題：煙臺“高標準”引領“高品質住宅”建設

來源：膠東在線

膠東在線3月3日訊 貝殼找房煙臺站最新數據顯示，2月前3周平臺新房看房人數同比增長21%，成交量環(huán)比增長13%、同比增長33%，其中居住空間大、實際得房率高、建造質量好的高品質住宅成為市場熱點。據統計，煙臺購房者對高品質住宅的需求占比從前五年的12%躍升至43%，居住品質升級趨勢顯著。

去年12月，煙臺市出臺了《煙臺市高品質住宅建設技術指引》《煙臺市高品質住宅提升技術指引》，通過368項細分技術標準，系統構建健全完備的建設規(guī)范體系，其中185項標準超過國家和省級現行要求，涵蓋質量安全、綠色低碳、功能復合等六大維度，成為全市高品質住宅建設的綱領性文件。市住建局局長孫玉榮表示：“《指引》聚焦群眾關心的居住痛點，在解決質量通病、提升空間利用率、打造最優(yōu)居住空間以及智慧化應用等方面提出了創(chuàng)新解決方案。”

質量安全：31項提升技術攻克居住痛點

質量通病問題既常見，也難解決。2024年度，人民網地方領導留言板滲漏、開裂等質量通病投訴量分別達到14019起和7482起，同比分別增長32%和11%。

《指引》推出了31項防治措施，重點解決隔聲降噪、防滲漏、防脫防墜、耐久性等質量通病問題：通過增加樓板厚度、隔聲墊、隔聲片、三玻兩腔門窗、同層排水、內螺旋消音排水管等，綜合隔音效果提升65%以上。通過地下工程主體采用防水混凝土，屋面增加防水層數量和厚度，實施外窗洞口雙層密封等，將防滲漏保障年限提升至20年。通過采用建筑保溫與結構一體化技術，增加飄窗窗臺板、頂板厚度，設置室外設備防墜落托板等，提升房屋安全性能，避免意外事故發(fā)生。

煙臺市建設工程質量和安全監(jiān)督站計劃技術科科長苗大成表示：“煙臺標準的特點在于‘從問題源頭實施堵疏結合’，通過技術集成，項目質量通病發(fā)生率降低70%。”

記者走訪發(fā)現，我市高品質住宅非常關注房屋質量安全。比如，山東省高品質住宅試點項目藍天·博識雅苑，室內排水管道使用內螺旋消音排水管、分戶墻采用240mm厚水泥實心磚，小的改動起到了大的效果。同為試點項目的正大·青特尚譽府、瑞東·瑞園、盈科品園等項目外墻均采用建筑保溫與結構一體化技術，與主體結構同壽命；住宅屋面板防水層采用“卷材+涂料”做法，有效解決外墻脫落和屋面滲漏問題。

綠色低碳：綜合節(jié)能率達到83%

綠色低碳的生活，是業(yè)主生活的需求。《指引》明確要求高品質住宅必須采用5種以上綠色建材，應用比例不低于50%；采用高性能節(jié)能門窗，較傳統節(jié)能門窗保溫性能提升25%以上；鼓勵采用太陽能、空氣源、光伏等可再生能源系統；融入海綿理念，建設下凹式綠地、雨水花園，采用滲透鋪裝地面，透水面積比例大于50%。

“這些技術使建筑綜合節(jié)能率提升至83%，較國家標準提高30%，建筑全生命周期能耗降低40%”山東省勘察設計大師李天世說。

記者看到，綠色低碳已成為煙臺高品質住宅的標配。藍天·博識雅苑、正大·青特尚譽府等項目門窗采用氣密性能不低于7級、傳熱系數不大于1.5W/（m2?K）的高性能門窗，保溫隔熱性能得到大幅度提升。萬科·天琴灣項目標配四段式凈水、九重過濾系統，實現直飲水入戶。

功能復合：10項不計容助推高得房率

據悉，2024年6月，我市出臺的22條高品質住宅開發(fā)支持政策，創(chuàng)新規(guī)定了10種不計容情形：半地下室地面高度＜2.2米不計容、空中花園不計容、配電房等服務設施不計容、開敞陽臺進深≤2米按一半面積計算等。“政策推動下，住宅綜合得房率得到大幅提升，達到20%以上。”山東省勘察設計大師孫紅軍說。

