原標(biāo)題：9月最新房價出爐　濟南新房價格二連降

來源：山東商報

原標(biāo)題：9月最新房價出爐　濟南新房價格二連降

來源：山東商報

10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中濟南新房價格迎來二連降。9月環(huán)比下降0.3%，同比上漲2.5%。二手房價格繼續(xù)維持跌勢，9月迎來了五連降，環(huán)比下降1.1%，同比下降2.7%。隨著9月樓市新政落地，未來市場有望迎來“升溫”表現(xiàn)。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

9月新房價格迎二連降

成交量卻創(chuàng)近4個月最高值

“金九銀十”作為樓市傳統(tǒng)旺季，一直以來被房企們視為年度業(yè)績沖刺的關(guān)鍵時刻。剛剛過去的“金九”又有怎樣的表現(xiàn)呢？根據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月濟南新房價格環(huán)比下降0.3%，同比上漲2.5%，迎來了二連降。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2022年11月開始濟南新房價格開始下跌，截至今年1月已經(jīng)實現(xiàn)三連降。2月濟南新房價格今年首次止跌上漲，截至7月則是實現(xiàn)了六連漲，8月新房價格開始下降，9月實現(xiàn)二連降。值得一提的是，在房價重點監(jiān)測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外9月新房價格都出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，青島9月份新房價格環(huán)比下降0.5%，同比上漲1.2%；煙臺9月份環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.5%； 濟寧9月份環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1%。

在濟南新房價格二連降后，9月樓市的成交量卻迎來了上揚。根據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份濟南新建商品房共成交11183套，環(huán)比上漲57.00%，與8月份7123套相比，濟南網(wǎng)簽總量有明顯的提升。綜合今年既有各月成交數(shù)據(jù)來看，9月網(wǎng)簽總量創(chuàng)近4個月的最高值，位列今年第四高。截至目前，今年濟南網(wǎng)簽量最高的月份為3月，當(dāng)月網(wǎng)簽量達(dá)到了13208套。

隨著濟南樓市9月網(wǎng)簽量迎來上揚，該月度各房企也明顯有了推新的“興致”。數(shù)據(jù)顯示，9月濟南新建商品房共計推盤31次，推出房源2684套。環(huán)比8月推新18次、1384套房源，該月度房源供應(yīng)量增長顯著。記者留意到，自今年4月份開始，濟南樓市新增房源量一直維持較低規(guī)模，9月供應(yīng)量首次出現(xiàn)明顯上漲。從推盤區(qū)域來看，9月濟南六大主城區(qū)均有推盤動作，其中歷城區(qū)仍為供應(yīng)“大戶”推盤14次，歷下區(qū)推盤7次，槐蔭、天橋各3次，高新、市中區(qū)各推盤2次。

二手房價格五連降

9月掛牌量較年初增加近17%

同新房市場不同，濟南二手房價格9月依舊維持跌勢。在曾經(jīng)歷了長達(dá)十七個月的“跌跌不休”后，濟南二手房價格在今年2月結(jié)束了下跌頹勢，此后直到4月出現(xiàn)了短暫“回溫”，迎來三連漲，隨后二手房價格開始下跌，到了9月已經(jīng)實現(xiàn)五連降。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，9月二手房價格環(huán)比下降1.1%，同比下降2.7%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至今年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。回顧上半年濟南二手房市場，總體房價表現(xiàn)呈現(xiàn)“倒V形”，而暑期樓市淡季的到來，讓二手房房價繼續(xù)“下探”，即便到了“金九”二手房市場也未出現(xiàn)明顯“升溫”。實際上，9月二手房價格下跌的城市濟南并非一家，在2023年9月國家重點監(jiān)測的山東四個城市中，四城二手房價格均迎下跌之勢，其中青島9月份二手房價格環(huán)比下降0.3%，同比下降4.3%; 煙臺9月份環(huán)比下降0.7%，同比下降2.6%; 濟寧9月份環(huán)比下降0.9%，同比下降4.4%

