原標題：2024年青島樓市將分化加劇 開發商深度洗牌價格博弈仍會持續

來源：青島日報

原標題：2024年青島樓市將分化加劇 開發商深度洗牌價格博弈仍會持續

來源：青島日報

樓市觀察

年后青島樓市壓力依然不減，數據顯示，2024年前3周青島新房共成交3161套，比去年同期下降17．4％，樓市挑戰依然存在。對開發商來說，競爭已近白熱化。在這種背景下，樓市中良幣的受青睞度進一步顯現，在高性價比、強產品力、好口碑、優營銷“高、強、好、優”等因素的疊加作用下，一些項目逐漸脫穎而出。

據銳理數據統計，2024年前3周（1月1日－1月21日），青島新房共計成交3161套，與2023年同期相比成交量下降17．4％，成交面積為467848．64平方米，與2023年同期相比下降3．2％，成交金額為63．48億元，同比下降7．3％。其中，今年前3周，青島新建住宅成交總量為2081套，與2023年同期相比成交量下降31．2％，成交面積為257167．96平方米，與2023年同期相比下降31．1％，成交金額為38．34億元，同比下降34．6％。

新房成交修復相對緩慢

分階段來看，年后首周（1月1日－1月7日）青島新房成交1102套，第二周（1月8日－1月14日）成交1068套，環比下跌3．1％。第三周（1月15日－1月21日）僅成交991套，環比下跌7．2％。

但同時值得注意的是，青島新建商品住宅價格有所上揚，年后首周成交均價為14216元／平方米，第二周成交均價為15103元／平方米，環比上漲6．2％，第三周成交均價為15274元／平方米，環比上漲1．1％。

業內分析，2024年后青島樓市呈現出不斷下滑態勢，新房成交修復相對緩慢，這種態勢不僅僅表現在青島市場，在全國樓市也同樣如此。

進入2024年，重點城市新房市場首周成交熱度回落明顯。2024年第1周，監測重點15城（包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢）新建商品住宅成交量為13823套，環比下降51．88％，同比下降58．23％。

第2周重點15城新房成交量呈延續下滑態勢，15城新建商品住宅成交量為13608套，環比下降2．97％，同比下降35．33％。

2024年第3周，監測重點15城新建商品住宅成交量為15808套，環比上升16．17％，同比上升27．41％。樓市有所回暖，不過，本周新房成交量雖現向好態勢，但累計成交仍不及去年同期水平，成交端仍有較大上升空間。從累計成交量來看，2024年1月1日至21日，重點15城新建商品住宅成交43441套，較上月同期下降22．23％，較去年同期下降27．1％。

后續市場有望企穩回升

對于樓市的低迷，中馳置業總經理劉明輝分析認為，1月份歷來都是樓市淡季，在去年12月底的促銷沖量后，1月份樓市冷淡不足為奇。除了季節性因素，今年市場表現不如去年同期，“首先是后疫情時代購房觀念的變化，觀望情緒比較濃；其次，對房產增值的信心不足；第三，頻發的新政策新變化，如降息、開發商大讓利等，讓意向購房者擔心沒踩準價格凹點，害怕高位站崗。”

諸葛找房數據研究中心分階段詳細分析，進入2024年，重點城市新房市場成交熱度回落明顯，在供應及房企促銷力度加大的背景下，去年月購房需求加速釋放，月內周度成交出現“大邁步”上升態勢，因此，隨著購房需求集中釋放完畢，以及在環比基數較大的前提下，首周成交出現明顯回落局面也在預料之內。

第二周，新房成交量延續下滑態勢，新房市場的推新及需求仍處于集中釋放后的“休整”階段。不過，第二周新房成交降幅已然出現較為明顯的收窄態勢，同環比降幅分別較上周收窄約22、48個百分點。呈現邊際改善跡象，而且利好信號持續釋放，為房地產市場活躍度的回升注入了積極的推動因素。如中央層面，兩部門建立城市房地產融資協調機制，有助于改善當前房企投資信心弱的局面；地方層面，上海兩區集中松綁限購、廣州落地房票安置等，地方政策工具箱持續施力旨在營造寬松的購房環境，促進合理住房需求的釋放。

因此，第三周新房市場熱度回升信號明顯，重點城市成交量同環比雙雙上漲，主要原因為臨近春節，多地近期密集推出新春房產優惠購政策，促進購房需求進一步釋放，帶動樓市成交走高。

另外，結合近期房地產市場政策，業內專家對今年3、4月份樓市“小陽春”充滿期待。例如，近日國家發改委明確表態要下大力氣改善居民收入預期，這也無疑向樓市釋放了一定的積極信號，隨著居民收入預期改善，市場實際購房力有望提升；同時，今年以來，各地持續推出樓市新政，涉及購房補貼、放松限購、購房抽獎等多樣化舉措，積極營造寬松的購房環境，促進樓市加快復蘇。業內預計成交端將逐步恢復，后續新房成交量有望企穩回升。

多位業內人士對記者表示，中長期來看，“包括青島在內的全國樓市在2024年市場將會加劇分化，開發商之間會深度洗牌，價格博弈仍會持續一個較長周期。”

性價比高最吸引剛需

市場乏力之下，有些項目卻捷報頻傳，這也印證了樓市的分化。據銳理數據統計，2024年前3個周（1月1日－1月21日），按成交金額排名前10的項目分別為魯信有鄰花園、黑卓天筑、和達智慧生態城、金秋泰和郡、天一仁和吾疆、金能珠山壹號、和達珺山、海信海德山莊、保利大國璟未來之城、森林公園，前三位成交額分別為1．48億元、1．17億元、7076萬元。以上10個項目共計成交金額7．19億元，占據全部新建商品住宅成交額13．79億元的一半還多，高達52．14％。

此外，2024年前3個周（1月1日－1月21日）青島新建商品住宅成交套數前10名的項目分別是和達智慧生態城、環秀苑三期、卓越和悅、海川泓久小鎮、觀瀾御府、保利大國璟未來之城、即墨青特城、皇豐食品云商城二期、星韻城、碧桂園藍谷之光。其中，前三甲分別成交37套、36套、35套，2024前三周，這10個項目一共成交303套。

業內分析，在如今的市場環境下，開發商競爭加劇，銷售得好的項目，離不開高性價比、強產品力、好口碑、優營銷“高、強、好、優”等因素，其中，高性價比往往成為最關鍵的因素，以青島2024年成交前10排名頭部的和達智慧生態城、卓越和悅、保利大國璟未來之城為例，這3個項目都位于青島主城區城陽區，且價格區間在單價10500元／平方米—14500元／平方米，相對主城區其他板塊來說，這3個項目單價低總價適中，性價比頗高，且開發商通過多種優惠活動，最終贏得了年輕剛需青睞。

李鵬飛

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