原標(biāo)題：熱度不減，濟(jì)南樓市改善型產(chǎn)品持續(xù)發(fā)力

來源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：熱度不減，濟(jì)南樓市改善型產(chǎn)品持續(xù)發(fā)力

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海報(bào)新聞?dòng)浾?杜超 濟(jì)南報(bào)道

近日，據(jù)2024年第32周濟(jì)南樓市周度報(bào)告顯示，濟(jì)南市七區(qū)住宅網(wǎng)簽共計(jì)6.3萬㎡。截至目前，較2023年同期相比，2024年新增面積、網(wǎng)簽面積及成交均價(jià)均有一定變化。

據(jù)2024年開發(fā)商累計(jì)銷售額排行分析，綠地控股、濟(jì)南城投、保利置業(yè)、中建東孚、中海發(fā)展等國有企業(yè)躋身前列，民企銀豐地產(chǎn)、萬科股份依靠銀豐玖璽城、雪山萬科城等熱點(diǎn)項(xiàng)目同樣售賣勢頭強(qiáng)勁。

當(dāng)前，濟(jì)南房地產(chǎn)市場不少企業(yè)將開發(fā)重點(diǎn)投向改善型產(chǎn)品，也有個(gè)別項(xiàng)目推出了更為精品的大平層的戶型，受到了不少購房者的關(guān)注。此外，結(jié)合2024年累計(jì)銷售額排行（截至8.11日）來看，改善型產(chǎn)品當(dāng)前已經(jīng)占據(jù)了濟(jì)南樓市整體銷售的主要地位。

據(jù)2024年（截至8.11日）濟(jì)南市項(xiàng)目累計(jì)銷售額排行、開發(fā)商累計(jì)銷售額排行來看，保利置業(yè)山東公司、濟(jì)南保利瓏譽(yù)項(xiàng)目均位于排行第三位，較去年同期有一定的提升。“保利山東置業(yè)集團(tuán)自2022年開始推出了保利臻譽(yù)、保利瓏譽(yù)等改善型項(xiàng)目，今年從產(chǎn)品及居住體驗(yàn)等角度繼續(xù)持續(xù)發(fā)力，推出了保利·鵲華賦項(xiàng)目，第三季度新項(xiàng)目濟(jì)高保利云上璟譽(yù)、保利金茂瑯譽(yù)即將入市，更好地為市場提供改善型產(chǎn)品。”保利置業(yè)山東公司品牌經(jīng)理孫慶文說。

濟(jì)南萬科營銷相關(guān)人員表示，隨著雪山萬科城等流量項(xiàng)目進(jìn)入尾盤狀態(tài)及售罄，銷售角度來講較去年同期有下降幅度。濟(jì)南萬科今年將持續(xù)發(fā)力改善、剛改產(chǎn)品的打造，主推市中萬科城項(xiàng)目，同時(shí)，結(jié)合產(chǎn)品本身做好市中萬科城的高品質(zhì)交付。

在排行中，銀豐地產(chǎn)的銷售成績同樣躋身前列。“地產(chǎn)的整體銷售主要依靠銀豐玖璽城項(xiàng)目的拉動(dòng)，隨著第四代住宅的推出，高品質(zhì)住宅吸引了越來越多的購房者關(guān)注。”銀豐玖璽城營銷經(jīng)理劉茹楠表示，下半年將陸續(xù)進(jìn)行戶型加推。

另外，值得注意的是商辦市場，2024年截止到目前的成交均價(jià)、新增面積、網(wǎng)簽面積較2023年同期均有上浮空間。據(jù)專業(yè)人士分析，商辦市場當(dāng)前整體仍以去庫存為主，間接導(dǎo)致成交量、成交均價(jià)均呈上漲趨勢，上周受西客站片區(qū)商辦項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽，成交均價(jià)有小幅度下降。

“受市場營銷，今年整體銷售情況相比去年同期略有下滑，項(xiàng)目已經(jīng)是尾盤階段，在售的主力產(chǎn)品還有商墅、公寓、寫字樓、底商。”國泰財(cái)智廣場銷售經(jīng)理張?jiān)坪８嬖V記者，截至目前項(xiàng)目同期去化比較慢，后期項(xiàng)目將以去庫存為主。

整體來看，截至目前2024年累積銷售額前10名的商辦及住宅項(xiàng)目中，綠地、保利、中海等央、國企開發(fā)商的排名較為靠前，其中，更多的購房者對改善型項(xiàng)目更為關(guān)注。

濟(jì)南市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長李剛認(rèn)為，今年濟(jì)南市場新房、二手房相較于往年同期都出現(xiàn)了一定變化，不少剛需客戶選擇二手房的購房者占比越來越高，導(dǎo)致今年二手房銷售占比提高，新房占比減少。同時(shí)，受政策影響及調(diào)整，外來購房者的二手房購房率也有著同比上升。

近年以來，高端改善型項(xiàng)目銷量整體較為穩(wěn)定，隨著高品質(zhì)住宅的提出，越來越多的企業(yè)將目光投向了產(chǎn)品本身，注重房屋細(xì)節(jié)的打造及居住感的提升。同時(shí)，結(jié)合新房市場整體銷售來看，穩(wěn)健型的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的改善型項(xiàng)目更受購房者關(guān)注與選擇。李剛表示，下半年高端改善型項(xiàng)目仍會(huì)保持一個(gè)較為穩(wěn)定的熱度，但未來市場的走勢表現(xiàn)還有待觀察。（本文數(shù)據(jù)來源于騰策房地產(chǎn)顧問有限公司）

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