原標題：濟南住房“以舊換新”又出新招！濟中城發首推“留舊生新”

來源：海報新聞

原標題：濟南住房“以舊換新”又出新招！濟中城發首推“留舊生新”

來源：海報新聞

海報新聞記者 張龍汐 濟南報道

“老房不用賣，新房不掏錢”，近期濟南房地產市場上出現了“留舊生新、以房生房”的“以舊換新”模式。記者采訪了解到，這種模式即業主跟開發商簽署二手房賣房合同并進行產權過戶，但合同約定十年后開發商要將產權再過戶給業主，十年期間老業主保留舊房使用權、居住權等權益，同時業主可獲得舊房總評估價格40%的購房補貼款用于購買開發商指定新盤。該政策由濟南市中城市發展集團推出，目前在旗下中博·錦雲原著、中博·謙山、中博·謙崇云境等三個項目實施。

在中博·謙山項目，置業顧問向記者舉例說明：假如小王有一套估值100萬的二手房，和濟中城發簽訂“留舊生新”協定與資產評估后，將未來十年的產權過戶給平臺公司，便可以獲得評估價格40%的購房補貼款即40萬用于購買濟中城發旗下新房。十年約定期間，小王擁有對該房產的居住權和出租權，但每年需繳納評估總價2%的租金。十年到期后，舊房產權再重新過戶給小王，這樣小王既不用賣掉舊房，還能有更多資金購買新房。

濟中城發“留舊生新·以房生房”活動現場圖

濟南市中城市發展集團弘成公司總經理宋亞軒在采訪中告訴記者：“舊房產權將交于濟中城發旗下全資子公司進行資產管理，濟中城發將為合同進行擔保，保障簽約用戶的權益與利益。”同時他表示，濟中城發推廣“留舊生新”政策的初衷在于改善市民居住質量與水平，同時為缺少首付資金購買的新房的居民提供新契機，也是為房地產市場轉型發展與平穩過渡貢獻國企擔當力量。

記者采訪了解到，目前除濟中城發旗下三個項目以外，綠地海珀瀾庭、綠地國金中心、龍湖御湖境也在推行“以舊換新”政策。綠地海珀瀾庭相關負責人說：“舊房由綠地公司直接收購，不收取業主的中介費，從評估收舊房到置換新房的周期大約一周到一個月。”據了解，龍湖御湖境自6月開始推出“以舊換新”優惠政策，在龍湖旗下“塘鵝租售”平臺登記二手房房源的業主，購買御湖境的新房可以享受1%的折扣，此折扣可以疊加其他案場促銷活動。同時針對業主的二手房置換，龍湖還推出了免費房屋資產評估、通過龍湖旗下“塘鵝租售”租售平臺二手房交易可享受傭金減免或補貼等五重優惠舉措。

龍湖御湖境項目沙盤實景圖

針對于濟南房地產市場上推出的“以舊換新”政策，濟南市房地產業協會執行副會長李剛在采訪中表示，“市中城發的首創住房‘留舊生新’全新模式，我覺得這是對之前‘以舊換新’模式的修正改進，通過平臺協助購房者盤活舊房的同時，來增加購房者購買新房的可行性，但實施效果與市場反饋尚有待觀察。之前綠地集團曾經嘗試通過由施工方收購舊房的方式開展‘以舊換新’，既推動了新房去化，又化解自身的債務壓力，也取得了非常好的效果。”

“近期金融利好政策頻出，相信‘以舊換新’模式的精準化政策調整，將對盤活存量市場活力發揮重要的作用，對于提振市場信心也具有積極的意義。”李剛對濟南“以舊換新”模式這樣評價。

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