原標題：日照市發布最新城鎮土地級別與基準地價

來源：齊魯晚報

原標題：日照市發布最新城鎮土地級別與基準地價

來源：齊魯晚報

張穎 日照報道

5月9日,日照市人民政府新聞辦召開市政府政策例行吹風會(第四場),日照市自然資源和規劃局黨組書記、局長蘇普針對《關于公布日照市發布最新城鎮土地級別與基準地價的通知》進行解讀。

據悉,基準地價是指在國土空間規劃確定的城鎮可建設用地范圍內,對現狀利用條件下不同級別、不同地段的土地,按照不同土地用途分別評估確定的法定最高出讓年期的土地使用權價格,是政府公布實施的指導性價格,日照市現行的基準地價于2020年6月由市政府公布實施,隨著經濟社會發展,需對現行土地級別與基準地價進行更新調整。

(一)地價內涵

1.估價基準日:2023年1月1日。

2.容積率:商服和住宅用地1.7、工業用地1.0、公共管理與公共服務用地(以下簡稱公服用地)1.3。

3.開發程度:商服、住宅、公服一至三級界定為“七通一平”,四、五級界定為“五通一平”,工業用地限制區內界定為“七通一平”,限制區外界定為“五通一平”。

4.土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年、公服用地50年。

(二)評價范圍

具體四至為北至山海二路、山海路、秀水河,東至海岸線,南至日照港碼頭、海口路,西至沈海高速、G204國道、日蘭高速、日照西站,總面積共計240.13平方公里。

(三)土地級別及價格調整情況

1.商服用地。劃分為五個級別,主要有5個區域進行了級別調整。其中:一級地315萬元/畝,二級地225萬元/畝,三級地165萬元/畝,四級地115萬元/畝,五級地89萬元/畝。對比上輪地價,商服用地基準地價平均降幅3.05%。

2.住宅用地。劃分為五個級別,主要有6個區域進行了級別調整。其中:一級地為365萬/畝,二級地為276萬/畝,三級地為190萬/畝,四級地為134萬/畝,五級地為108萬/畝。對比上輪地價,一至五級地地價均保持不變。

3.工業用地。劃分為五個級別,主要有4個區域進行了級別調整。工業用地價格主要受土地取得成本上漲影響,價格漲幅較大。其中:限制區一級地46萬元/畝,限制區二級地41萬元/畝,一級地43萬元/畝,二級地32萬元/畝,三級地29萬元/畝。對比上輪地價,工業用地基準地價平均漲幅7.48%。

4.公服用地。劃分為五個級別,主要有4個區域進行了級別調整。其中:一級地139萬元/畝,二級地111萬元/畝,三級地89萬元/畝,四級地71萬元/畝,五級地55萬元/畝。對比上輪地價,一至五級地地價均保持不變。

為合理配置和節約集約利用土地資源,促進經濟社會高質量發展,按照市委“項目突破年”活動要求,依照“統籌兼顧、突出重點、有保有壓、合理安排”的原則,日照市自然資源和規劃局編制了2024年度國有建設用地供應計劃,全市供應總量控制在2.13萬畝,其中全市商業和住宅用地計劃供應7391.82畝(含商品住宅4922.96畝)。

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