原標題：聯東U谷·青島科創中心：加快“塑形”都市工業樓宇

來源：青島日報

原標題：聯東U谷·青島科創中心：加快“塑形”都市工業樓宇

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□青島日報/觀海新聞記者 張晉

本報5月7日訊 重點項目投資大、帶動強，是抓項目、擴投資、穩增長的重要抓手，也是促進產業結構調整、加快新舊動能轉換的重要支撐。在李滄區重慶中路1001號，一個都市產業園正在加緊“塑形”。這個都市工業園區便是投資5.6億元的2023年省“雙招雙引”項目、市重點建設項目——聯東U谷·青島科創中心，項目將打造工業樓宇的形態，通過“工業上樓”集聚都市工業在此生長。

日前，記者來到項目現場探訪。在近50畝的土地上，土地平整已完成，工人正在操縱機械開展打樁、支護等基礎施工。剛剛過去的“五一”假期，項目也未停工，正在快馬加鞭趕進度。

“項目規劃建筑面積13萬平方米，包含四棟單體建筑，最高的單體建筑16層，都是工業樓宇的形式。預計9月份可實現出正負零，年底完成主體施工的八成，大部分樓體實現主體封頂。”聯東U谷·青島科創中心項目招商負責人梁俊杰告訴記者。

工業樓宇，顧名思義就是將工業企業生產、辦公、研發、設計等生產經營活動從單層工廠搬到高層工業樓宇中進行，通過向空間要效益，來緩解經濟發展與用地緊張之間的矛盾。

正在建設的青島科創中心項目，包含一座16層單體、一座14層單體和四座4層單體建筑，按照工業樓宇的建設標準來打造，這些建筑的一層均為每平方米荷載2噸、層高7.2米的設計標準。此外，4層單體的2-4層按照每層每平方米荷載500公斤、層高4.5米的標準設計。

如此設計，旨在便于偏輕工業的企業實現研發、中試、生產等環節于一體。梁俊杰告訴記者，他們在市場調研時發現，一些企業在主城區注冊公司，而研發生產則需要另外尋找場地，往往廠房遠在郊區，來往極為不便。企業有意找到集合相關環節于一體的場地，且要在主城區——這是企業留住人才的關鍵。

“青島科創中心是聯東U谷在青島主城區落地的首個項目。我們一直都在尋找地處主城區且能發展工業樓宇之地，李滄區是青島主城區中難得存有產業發展用地的區域，這將是我們打造都市產業園的發力之地。”梁俊杰說。

特色產業、高科技、集約化是項目發展的關鍵詞。雖然還在建設中，但項目的定位已明晰，將結合李滄區的區位優勢，聚焦新一代信息技術、新能源新材料、生物醫藥、智能制造等上下游產業，重點引入高附加值的環渤海灣產業資源，建設以企業總部、加速器、產業化基地為主體，集生產、展示交易和科技服務于一體的高新技術產業綜合體，打造新舊動能轉換標桿項目。達產后預計可引入優質企業60余家，年產值超過3億元，預計年稅收3000萬元，可提供就業崗位800個以上。

值得一提的是，這一模式已吸引了不少意向企業。據悉，項目目前已儲備30余家高度意向企業，包括8家高新技術企業、14家智能制造類企業、10家生物醫藥類企業、5家新一代信息技術類企業等。“我們完全有信心，實現項目建設與招商同步完成。”梁俊杰表示。

信心也來自于李滄區致力于打造的營商環境。據介紹，李滄區發改局在項目建設過程中進行實時跟蹤服務，及時掌握項目推進難點、堵點，為該項目辦理土石方開挖方案，助力項目取得土石方施工許可，實現了項目比原計劃提前1個月進場施工。“我們把項目建設作為推動發展的主抓手，強化‘要素跟著項目走’的保障機制，堅持一切圍繞項目轉，一切圍繞項目干，為項目提供精準化、精細化優質高效的服務，堅持清單化管理，項目化推進，全力推動李滄區總投資288億元的18個省市重點建設項目。截至目前16個項目開工在建，開工率達到89%。”李滄區發改局項目推進科負責人呂艷艷表示。

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