《指引》將層高由原來的2.8米提升到3米以上，陽臺進深由1.2米提升到2米，設置共享平臺、空中花園；增加可變空間設計，可辦公可休閑可居住，布局更加合理；保障廚房和衛(wèi)生間面積分別不低于5平方米、4平方米，留足使用空間；單個地下車位面積提高8%、凈高提高9%，提高停車便利度；設置雙大堂公共活動空間，設計接待前臺、會客大廳、書吧、快遞暫存等功能，方便服務業(yè)主。

“我們的高品質住宅注重戶型設計功能優(yōu)化、交通設計優(yōu)化、社區(qū)功能優(yōu)化，與傳統住宅相比是全方位提升。”煙臺市自然資源和規(guī)劃局副局長馬超表示。

功能復合的做法在我市高品質住宅項目中得到廣泛應用，藍天·博識雅苑、正大·青特尚譽府、能建·東宸、坤城·長安映月等項目在不計容政策加持和功能復合要求作用下，得房率顯著提高。具體來看，藍天·博識雅苑項目將住宅層高提升到3.15—3.3米，設置地上、地下雙大堂，單個大堂使用面積提升到15平方米以上。正大·青特尚譽府項目停車位配建標準戶均1.5個車位，停車位尺寸2.5m×5.3m，大于國家標準尺寸。

美好宜居：嵌入式服務覆蓋全周期

結合全國社區(qū)嵌入式服務設施建設試點要求，《指引》要求合理布局社區(qū)健身中心、日間照料中心、托幼中心、社區(qū)食堂等服務設施，提升生活便利性；房前屋后見縫插綠，常綠喬灌木數量高于30%，實現四季常綠、三季有花。

記者在走訪看到，藍天·博識雅苑項目配套建設城市書房、社區(qū)健身中心、醫(yī)養(yǎng)空間、社區(qū)食堂、棋牌室、私宴、泳池、籃球場等服務設施，滿足群眾生活娛樂需求。盈科品園項目除配置健身步道等活動場所和服務設施外，場地還設置夜間照明設施，采用立體綠化、增加喬灌木數量等措施，綠地率指標達到40%。能建·東宸府項目配置了沐光書房、三大運動場、斜坡草坪、約1500米健康慢跑環(huán)等。綠城·留香園項目社區(qū)人行主入口，采用酒店式歸家大堂設計，無障礙電梯直達園區(qū)。

“除此之外，在美好宜居方面，煙臺標準鼓勵配備具備除塵、降霾、熱量回收功能的新風系統，設置全屋水凈化系統，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒凈的居住環(huán)境。”山東省首屆勘察設計大師李天世說。

智慧科技：構建立體安防網絡

隨著DeepSeek等AI話題的火爆，購房群眾對居住空間智慧化關注度越來越高，《指引》要求高品質住宅項目建立智慧物業(yè)管理系統，提供APP信息化溝通平臺，實現“一鍵呼叫”；實行人臉識別門禁系統，建立高空拋物監(jiān)控系統，公共區(qū)域高清攝像機監(jiān)控覆蓋率100%，錄像資料保存不少于60日，與公安機關聯網，全面提高小區(qū)安防能力。

記者了解到，藍天·博識雅苑、瑞東·瑞園等項目通過在公共空間設置全覆蓋監(jiān)控系統、高空拋物監(jiān)控系統等措施，全面提高小區(qū)安全防范能力。建源·壹號院、盈科品園等項目重視打造全屋智能控制，集成智能門鎖、空調、燈光、窗簾等8大系統，可通過手機APP遠程操控。

“品質生活需要品質物業(yè)支撐，我們倡導并鼓勵高品質住宅項目提供的物業(yè)服務等級標準達到5級以上，保障業(yè)主物業(yè)服務滿意率達到90%以上。”煙臺市物業(yè)行業(yè)黨委書記王林說。

“從滲漏防治到空間革命，從全齡友好到智慧安防，這套標準正在重塑行業(yè)基準。”煙臺市住建局黨組成員張帥透露，目前全市40個在建項目已參照新標準建設。隨著硬指標落地，煙臺住宅正從“住有所居”向“住有優(yōu)居”跨越發(fā)展。

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