原標(biāo)題：畢業(yè)季 濟(jì)南住建這份租房貼士請收藏

來源：濟(jì)南日報(bào)

原標(biāo)題：畢業(yè)季 濟(jì)南住建這份租房貼士請收藏

來源：濟(jì)南日報(bào)

又到一年畢業(yè)季，新一波租房高峰如期到來。對于缺乏經(jīng)驗(yàn)的

“租房小白”來說，如何既避免“踩坑”，又能挑選到滿意的房子，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的這份租房貼士或許能幫到你。

一核實(shí)房屋真實(shí)的權(quán)屬狀況

租房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）信息，盡量選擇已通過“濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)”產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的房源，避免租賃無合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會(huì)對后續(xù)申請租房補(bǔ)貼、辦理居住證、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。

二 查看相關(guān)委托協(xié)議

承租人在住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處承租房屋的，應(yīng)主動(dòng)要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的委托協(xié)議書或租賃合同，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。

三 使用示范合同文本

簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真研讀、充分理解合同內(nèi)容，出租方作出的承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同，切勿相信“口頭承諾”。尤其對違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。建議通過“濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)”下載和使用《山東省住房租賃合同》《濟(jì)南市住房租賃合同》《濟(jì)南市住房租賃托管合同》等合同示范文本，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

四

選擇已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)

承租人租房前可到“濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)”上查詢企業(yè)是否在主管部門備案，選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽(yù)度高的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃住房。簽訂合同前一定要查看其營業(yè)執(zhí)照、備案證書，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、未在濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)備案、已列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務(wù)。

五 警惕“高進(jìn)低出”“長收短付”等行為

租賃當(dāng)事人應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場租金價(jià)格，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”“長收短付”帶來的風(fēng)險(xiǎn)。房東將住房委托給企業(yè)時(shí)，對委托價(jià)格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，切勿被過高租金所吸引，以免未來既收不到租金又收不回房屋；承租人租賃住房時(shí)，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重；對存在高風(fēng)險(xiǎn)行為（高進(jìn)低出、長收短付、虛假房源等）的企業(yè)，如有發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)向各區(qū)縣（功能區(qū)）部門報(bào)告相關(guān)情況。

六 謹(jǐn)慎選擇租金支付方式

濟(jì)南租賃市場一般為押一付三，即1個(gè)月租金作為押金，租金付款周期不應(yīng)長于3個(gè)月（季付）。承租人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，租賃押金不超過一個(gè)月房租，避免一次性支付較大額度房租和押金。要警惕以租金優(yōu)惠等名義要求一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金的宣傳，以免自身權(quán)益受損。

七 勿向不明賬戶及人員支付房租

承租人支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）或個(gè)人賬戶（出租方為個(gè)人）支付款項(xiàng)。切勿向合同約定之外的賬戶支付款項(xiàng)（包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

八 防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)

承租房屋時(shí)，要注意租賃合同中有無嵌入“租金貸”“租房貸”“分期付”等金融服務(wù)條款。相關(guān)貸款服務(wù)存在較大資金安全隱患，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)提供的金融服務(wù)，防范部分企業(yè)通過強(qiáng)制、隱瞞等手段或以租金分期、租金優(yōu)惠等名義利用承租人信用套取住房租賃貸款。

九 切勿承租“隔斷房”“群租房”

《濟(jì)南市租賃住房居住安全管理辦法》明確規(guī)定了含“群租房”“隔斷房”在內(nèi)的不能出租用于居住的情形。為居住安全，請勿承租“群租房”和“隔斷房”。如發(fā)現(xiàn)改變原有房屋的空間布局結(jié)構(gòu)（將客廳、餐廳隔斷出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、車庫和地下儲(chǔ)藏室出租用于居住，將原設(shè)計(jì)的房間分割、搭建后出租，按床位出租等）及群租等問題，應(yīng)及時(shí)向房屋所在區(qū)住建部門反映。

十 及時(shí)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案

為保障住房租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通過“濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)”或到房屋所在地的區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理租賃備案。 （本報(bào)記者谷青）

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