原標(biāo)題：濱州：購房人實(shí)現(xiàn)收房即拿證

來源：大眾日報(bào)

原標(biāo)題：濱州：購房人實(shí)現(xiàn)收房即拿證

來源：大眾日報(bào)

□記者 王凱

通訊員 李偉偉 任斐 報(bào)道

本報(bào)濱州訊 9月6日，記者從濱州市政府新聞辦組織召開的新聞發(fā)布會上獲悉，濱州市建立新建商品房交房與交證聯(lián)動機(jī)制，在全市范圍內(nèi)實(shí)施新建商品房項(xiàng)目按時(shí)、按約定向購房人交付并同步拿到不動產(chǎn)權(quán)證，購房人實(shí)現(xiàn)“收房即拿證”。

優(yōu)化流程、強(qiáng)化部門協(xié)同共享、提升服務(wù)水平、完善保障措施，構(gòu)建房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)頒證歷史遺留問題專項(xiàng)整治和房地產(chǎn)規(guī)范管理長效機(jī)制。濱州市制訂《濱州市新建商品房“收房即拿證”改革實(shí)施方案》，實(shí)現(xiàn)新建商品房住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，切實(shí)保障購房人權(quán)益，創(chuàng)新推出“網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記一次辦”新模式；督促指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)申請辦理新建商品房首次登記；不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，為購房人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。完善大數(shù)據(jù)管理服務(wù)平臺，強(qiáng)化部門業(yè)務(wù)融合，實(shí)施不動產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”，實(shí)現(xiàn)“收房即拿證”工作與新建商品房項(xiàng)目審批有關(guān)事項(xiàng)有機(jī)結(jié)合，同時(shí)不斷豐富不動產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)用場景。各部門牢樹“高效辦成一件事”理念，簡化流程、優(yōu)化服務(wù)，全面提升房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)槊窭蠓?wù)能力和水平。在完善保障措施方面，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)秩序，建立誠信體系，落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度，防范后期開發(fā)企業(yè)因經(jīng)營不善、涉法涉訴等原因無法配合購房人登記辦證，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

修訂買賣合同范本，持續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，優(yōu)化審批驗(yàn)收流程。調(diào)整新建商品房買賣合同（預(yù)/現(xiàn)售）范本，將房屋所在樓幢已辦理不動產(chǎn)首次登記作為商品房交付的必選條件，增加訂立商品房買賣合同時(shí)，同步申請辦理商品房預(yù)/現(xiàn)售合同備案和預(yù)告登記描述。自2024年9月1日起，全市新辦理商品房預(yù)售許可、商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，全面啟用新版《濱州市新建商品房買賣合同（預(yù)售）范本》、《濱州市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）范本》，同時(shí)，全面開展新建商品房全預(yù)告登記，購房人簽訂商品房預(yù)售合同，即同步申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，在完成網(wǎng)簽備案后，可以將預(yù)告登記所需資料和網(wǎng)簽備案結(jié)果推送至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，完成預(yù)告登記并核發(fā)電子證明，實(shí)現(xiàn)了新建商品房網(wǎng)簽備案及預(yù)告登記同步申請，全程網(wǎng)辦，實(shí)時(shí)共享。制定濱州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則，對全市128個(gè)在建在售項(xiàng)目逐一落實(shí)“一官兩員”、包保責(zé)任制，形成各部門齊抓共管、步調(diào)一致、環(huán)環(huán)相扣、責(zé)任明確的監(jiān)管體系，防范問題項(xiàng)目新增，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。多部門聯(lián)合印發(fā)優(yōu)化調(diào)整房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程聯(lián)合竣工驗(yàn)收工作實(shí)施意見，優(yōu)化建設(shè)工程土地核驗(yàn)與規(guī)劃核實(shí)專項(xiàng)審查、消防驗(yàn)收備案、城建檔案驗(yàn)收等6項(xiàng)驗(yàn)收事項(xiàng)聯(lián)合審批流程，將各類申報(bào)材料由34項(xiàng)精簡至11項(xiàng)，工作時(shí)限由50天壓縮至7天，驗(yàn)收通過后3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)首次登記。

“收房即拿證”將有效打通以往辦理新建商品房不動產(chǎn)登記中的堵點(diǎn)，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人的時(shí)間、資金成本；防范后期開發(fā)企業(yè)因經(jīng)營不善、涉法涉訴等原因無法配合購房人登記辦證情況，避免產(chǎn)生新的歷史遺留問題；減少“辦證難”帶來的信訪輿情風(fēng)險(xiǎn)壓力，為購房群眾帶來利好，實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)企業(yè)、購房人多方共贏。

