原標(biāo)題：半島聚焦丨可降至3.43%？青島明確存量各階段首套房貸利率下限，包括LPR改革之前

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：半島聚焦丨可降至3.43%？青島明確存量各階段首套房貸利率下限，包括LPR改革之前

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半島全媒體記者 趙永寶

2019年10月7日之前，存量首套房貸利率政策下限是多少？許多城市購(gòu)房者還在猜測(cè)之時(shí)，青島率先官宣明確。9月4日，青島兩部門(mén)發(fā)布通知，2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，也就是基準(zhǔn)利率的7折。

2019年10月7日以前的可降至3.43%？

9月4日，中國(guó)人民銀行青島市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，通知明確，青島市各階段首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限均和國(guó)家政策下限保持一致，具體而言：

2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。

2022年5月19日至今，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

中國(guó)人民銀行青島市分行官網(wǎng)截圖

與9月1日央行山東省分行公示的首套房貸款利率政策下限不同的是，本次通知明確了2019年10月7日以前的政策下限，即為相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

以2018年為例，當(dāng)時(shí)青島5年期以上住房貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，那么根據(jù)此次通知，存量首套房貸利率可降至3.43%。

當(dāng)然，具體是否能降這么多，還要看和銀行的協(xié)商結(jié)果，畢竟目前還沒(méi)有相關(guān)細(xì)則公布。

記者注意到，此前，在已公布近年來(lái)利率下限的中國(guó)人民銀行省級(jí)分行及計(jì)劃單列市分行當(dāng)中，僅有上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行和廈門(mén)市分行公布了2019年10月（LPR改革）之前的首套房貸政策利率下限，其他地區(qū)則未公示。

本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點(diǎn)

值得一提的是，9月2日以來(lái)，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、光大銀行紛紛就公眾關(guān)心的問(wèn)題作出官方回答。

建行客服就公眾普遍疑惑的“利率最低能降到多少”進(jìn)行了舉例說(shuō)明。

建行客服表示，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點(diǎn)。例如，假設(shè)您現(xiàn)在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個(gè)點(diǎn)確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關(guān)規(guī)則，假設(shè)您的存量首套住房貸款利率下調(diào)后執(zhí)行的水平為L(zhǎng)PR+10個(gè)點(diǎn)，那本次您的利率就會(huì)下調(diào)80個(gè)點(diǎn)（即90個(gè)點(diǎn)-10個(gè)點(diǎn)），也就是您的貸款利率會(huì)從現(xiàn)在的5.1%，調(diào)整到4.3%。

中行客服也就此問(wèn)題進(jìn)行了解答。

目前，房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定的，本次調(diào)整不涉及LPR變化，是調(diào)整加減點(diǎn)。例如目前LPR是4.2%，您的貸款按加80個(gè)點(diǎn)執(zhí)行，則您現(xiàn)在實(shí)際貸款利率為5%（4.2%+0.8%），如果您貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限為L(zhǎng)PR+10個(gè)點(diǎn)，則您存量貸款調(diào)整后不得低于LPR+10個(gè)點(diǎn)，調(diào)整后您的貸款利率最低為4.3%（4.2%+0.1%）。

固定利率調(diào)整后，仍為固定利率

對(duì)于此次通知發(fā)布前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息可否要求返還?

工行客服表示，暫不支持。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往。

業(yè)務(wù)為固定利率的，可以調(diào)整嗎?

光大銀行客服表示，固定利率客戶(hù)可以向光大銀行申請(qǐng)降低首套房貸款利率。調(diào)整后，利率類(lèi)型仍為固定利率。

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