原標題：濟南擬出建筑計容新規(guī)，符合條件的小區(qū)入戶大堂不計入容積率

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

原標題：濟南擬出建筑計容新規(guī)，符合條件的小區(qū)入戶大堂不計入容積率

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齊魯晚報·齊魯壹點記者 孟杰

25日，濟南市自然資源和規(guī)劃局公布關于《濟南市建筑工程容積率計算細則（征求意見稿）》（以下簡稱《細則》）公開征求意見的公告。該《細則》是在2024年5月印發(fā)執(zhí)行的《濟南市建筑工程容積率計算細則》基礎上，學習先進城市經(jīng)驗，結合濟南實際，進行的修訂更新。《細則》對建筑工程、居住用地、第四代住宅等相關容積率的計算做了具體要求和規(guī)定。

《細則》明確，根據(jù)建筑設計防火規(guī)范必須建設的建筑物避難層，為滿足安全疏散、改善垂直交通等，既有建筑增設的消防樓梯、連廊、無障礙設施、電梯等設施，配套地下人防工程，非機動車停車棚、地下車庫出入口頂蓋，供電動車充電設施的專用配電房等均不計入容積率。

居住用地中，沿街設置規(guī)模總計不超300平方米，且不占用物業(yè)用房的小區(qū)入口大堂；為居住小區(qū)配套的門衛(wèi)、公廁、換熱站、垃圾收集房、公用配電房、設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房等公用設施也不計入容積率。住宅建筑突出屋面的設備用房、樓電梯間，其水平投影面積之和不超過屋面面積15%的，其建筑面積不計入容積率，超出部分按照建筑面積計入容積率。

同時， 符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門認定的因實施裝配式外墻技術、綠色建筑技術、健康建筑技術、被動式超低能耗建筑技術而必須增加的建筑空間不計容，不計容比例須符合《濟南市人民政府關于全面推進綠色建筑高質量發(fā)展的實施意見》。

《細則》對第四代住宅相關容積率計算也作了要求。每戶可設置一處戶屬空中花園，2.4米＜外挑尺寸≤6米，不得單獨設置于北側，戶屬空中花園+半開敞空間總比例≤套內面積的40% ，戶屬空中花園投影面積≤50平方米，且戶屬空中花園應有不少于2個完整的開敞面（或開敞面不少于周長的50%），且至少有1個完整的長邊為開敞面；開敞面不得設置圍護墻體、柱、飄窗等，僅可設置欄桿(欄板)。位于建筑凹槽內的邊，不視為開敞面。相鄰套型、單元、樓棟通過空中花園進行拼接的，拼接面不視為開敞面。滿足以上規(guī)定的不計入容積率。

另外，開敞式公共綠化平臺建筑面積應為所屬兩層房屋總建筑面積的35%-45%的，不計入容積率。不符合上述規(guī)定的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內建筑面積20%的，按水平投影面積計算容積率。

除限定范圍的相關條款，濟南市轄區(qū)（含功能區(qū)）內的建筑工程容積率計算，適用本細則。商河縣、平陰縣可參照執(zhí)行。

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