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者在實地走訪中獲悉，目前大部分中介機構(gòu)稱，當(dāng)下市場偏向于買方市場，市場房源總量多，二手房議價空間大，對于那些缺乏優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、優(yōu)質(zhì)地區(qū)的二手房而言，成交周期較長。有中介機構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，年初開始濟南二手房房源掛牌數(shù)量一直呈現(xiàn)增長趨勢，截至9月濟南二手房房源掛牌量較年初增加了17%。除此之外，今年以來濟南二手房成交周期不斷增長，已經(jīng)由之前的170天左右增長為180天左右。

為提升二手房交易活躍度，目前濟南已經(jīng)有部分房企推行“以舊換新”措施。據(jù)了解，當(dāng)下濟南市場上大部分房企推行的“以舊換新”模式為房企聯(lián)動第三方機構(gòu)提供二手房房屋評估、掛牌、帶看、交易服務(wù)，經(jīng)過評估后滿足交易標(biāo)準(zhǔn)的二手房屋，由第三方機構(gòu)幫助購房者快速賣房，此后若完成舊房交易，購房者需在購買房企指定的房源，并享受一定的補貼。據(jù)7月初施行“以舊換新”的樓盤置業(yè)顧問介紹，截至目前該項目已經(jīng)置換了30余套房子。“這個措施不僅加快新房去化速度，也同時盤活了二手房市場。”上述置業(yè)顧問說。

“限售限購”全面放開

未來市場會有怎樣變化？

作為樓市的傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”的成交量向來備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。從上述數(shù)據(jù)觀察，今年金九的表現(xiàn)較暑期相比有所提升，究其原因，除了樓市傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響外，新政的推出也是提高金九“成色”重要原因之一。9月初，濟南官宣取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；同時，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，而這意味著濟南在全面取消“限購限售”政策的同時，還以政策盤活了二手房市場。

在金九樓市“升溫”后，截至目前銀十也有可圈可點的表現(xiàn)。記者實地探訪了解到，銀十初始樓市即迎來了中秋、國慶雙節(jié)長假，而從探訪結(jié)果看，雙節(jié)假期市場部分樓盤“升溫”明顯，個別樓盤七天成交量抵過去半月。有樓盤更是打出了“假期期間一小時最高勁銷21套，平均每2分鐘新增到訪1位”的宣傳語。但是自雙節(jié)假期過后，截至目前濟南樓市表現(xiàn)則又恢復(fù)至往期平穩(wěn)狀態(tài)，雖偶有樓盤呈現(xiàn)“升溫”表現(xiàn)，但大部分樓盤的成交量卻都是相對穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)普遍觀點認(rèn)為，當(dāng)下濟南樓市熱度分化依舊明顯，熱銷區(qū)域熱銷盤成交量持續(xù)上升，非熱銷區(qū)域個別樓盤通過促銷等方式能迎來短暫回溫，但長期來看成交量仍不盡如人意。“隨著全面解除限購政策效應(yīng)逐步傳導(dǎo)，外加上調(diào)整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等友好政策所帶來的信心支持，未來市場整體將持續(xù)向好。”有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下無論官方還是房企自身，對于市場都推出了各種利好的措施，隨著各項政策傳導(dǎo)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場情緒漸趨穩(wěn)定，在市場信心進(jìn)一步提振后，未來市場短期或有持續(xù)向好表現(xiàn)。

但也有業(yè)內(nèi)人士持不同觀點，他們認(rèn)為隨著年末將至，購房者需求逐漸減少，除非房企釋放“真金白銀”優(yōu)惠以吸引購房者，否則10月后半段至年末市場難迎來大范圍“升溫”表現(xiàn)。“我認(rèn)為明年開春以后，購房需求逐漸釋放，市場會迎來向好的現(xiàn)象。”該業(yè)內(nèi)人士說。

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