原標(biāo)題：商業(yè)巨頭殺進(jìn)頂級(jí)商圈 青島浮山灣商圈再擴(kuò)容

來源：青島晚報(bào)

原標(biāo)題：商業(yè)巨頭殺進(jìn)頂級(jí)商圈 青島浮山灣商圈再擴(kuò)容

來源：青島晚報(bào)

代表著青島商業(yè)發(fā)展最高水平的浮山灣商圈將再度擴(kuò)容。近日，備受關(guān)注的綠城青島深藍(lán)中心GT PLAZA宣布，將于今年11月29日正式開業(yè)，目前招商工作已經(jīng)完成。一直以來，聚集著海信廣場(chǎng)、萬象城等青島頂級(jí)購物中心的浮山灣商圈，也是青島競(jìng)爭(zhēng)最激烈的商圈，這里不僅成就了一大批青島的商業(yè)傳奇，同時(shí)也見證了一些曾經(jīng)閃耀的商業(yè)新星的沒落。GT PLAZA的入駐，能否改變浮山灣商圈現(xiàn)有的商業(yè)格局，我們拭目以待。

浮山灣商圈再迎商業(yè)巨頭

強(qiáng)手如林的浮山灣商圈再度迎來“新丁”，GT PLAZA將于今年11月29日開業(yè)。位于綠城深藍(lán)中心的GT PLAZA共有“地上+地下”五大樓層，規(guī)劃兩大主力店六大主力業(yè)態(tài)，與全國知名、本地頭部、亮點(diǎn)品牌強(qiáng)強(qiáng)合作，整體體驗(yàn)、餐飲、文娛、生活類業(yè)態(tài)占比80%，首店占比近40%，這是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。意大利潮奢精品百貨COSCIA山東首家旗艦店、MOF少女百貨、中影國際影城青島首家直營店等全國知名買手店、明星定制店等齊聚，構(gòu)建有品位、精致的生活方式，打造娛樂體驗(yàn)、社交生活業(yè)態(tài)的時(shí)尚消費(fèi)商業(yè)氛圍。

據(jù)了解，商場(chǎng)內(nèi)部裝修工作正在如火如荼地進(jìn)行，主力店中影國際影城青島首家直營店、Mr Fresher精品超市、魅KTV、句象書店已全面進(jìn)場(chǎng)施工，青島本土餐飲龍頭銘家、藍(lán)海味莊、雙合園等商家裝修已經(jīng)進(jìn)入隔間搭建收尾階段。“我們更加注重體驗(yàn)感和社交屬性，在浮山灣商圈實(shí)現(xiàn)與其他商業(yè)綜合體的差異化定位和發(fā)展，讓消費(fèi)者有更多的選擇。”GT PLAZA工作人員表示，騎行友好、寵物友好、社區(qū)友好都是GT PLAZA的醒目標(biāo)簽，讓消費(fèi)者體驗(yàn)偏治愈、偏松弛感的生活方式。

呈現(xiàn)三足鼎立發(fā)展態(tài)勢(shì)

在青島的眾多大型商圈中，誰能代表青島商業(yè)發(fā)展的最高水平？非浮山灣商圈莫屬。這里密集分布著云集海信廣場(chǎng)、萬象城、永旺購物中心、銀座、麥凱樂等眾多知名購物中心，伴隨著城市的快速發(fā)展，浮山灣如今呈現(xiàn)海信廣場(chǎng)、萬象城、永旺三足鼎立的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

海信廣場(chǎng)是青島乃至山東省最頂級(jí)的購物中心，這里集中了愛馬仕、路易威登、迪奧、古馳等眾多國際一線品牌。自2008年開業(yè)以來，海信廣場(chǎng)一直表現(xiàn)得頗為強(qiáng)勢(shì)。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，海信廣場(chǎng)2022年以超過65億元的銷售額穩(wěn)居山東省單店榜首。2023年，海信廣場(chǎng)又引入迪奧精品店、梵克雅寶和拉夫勞倫高端店等多個(gè)山東首店。

