原標(biāo)題：猝不及防！新政后青島市區(qū)熱門新盤正在被清空…

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：猝不及防！新政后青島市區(qū)熱門新盤正在被清空…

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

當(dāng)下，很多人還感覺樓市行情不好，房子不太好賣，因此買房也并不急于出手。殊不知，青島市區(qū)取證未售的房源數(shù)量正在減少，而且一批市區(qū)熱門樓盤銷售已經(jīng)接近尾聲，正在悄悄被清空！

數(shù)據(jù)：青島新建住宅庫存量近5年新低

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，青島市商品住宅庫存已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下跌，截至今年5月共計(jì)137147套，前期積壓的庫存量正在逐步改善，甚至比2019年庫存量還要低529套。

近5年青島市商品住宅庫存面積及套數(shù)走勢(shì)圖 來源：銳理數(shù)據(jù) 截至2024.5

分區(qū)域來看，截至今年5月，膠州市庫存量相對(duì)較高，為25892套，以過去12個(gè)月銷售流速來看，去化周期約為58個(gè)月；城陽區(qū)去化周期最短，庫存量15358套，去化周期僅為17個(gè)月。從市區(qū)來看，老市北區(qū)去化周期32個(gè)月，四方片區(qū)26個(gè)月，李滄區(qū)29個(gè)月，嶗山區(qū)36個(gè)月，老四方片區(qū)和東李片區(qū)流速相對(duì)較快。

2024年青島市各區(qū)商品住宅庫存量及去化周期走勢(shì) 來源：銳理數(shù)據(jù) 截至2024.5

政策給力，是促使買房人入場(chǎng)的重要因素。5月17日央行房貸政策“三連發(fā)”，青島迅速跟進(jìn)。5月31日，青島再發(fā)大招，“青九條”新政落地，15%的首套商貸首付比例、3.45%的首套商貸利率、5年以上首套2.85%的公積金利率都是1998年房改以來的最低值，另外推出了按區(qū)（市）認(rèn)房不認(rèn)貸、自2024年6月1日至7月31日新房網(wǎng)簽前1萬名購房者送5000元面值家電消費(fèi)券等一系列政策。

根據(jù)青島銳理、青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第22周，全市新建商品住宅成交量為2524套，較前一周的919套相比，實(shí)現(xiàn)了“井噴式”上漲。上周，全市新建商品住宅成交量為999套，不少人認(rèn)為市場(chǎng)又要平穩(wěn)下來，但是分區(qū)域來看，仍有亮點(diǎn)，比如李滄區(qū)成交102套，環(huán)比上漲達(dá)到了43.66%。且從市場(chǎng)反饋來看，市場(chǎng)上對(duì)于熱盤的關(guān)注有增無減。

市場(chǎng)：一批熱盤銷售已接近尾聲

當(dāng)下的市場(chǎng)，分化依然是主流旋律。雖然大部分樓盤都步履維艱，去化艱難，但總有一部分項(xiàng)目會(huì)憑借自身出色的性價(jià)比、強(qiáng)勁的產(chǎn)品力或是優(yōu)秀的地段強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑，成為市場(chǎng)上的佼佼者。在不知不覺間，一些配套優(yōu)秀、產(chǎn)品力過關(guān)的市區(qū)孤品樓盤，房源正在日漸減少。

端午假期期間，有樓盤一天銷售19套，深夜還在銷售；

端午首日，保利六盤到訪突破600組，成交突破80套，單項(xiàng)目案場(chǎng)到訪突破70組；

世園旁新盤繼120㎡售罄之后，145㎡也面臨清盤，只剩下大戶型；

市北老城區(qū)某盤清盤在即，端午三天銷售2500萬；

張村河嶗山悅府早已率先開啟清盤模式，從某盤降價(jià)促銷熱賣之后，又有高端盤推出了端午特惠，畢竟政策和行情都來了，抓住時(shí)機(jī)賣房才是硬道理；

有樓盤實(shí)在沒有好樓層可選，頂樓賣了好幾套，二樓也賣了……

在這樣的市場(chǎng)下，已經(jīng)有樓盤明確了要收回折扣，但依然擋不住銷售熱潮。老四方新盤從高層到小高層全面收回了開盤折扣，30幾套小高層幾近清盤；東李流量盤端午節(jié)后已收回部分折扣……

當(dāng)然，眼下畢竟還是半年沖刺的關(guān)鍵階段，一些貨量相對(duì)較多的樓盤，還不會(huì)著急回收折扣，但是在6月底半年銷售沖刺之后呢？后期供地少的板塊，尤其是市區(qū)熱點(diǎn)板塊，隨著新政后市場(chǎng)回暖，已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，收回折扣、變相漲價(jià)的信息怕是會(huì)越來越多。

結(jié)語：一方面是市區(qū)入市新盤在大幅減少，另一方面，曾經(jīng)的市場(chǎng)熱盤也在慢慢退場(chǎng)，青島整體庫存狀況處于持續(xù)修復(fù)期。不要覺得存量依然很大，要多關(guān)注你想買類型房子的存量。隨著優(yōu)質(zhì)房源的持續(xù)減少，好房子，不論是銷售還是價(jià)格的漲勢(shì)都將勢(shì)不可擋。

在接下來不到20天的半年沖刺期內(nèi)，不少樓盤還會(huì)推出相對(duì)較低的折扣，部分尾盤項(xiàng)目也會(huì)推出清盤特惠，如果自身確有自住或改善需求，一定要抓住這個(gè)買房時(shí)機(jī)！

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