□記者 王凱

通訊員 李偉偉 任斐 報(bào)道

本報(bào)濱州訊 9月6日，記者從濱州市政府新聞辦組織召開的新聞發(fā)布會上獲悉，濱州市建立新建商品房交房與交證聯(lián)動機(jī)制，在全市范圍內(nèi)實(shí)施新建商品房項(xiàng)目按時(shí)、按約定向購房人交付并同步拿到不動產(chǎn)權(quán)證，購房人實(shí)現(xiàn)“收房即拿證”。

優(yōu)化流程、強(qiáng)化部門協(xié)同共享、提升服務(wù)水平、完善保障措施，構(gòu)建房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)頒證歷史遺留問題專項(xiàng)整治和房地產(chǎn)規(guī)范管理長效機(jī)制。濱州市制訂《濱州市新建商品房“收房即拿證”改革實(shí)施方案》，實(shí)現(xiàn)新建商品房住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，切實(shí)保障購房人權(quán)益，創(chuàng)新推出“網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記一次辦”新模式；督促指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)申請辦理新建商品房首次登記；不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，為購房人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。完善大數(shù)據(jù)管理服務(wù)平臺，強(qiáng)化部門業(yè)務(wù)融合，實(shí)施不動產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”，實(shí)現(xiàn)“收房即拿證”工作與新建商品房項(xiàng)目審批有關(guān)事項(xiàng)有機(jī)結(jié)合，同時(shí)不斷豐富不動產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)用場景。各部門牢樹“高效辦成一件事”理念，簡化流程、優(yōu)化服務(wù)，全面提升房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)槊窭蠓?wù)能力和水平。在完善保障措施方面，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)秩序，建立誠信體系，落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度，防范后期開發(fā)企業(yè)因經(jīng)營不善、涉法涉訴等原因無法配合購房人登記辦證，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

修訂買賣合同范本，持續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，優(yōu)化審批驗(yàn)收流程。調(diào)整新建商品房買賣合同（預(yù)/現(xiàn)售）范本，將房屋所在樓幢已辦理不動產(chǎn)首次登記作為商品房交付的必選條件，增加訂立商品房買賣合同時(shí)，同步申請辦理商品房預(yù)/現(xiàn)售合同備案和預(yù)告登記描述。自2024年9月1日起，全市新辦理商品房預(yù)售許可、商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，全面啟用新版《濱州市新建商品房買賣合同（預(yù)售）范本》、《濱州市新建商品房買賣合同（現(xiàn)售）范本》，同時(shí)，全面開展新建商品房全預(yù)告登記，購房人簽訂商品房預(yù)售合同，即同步申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，在完成網(wǎng)簽備案后，可以將預(yù)告登記所需資料和網(wǎng)簽備案結(jié)果推送至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，完成預(yù)告登記并核發(fā)電子證明，實(shí)現(xiàn)了新建商品房網(wǎng)簽備案及預(yù)告登記同步申請，全程網(wǎng)辦，實(shí)時(shí)共享。制定濱州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則，對全市128個(gè)在建在售項(xiàng)目逐一落實(shí)“一官兩員”、包保責(zé)任制，形成各部門齊抓共管、步調(diào)一致、環(huán)環(huán)相扣、責(zé)任明確的監(jiān)管體系，防范問題項(xiàng)目新增，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。多部門聯(lián)合印發(fā)優(yōu)化調(diào)整房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程聯(lián)合竣工驗(yàn)收工作實(shí)施意見，優(yōu)化建設(shè)工程土地核驗(yàn)與規(guī)劃核實(shí)專項(xiàng)審查、消防驗(yàn)收備案、城建檔案驗(yàn)收等6項(xiàng)驗(yàn)收事項(xiàng)聯(lián)合審批流程，將各類申報(bào)材料由34項(xiàng)精簡至11項(xiàng)，工作時(shí)限由50天壓縮至7天，驗(yàn)收通過后3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)首次登記。

“收房即拿證”將有效打通以往辦理新建商品房不動產(chǎn)登記中的堵點(diǎn)，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人的時(shí)間、資金成本；防范后期開發(fā)企業(yè)因經(jīng)營不善、涉法涉訴等原因無法配合購房人登記辦證情況，避免產(chǎn)生新的歷史遺留問題；減少“辦證難”帶來的信訪輿情風(fēng)險(xiǎn)壓力，為購房群眾帶來利好，實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)企業(yè)、購房人多方共贏。

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