原標(biāo)題：5年期以上LPR降為3.6%！青島首套房商貸利率可做到2.8%

來(lái)源：大眾新聞·半島新聞

原標(biāo)題：5年期以上LPR降為3.6%！青島首套房商貸利率可做到2.8%

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半島全媒體記者 于紅靚

21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。1年期LPR和5年期以上LPR均較此前下降25個(gè)基點(diǎn)。LPR調(diào)整意味著商貸利率變化。記者了解到，此次LPR下調(diào)后，青島大部分銀行商貸利率或可達(dá)到2.9%，21日下午，記者采訪獲悉，一銀行首套房商貸利率可做到2.8%！而商貸利率下調(diào)，也意味著利息支出減少，對(duì)新、老房貸都是實(shí)打?qū)嵉睦谩?/p>

房貸利率下探

青島有銀行商貸利率最低2.8%

21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較上一期下降25個(gè)基點(diǎn)。梳理發(fā)現(xiàn)，這是LPR年內(nèi)第三次調(diào)整。今年2月，5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)；7月，1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個(gè)基點(diǎn)。算上本次調(diào)整，今年以來(lái)，1年期LPR已累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR已累計(jì)下降60個(gè)基點(diǎn)。

LPR調(diào)整意味著商貸利率變化。之前，青島部分銀行調(diào)整了商貸利率，青島首套房主流商貸利率為3.15%（LPR-70BP）。此次LPR下調(diào)或意味著青島主流商貸利率或可達(dá)到2.9%。21日下午，記者咨詢多家銀行，有信貸經(jīng)理表示，暫時(shí)還不能確定商貸利率能否下調(diào)到2.9%，要再等一等。但一家外資銀行信貸經(jīng)理明確表示，該行首套房商貸利率可以做到2.8%，至于貸款額度、放款時(shí)間都比較寬松，只要符合條件，1~2天即可放款。

利息支出減少

對(duì)新、老房貸都是重大利好

本次LPR下降后，居民房貸利息支出將明顯減少。五年期以上LPR此前為3.85%，此次下調(diào)到3.6%。如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，月供將減少141.5元，累積30年月供減少5.1萬(wàn)元。

今年以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對(duì)新、老房貸都是重大利好。對(duì)于即將買房貸款的人來(lái)說(shuō)，利息成本更低。對(duì)于存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)LPR持續(xù)下降，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量下調(diào)的幅度，存量房貸利率降幅也不小。

值得注意的是，因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。

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