原標題：青島開展“商轉組合”貸款業務

來源：青島財經日報

原標題：青島開展“商轉組合”貸款業務

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青島財經日報/首頁新聞記者 昨日，青島市住房公積金管理中心印發通知，為充分發揮住房公積金民生保障作用，進一步減輕職工還貸負擔，經市住房公積金管理中心研究，決定對“商轉公”業務辦理模式進行優化，開展“商轉組合”貸款業務。本通知自發布之日起執行，以貸款受理時點為準。

下一步，青島市住房公積金管理中心將積極對接商貸銀行，加快推進業務合作與程序研發，按照“成熟一家、上線一家”的方式，不斷拓展開展“商轉組合”貸款的銀行范圍，力爭讓低息紅利惠及更多繳存職工。

無需自籌資金償還差額

申請辦理“商轉公”業務的職工家庭，可選擇將原商業貸款的一部分轉為公積金貸款，形成“商轉組合”貸款，無需自籌資金償還原商業貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業貸款剩余本金應不超過所購房屋當前評估價值的70%。

此次貸款對象和條件需符合以下幾點：

借款申請人應符合《青島市住房公積金管理中心關于印發〈青島市個人住房公積金貸款管理辦法〉的通知》（青住金規〔2020〕1號）《青島市住房公積金管理中心關于明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》（青住金規〔2020〕2號）《青島市住房公積金管理中心關于印發〈青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法〉的通知》（青住金字〔2022〕80號）等政策規定的貸款條件。

借款申請人的原商業貸款銀行應為青島市行政區域內的“商轉組合”貸款業務合作行。

借款申請人的原商業貸款剩余本金應不超過所購房屋當前評估價值的70%。

“商轉組合”貸款辦理程序如下：

符合條件的借款申請人向原商業貸款銀行提出“商轉組合”貸款需求，征得原商業貸款銀行同意后，由原商業貸款銀行出具《銀行意見書》。

借款申請人向青島市住房公積金管理中心申請辦理“商轉組合”貸款業務。

對經審批后準予貸款的借款申請人，青島市住房公積金管理中心與其簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同（商轉公/商轉組合專用）》，并會同借款申請人辦理順位抵押登記手續。

青島市住房公積金管理中心根據資金計劃安排，將貸款發放至原商業貸款銀行指定賬戶。銀行收到貸款資金后，應在1個工作日內為客戶辦理提前部分還款手續，原商業貸款的一部分轉為公積金貸款，形成“商轉組合”貸款。

目前，青島市首批支持辦理“商轉組合”貸款的銀行為交通銀行、工商銀行，并于11月6日在全市范圍試運行“商轉組合”貸款業務。下一步，青島市住房公積金管理中心將積極對接商貸銀行，加快推進業務合作與程序研發，按照“成熟一家、上線一家”的方式，不斷拓展開展“商轉組合”貸款的銀行范圍，力爭讓低息紅利惠及更多繳存職工。

10月青島二手房成交環比上漲17%

數據顯示，10月，青島新建商品住宅成交4098套，成交面積約50.75萬平方米，成交總價約82.43億元，環比分別下滑60.5%、59.4%、51.6%，成交均價16242元/平方米。

從新建商品住宅成交分布區域來看，10月，西海岸新區新建商品住宅成交1184套，城陽區新建商品住宅成交759套，膠州市新建商品住宅成交497套，即墨區新建商品住宅成交470套，萊西市新建商品住宅成交316套，平度市新建商品住宅成交259套，嶗山區新建商品住宅成交212套，李滄區新建商品住宅成交199套，市北區新建商品住宅成交181套，市南區新建商品住宅成交21套。

從新建商品住宅成交環比變化來看，10月，除市南區、市北區外，其余區市新建商品住宅成交均較前一個月下滑。

10月，青島市二手房全部房屋成交5431套，環比上漲17%，為6月以來成交最高值。

從成交區域分布來看，10月，西海岸新區二手房成交量最多，以1319套的成績位列各區域之首。此外，市北區成交977套，城陽區成交675套，李滄區成交558套，膠州市成交459套，即墨區成交453套，市南區成交401套，嶗山區成交230套，萊西市成交176套，平度市成交165套。

多地支持開展“商轉公”業務

對公積金政策進行優化成為多地激活樓市的發力點。

根據中指研究院監測，2023年以來，深圳、滁州、長春等多個地區對“商轉公”貸款予以支持，政策主要包括恢復“商轉公”貸款業務，明確“商轉公”貸款辦理相關條件，降低相關門檻要求等方面。

中指研究院山東地產總經理袁彬彬認為，“商轉公”在提高公積金使用效率的同時，也有利于減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。但對于房地產市場來說，“商轉公”單一政策很難扭轉市場預期，仍需與其他政策協同配合，共同促進房地產市場逐步企穩。

“短期公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本的這一維度下，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行‘商轉公’相關政策的城市有望繼續擴圍。”彬彬表示。

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