原標(biāo)題：《濱州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》出臺

來源：濱州日報

原標(biāo)題：《濱州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》出臺

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濱州日報/濱州網(wǎng)訊（記者任斐通訊員王司晗報道）為進(jìn)一步建立健全商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，形成部門齊抓共管、步調(diào)一致、環(huán)環(huán)相扣、責(zé)任明確的監(jiān)管體系，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，6月14日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行濱州市分行、國家金融監(jiān)督管理總局濱州監(jiān)管分局聯(lián)合下發(fā)《濱州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》，對全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是商品房預(yù)售制度的重要組成部分，是加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理、保障開發(fā)項目平穩(wěn)建成的重要保障?！稙I州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）共八章、三十五條，重點圍繞商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行及賬戶、監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管額度、預(yù)售資金存入、支出和使用、終止和解除等內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定?！秾嵤┘?xì)則》明確，商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，由購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。市融資協(xié)調(diào)機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組確定為房地產(chǎn)融資支持對象的項目，允許其監(jiān)管賬戶開設(shè)于融資貸款銀行，不受商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名錄庫限制；融資貸款銀行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行原則上應(yīng)一致。

《實施細(xì)則》明確，商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)是指商品房預(yù)售項目自批準(zhǔn)預(yù)售的工程節(jié)點，自取得商品房現(xiàn)售備案證明或完成商品房首次登記所需單位建筑面積費用。商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)參考住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門公布的上年度房屋建筑工程造價參考指標(biāo)上限執(zhí)行；應(yīng)當(dāng)實行商品住宅全裝修的，還應(yīng)當(dāng)將裝修費用計算在內(nèi)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶被人民法院凍結(jié)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房建設(shè)工程款債權(quán)人、材料款債權(quán)人、租賃設(shè)備債權(quán)人等請求以預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等項目建設(shè)所需資金，或者購房人因合同解除申請退還購房款，經(jīng)項目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核同意的，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)及時支付，并將付款情況及時向人民法院報告。

全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管堅持專戶專存、?？顚Ｓ迷瓌t，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)資金不同于開發(fā)企業(yè)自有資金，必須專戶專存、?？顚Ｓ茫糜谏唐贩宽椖抗こ探ㄔO(shè)；堅持全程監(jiān)管、節(jié)點控制原則，自監(jiān)管部門、開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行簽訂三方商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，辦理預(yù)售許可手續(xù)后，收取的任何形式購房款，均須直接存入監(jiān)管賬戶，按照工程進(jìn)度節(jié)點，申請撥付預(yù)售資金；堅持屬地負(fù)責(zé)、部門協(xié)同原則，各縣（市、區(qū)）人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會要根據(jù)職責(zé)職能，做好轄區(qū)內(nèi)開發(fā)項目預(yù)售資金監(jiān)管工作，同時各部門密切配合，制定相關(guān)政策措施，加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，共同做好預(yù)售資金監(jiān)管工作。

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