華潤旗下商業(yè)品牌萬象城在青島的表現(xiàn)同樣十分搶眼。開業(yè)以來，萬象城已成為引領(lǐng)青島時(shí)尚潮流的風(fēng)向標(biāo)，匯聚了眾多知名品牌在青島乃至全省的首店。萬象城是目前青島規(guī)模最大、品牌最多的購物中心，擁有近500個(gè)店鋪，涵蓋70余家國際一線品牌。今年3月，華夏華潤商業(yè)REIT正式上市，青島萬象城是其首發(fā)資產(chǎn)。作為首批4只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中發(fā)行規(guī)模最大的一只，華夏華潤商業(yè)REIT為首發(fā)資產(chǎn)青島萬象城估值超80億元。據(jù)華潤置地介紹，青島萬象城2024年預(yù)計(jì)運(yùn)營凈收益可達(dá)到4.41億元。青島萬象城也在持續(xù)不斷地進(jìn)行業(yè)態(tài)升級(jí)。今年7月，位于青島萬象城二期四樓的空中花園正式對(duì)外營業(yè)，該片區(qū)以微醺經(jīng)濟(jì)為主打，吸引了眾多年輕人爭(zhēng)相打卡。

相比海信廣場(chǎng)和青島萬象城，永旺購物中心可謂浮山灣商圈的“元老”。1997年，佳世客正式落子彼時(shí)還并不繁華的香港中路，為青島人展現(xiàn)了一種全新的生活方式，也開啟了浮山灣商圈的新時(shí)代。27年過去，盡管浮山灣商圈經(jīng)歷了風(fēng)云變幻，但已更名為永旺的佳世客依然人氣不減，尤其是位于一樓的超市，依然是青島人心目中最受歡迎的超市。

一批明星商業(yè)退出舞臺(tái)中央

浮山灣商圈在成就了一批頭部商業(yè)品牌的同時(shí)，也見證了一些購物中心的沒落。以香港中路為核心，它們?cè)?jīng)是青島受人追捧的潮流聚集地，但卻因?yàn)闆]能跟上時(shí)代的步伐而迅速沉寂甚至閉店，成為了“時(shí)代的棄子”。

位于香港中路和南京路路口的陽光百貨曾經(jīng)是青島人心目中高端時(shí)尚的代名詞，青島陽光百貨于2003年9月29日開業(yè)，經(jīng)營面積3萬多平方米，集商務(wù)休閑、娛樂、體驗(yàn)生活于一體。在很長一段時(shí)間里，對(duì)于普通市民來說，能到陽光百貨購物是件極為有面子的事。然而，陽光百貨卻沒能抵御住電商的沖擊。2016年8月28日，陽光百貨宣布停業(yè)。如今，這里陸續(xù)有少兒培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、餐飲企業(yè)入駐，但陽光百貨曾經(jīng)的輝煌卻難以再現(xiàn)。

位于浮山灣黃金地段的百麗廣場(chǎng)曾經(jīng)是商圈內(nèi)耀眼的明星，開業(yè)之初，百麗廣場(chǎng)聚集了絲芙蘭、優(yōu)衣庫、ZARA/無印良品、H&M等眾多當(dāng)時(shí)的“頂流”品牌，成為青島時(shí)尚潮流人士聚集地，這里還曾經(jīng)打造了青島第一個(gè)位于商場(chǎng)內(nèi)的冰場(chǎng)。但好景不長，伴隨著快時(shí)尚品牌發(fā)展逐漸式微，再加上商場(chǎng)管理不善，百麗廣場(chǎng)依然沒有逃脫關(guān)門的命運(yùn)。

在浮山灣商圈，大商集團(tuán)旗下的麥凱樂曾經(jīng)是與佳世客齊名的購物中心，由于集齊了眾多知名品牌，每到周末，麥凱樂商場(chǎng)內(nèi)人頭攢動(dòng)。伴隨著綜合性購物中心的崛起，麥凱樂發(fā)展乏力，雖然經(jīng)歷了數(shù)輪大規(guī)模的業(yè)態(tài)調(diào)整，但依然無大起色，如今的麥凱樂仍然在苦苦掙扎，不少品牌已經(jīng)撤柜。

近年來，伴隨著商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，中鐵中心、海航萬邦中心等高端寫字樓的商業(yè)地產(chǎn)部分也曾經(jīng)征戰(zhàn)浮山灣商圈，但都無法與海信廣場(chǎng)、萬象城、永旺這樣的商業(yè)巨頭抗衡，目前已經(jīng)淪為少兒培訓(xùn)中心和餐飲業(yè)的聚集地。聚集著青島最高端的消費(fèi)人群，浮山灣商圈意味著商機(jī)，但也意味著風(fēng)險(xiǎn)，GT PLAZA未來的發(fā)展令人期待。

觀海新聞/青島晚報(bào)/掌上青島 記者 李沛

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