原標題：青島樓市“春天”來了?

來源：半島都市報

原標題：青島樓市“春天”來了?

來源：半島都市報

文/圖 半島全媒體首席記者趙永寶

首套房貸利率降至3.75%,融資“白名單”相繼落地……3月第一個周末,青島多個新房項目迎來上百組客戶,市場呈現加速升溫態勢。同時,二手房市場咨詢量、帶看量翻倍增長,租房市場也明顯升溫。連日來,記者走訪售樓處、二手房和學區房中介門店,通過一線人員了解當前樓市。

>>>新房 售樓處很熱鬧

春節以來,LPR再次下調、融資“白名單”相繼落地,市場層面利好消息不斷。

目前,青島執行的房貸利率政策是首套商業貸款利率最低3.75%,二套商業貸款利率最低4.15%；公積金首套房貸利率3.1%,二套房貸利率3.575%。業內人士認為,降息對于房地產市場影響積極,有助于進一步促進房貸申請和消費、活躍購房市場。

3月6日上午,記者來到位于歡樂濱海城板塊的青島濱海國際中心項目售樓處,沙盤和洽談區聚集有多組看房客戶。

銷售員劉夏介紹,該項目正月初十之后推出特價房源,之前高層戶型價格在23500元/平方米左右,每平方米降了四五千元,“當時正趕上大雪,就在這樣的天氣下,每天還能有30至40組到訪量,成交也能達到四五套。”

劉夏告訴記者,現在客戶量大,特別是到了周末,每天能接待150組左右,“接待客戶嗓子都啞了,不得不吃消炎藥,現在的狀態是有客戶沒房子。”

隨后,記者來到位于市北區勝利橋板塊的中海云境項目。臨近中午,售樓處依然有不少看房顧客。

銷售人員告訴記者,該項目從去年9月開盤到現在,銷售價格一直比較穩定,高層中面積最大的119平方米戶型,價格在22000元/平方米左右。“上個周末來訪客戶達到170多組,20多名銷售人員全員上陣都接待不過來了。”該銷售人員說,“連策劃人員都上陣接待客戶了。”

“平時周一到周五,一天能賣兩套左右,周末多的時候能賣十來套。”銷售人員表示,可以在總價上申請到幾萬元優惠。

當天下午,記者來到位于東李片區的森林公園項目,該項目剛加推新房源。

“來這里買房的,幾乎全部是改善型客戶。目前熱銷的是剛剛加推的6號樓,邊戶143平方米、中間戶124平方米,價格在2.15萬元/平方米左右。”銷售人員介紹,春節之后售樓處到訪量明顯增加,“周末的時候,我們18名銷售人員全上陣,多的能接待十幾組客戶。”

售樓處很熱鬧,真實成交情況怎么樣?

3月8日,專注于新房市場的海卓地產經紀人石煥麗表示,年后上班幾乎每天都在帶看,最多一天有5組客戶,“店鋪從正月十二到現在,已經成交20套房子。”

對于新房市場的升溫,石煥麗分析出幾個原因。

第一是降價。歡樂濱海城片區青島濱海國際中心項目,大降價之后成交四五十套房子；十梅庵片區青島印象·滟二期推出特價房源,每平方米價格降到1.5萬元左右,也是銷售火爆；城陽白沙灣片區的青特縵云和白云山片區青特濱湖國際,最近也有降價動作,整體都有不錯的銷量。

第二是新盤首開。如城陽流亭片區北岸雅望項目剛剛開盤,每平方米一萬二三的價格,由于開盤前大力宣傳,加上前期積攢的客戶,成交量也有四五十套。

第三是新產品加推。如高新區東部片區中歐國際城·濱江悅,3月前7天已經賣出20多套。

第四是尾盤清盤。如白沙灣片區的萬科海潮云起項目,去年9月降價后便銷售火爆,如今進入了清盤階段,也售出十來套房子。

諸葛數據研究中心監測數據顯示,重點15城新房市場成交端正處于節后加快復蘇階段。其中,2024年第9周(2月26日～3月3日)青島漲幅領跑,新房成交量已回歸到節前水平。

>>>二手房 咨詢帶看翻倍

李強有著16年二手房從業經驗,“年后找我賣房的,有不少調低了價格,期望盡快出手。比如萍鄉路上有套房子從229萬元降到209萬元,哈爾濱路上一套房子從170多萬元降到150多萬元。”

“周末根本閑不下來,每天能帶看兩三撥。”李強表示,如今的咨詢量和帶看量有明顯回升,大約是年前的兩三倍,“我手上有五六名處于觀望狀態的客戶,如果房價進入上漲通道,估計他們就會出手”。

在西海岸新區安子片區,一家貝殼系門店的銷售人員李禾告訴記者,春節過后二手房的帶看量明顯上升,“比去年6月到年底的狀態都要好。客戶主要集中在周末,平均一周要接待四五組客戶。”

“我在年后成交了一套房子,整個門店年后賣了四五套房子。”李禾說道。

截至3月8日,貝殼找房平臺顯示,青島二手房掛牌量為12.2萬套。

“當前二手房掛牌量處于高位,并且市場持續調整,業主的觀望心態也在逐步地改變中。”58安居客研究院統計顯示,2月有52.9%的經紀人認為3月二手房掛牌量將環比增加,39.8%的經紀人認為未來二手房市場的需求量將上行。

諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年第9周(2月26日～3月3日),重點10城二手房總體成交量在穩步修復回升,10個城市二手住宅成交量環比再現“全漲”局面。其中,杭州漲幅居首,蘇州、青島緊隨其后,二手房成交量環比均超50%。

>>>學區房 租房行情升溫

二手房中一向比較堅挺的學區房市場,現在情況如何?

3月6日,記者在市南區湛山片區走訪多家中介門店發現,近期租房行情有所升溫。

在華嚴路一家中介門店,工作人員告訴記者,盡管學區房成交不多,但是租房市場明顯熱了起來,春節過后這家門店已經租出五六套。

據他分析,湛山片區附近有3所學校,分別為市南區實驗小學、海信學校和五十九中,很多家長有租房需求；其次,春節尤其是元宵節過后,大量務工人員返青,或因工作變動而租房；再加上香港路上寫字樓眾多,也會帶來一部分租房需求。

據58同城、安居客發布的《2024年節后租房調查報告》顯示,有34.2%的人希望在3月份租房,超八成租房者更傾向于整租,兩居室成熱門關注戶型。在房源選擇上,周邊生活配套更好的房源更受歡迎。多數意向租房人群希望擁有穩定持續的租房房源,60.8%的人因為工作原因而租房,有21.6%的人是出于生活便利等原因而租房。

隨后,記者來到東海一路一家中介門店,該門店春節過后還沒有賣房成交,不過租房已經簽下3單。

工作人員告訴記者,由于租房市場升溫,租金方面也有所上揚,“在門店主要經營區域內,套二房年租金在3萬元到3.6萬元,套三房年租金在4萬元到4.6萬元,年后租金上漲10%左右。”

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