原標題：青島推八項新政多維穩定房地產市場 新房二手房周成交“破千”

來源：青島日報

原標題：青島推八項新政多維穩定房地產市場 新房二手房周成交“破千”

來源：青島日報

正值小陽春，去年以來青島陸續松綁的樓市政策仍在延續。近日，有關部門發布《青島市2024年促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》，提出八大政策舉措穩定房地產市場，推動房企轉型升級。根據通知，青島市將合理調控土地供應，延長土地出讓公告時間，調整競買保證金比例，支持出讓價款分期繳納。同時，通過推送項目至金融機構，滿足房企合理融資需求，并探索開展租賃住房貸款支持計劃試點。業內人士認為，當前購房成本已經降至低位，隨著限購等需求端政策落地，部分受壓制的剛需和改善性需求將得到釋放，在需求端政策調整優化的同時，供給端政策的松綁會進一步打開市場空間，優質公司的價值將會更加突出。

改善房企融資環境

新政包含了土地管理、房企融資、保障房問題和住房租賃市場等8個方面。比如，土地出讓的相關政策更加靈活，允許開發商根據市場情況適當延長拍賣公告時間，降低了資金壓力。與此同時，出讓價款也能分期繳納，給予房企更多的經營彈性。

新政還鼓勵優質房企通過合理途徑增加融資，例如定期向金融機構推送項目信息，引導銀行合規開展貸款業務。另一方面，積極推進租賃市場的發展，支持專業住房租賃企業的債券發行，用于增加和管理租賃住房。而對于已有的商辦類存量房源，也鼓勵通過改造來滿足社會的其他服務需求，如養老、幼兒教育等。此外，重視房地產企業的業務模式轉型，鼓勵企業參與到各類社會建設項目，如保障性住房建設、公共設施建設等。

本報樓市觀察員李鵬飛認為，通過優化土地規劃政策、支持房企合理融資需求、拓寬保障房的轉化通道等方式，不僅有利于減輕房企的經營壓力，還能促進房地產市場的長期穩定發展。政府對房企合理融資需求的支持，如引導銀行開展經營性物業貸款業務、鼓勵企業使用銀行保函代替監管資金等，無疑為企業解決了流動性瓶頸。這不僅能幫助企業度過難關，更有利于市場的良性循環。

值得注意的是，這并非青島今年首次加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。3月6日，李滄區發布一項招標公告，變向官宣李滄區北方汽車交易市場地塊完全變更為保障性住宅地塊。更早之前，中國人民銀行在青島等8個城市部署開展租賃住房貸款支持計劃試點，通過設立專項再貸款，引導試點金融機構向試點城市專業化住房租賃經營主體發放長期限租賃住房購房貸款，用于批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。1月，青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款正式落地。首批試點貸款18．5億元，支持收購首批存量住房項目7個，用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房。

新政效力逐漸顯現

春節后央行大幅度降低LPR利率，首套房商貸降到4％以下，處歷史低位，金融層面也進一步增強對白名單房企支持力度，促進房地產市場趨向平穩發展，政策的持續發力改變了不少購房者的購房軌跡。

從事外貿工作的陳先生果斷賣掉了郊區的三居室，近兩個月，他利用周末時間看了近30多套房源，最終選擇了浮山后的一套三居學區房，這兩天準備和業主簽訂房屋買賣合同。“之前受制于首付，換房計劃一直擱置。現在執行‘認房不認貸’，才有機會置換。”在他持續看房的這段時間里，政策“組合拳”實施的背景下，青島的二手房價格出現一定的回落，尤其是沒有學區資源的二手房，個別房源甚至降了三四十萬元。他認為，在出臺了一系列利好政策之后，目前房價已經比較穩定，而且房子的首付和每月的還貸也在自己的能力范圍之內，就果斷買房了。

“從去年開始陸續關注房地產政策‘松綁’的消息，考慮自己到了成家的年紀，因此去過多家樓盤考察房源。但身邊也有一些聲音說，還應再觀望一下，所以我對于是否出手感到有些糾結。”一位90后看房者這樣描述樓市新政對自己的影響。

據調查，目前房地產市場活躍度明顯提升，有的人選擇果斷出手，但有的人仍在看房決策的路上。相同的是，隨著政策的持續寬松和價格調整的到位，購房者會縮短決策過程。

鏈家地產商圈經理趙加強介紹說，進入三月，不少業主將換房計劃提上日程，一些購房者認為現在是出手的好時機。置換一套大的房子，能提升幸福感，房價波動對自己的影響不會很大。他同時表示，近期小陽春樓市的整體熱度有所上升，購房者的購房周期也在變短，雖然看房的客戶大部分依舊會“貨比三家”，把心儀區域的樓盤都看個遍再做決定，但是在核心訴求得到滿足后，購房者決策的進度有所加快。

政策空間持續優化

邁入2024年，島城樓市一直表現相對平淡，但進入三月，這種情況出現了積極的轉變。據青島銳理數據顯示，上周（3月18日－3月24日）青島新房住宅成交約1208套，環比上漲33．48％，成交面積約14．72萬平方米，環比上漲32．02％。同時，來自青島貝殼研究院的數據顯示，上周青島市二手房成交1593套，環比上漲9．2％。總體來說，新房、二手房雙雙上漲，在連續兩周環比上漲后，新房周成交終于“破千”。絕對量上二手房住宅成交仍略領先于新房住宅成交量。

二手房方面，成交量達到了今年1月以來的最高點。除了膠州市和萊西市環比下降，青島各城區二手房成交量環比漲幅明顯，西海岸表現突出，成交422套，環比上漲23．8％，市北區持續穩定，成交270套，環比增5．1％，李滄區成交157套，環比上漲17．2％，漲幅明顯。

對于二手市場熱度優于新房市場的原因，李鵬飛認為，一方面是二手房業主降價比較自由，所以市場上一些“筍盤”的性價比較新房要高，另一方面，購房者對樓盤的交付力有一定的擔憂，所以更愿意買二手房。盡管新房市場的熱度不及二手房市場，但二手房成交回暖，對新房市場也有利好，因為市場上存在一些置換房源的客戶，業主把手里的二手房賣掉之后，也很可能會在新房市場尋找合適的房源。

國家統計局公布的1至2月房地產相關數據表明，房地產市場仍處于調整轉型期，但無論是從數據上看，還是從市場表現看，都呈現出一些積極變化。

一是房地產開發投資結束了去年持續全年的降幅逐月擴大的局面，轉為降幅收窄。今年前兩個月，全國房地產開發投資同比下降9％，但降幅比上年全年收窄0．6個百分點。有分析認為，這表明各地推進房地產融資協調機制、優化土地供給政策措施的效果逐步顯現。隨著資金支持的到位，一些企業購地開發意愿有所恢復，房地產開發投資狀況有望進一步改善。二是市場價格總體呈現了一定企穩趨勢。2月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄，同比繼續下降。三是家具家裝消費也有所增長。1－2月份，限上單位家具類商品零售額同比增長4．6％，建筑及裝潢材料類增長2．1％，較上年12月份有所改善。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房地產供需兩端政策也有望進一步優化調整。一方面，城市房地產融資協調機制將加快落地見效，進一步保障更多項目順利交付；另一方面，各地需求端支持政策有望加速跟進，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備調整空間。“從政策趨勢上看，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備調整空間。其中，針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續加大，例如北上深等核心城市可放松大戶型住房限購政策。此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。”陳文靜說。

呂蕾

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