原標(biāo)題：濟南一季度房產(chǎn)市場行情出爐 東部熱點區(qū)域新房短期性供不應(yīng)求

來源：海報新聞

原標(biāo)題：濟南一季度房產(chǎn)市場行情出爐 東部熱點區(qū)域新房短期性供不應(yīng)求

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海報新聞記者 張穩(wěn) 濟南報道

4月21日晚上，記者從濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會了解到，2023年一季度，濟南新建商品住宅銷售2.17萬套，面積284.95萬平方米，同比增長27.06%；均價14343.88元/平方米，同比增長8.03%；金額408.73億元，同比增長37.26%。二手住宅交易1.73萬套，成交面積179.05萬平方米，同比增長113.88%。

4月21日，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布2023年一季度濟南房地產(chǎn)市場運行情況及銷售排行榜，濟南第一季度房地產(chǎn)市場實現(xiàn)量價齊升的“開門紅”。

1-3月份，全市新建商品房銷售4.65萬套，面積387.46萬平方米，同比增長16.54%，同比增幅高于全省平均水平。其中，商品住宅銷售2.17萬套，面積284.95萬平方米，同比增長27.06%；均價14343.88元/平方米，同比增長8.03%；金額408.73億元，同比增長37.26%。二手房交易3.65萬套，網(wǎng)簽面積204.21萬平方米，同比增長111.38%。其中，二手住宅交易1.73萬套，成交面積179.05萬平方米，同比增長113.88%。

從成交的面積段結(jié)構(gòu)來看，100-120平方米面積段占比27.35%（2022年底為24.6%）；120-144平方米面積段占比44.27%（2022年底為43.8%），合計占比71.62%，較2022年底提高約3.22個百分點（2022年底為68.4%）。非本市戶籍家庭購房占比24.9%，較2022年底提高了5.8個百分點，增幅明顯，應(yīng)該和限購政策調(diào)整有關(guān)（2022年底為19.1%）。

在銷售面積增長明顯的同時，銷售價格也是小幅上漲。從公布的3月份住宅價格指數(shù)走勢來看，濟南新建商品住宅環(huán)比增長0.7%，累計環(huán)比增長1.4%，在22個重點調(diào)控城市中位于第7位；二手住宅環(huán)比增長0.4%，是2021年9月以來首次實現(xiàn)正增長，累計環(huán)比增長0.3%，在22個重點調(diào)控城市中位于第13位。熱點區(qū)域帶動住宅價格上漲，全市住宅價格有進一步上漲的趨勢。

濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會表示，一季度濟南房地產(chǎn)市場整體去化周期合理，但區(qū)域分化明顯。從新房庫存情況來看，住宅可售7.93萬套，面積1063.62萬平方米，去化周期約12.3個月，全市整體庫存壓力有所緩解，但區(qū)域分化加劇，各區(qū)域之間冷熱差異較大，結(jié)構(gòu)性矛盾突出。成交占比最大的歷城區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)等核心區(qū)域住宅去化周期約在9個月，市場出現(xiàn)短期性供不應(yīng)求的現(xiàn)象（例如東部盛福、長嶺山等熱點區(qū)域）。高新區(qū)、天橋區(qū)、濟陽區(qū)去化周期在12個月左右，供需基本平衡。其它區(qū)域住宅去化壓力仍然較大。

從住宅供應(yīng)方面來看，當(dāng)前已取得預(yù)售許可的商品住宅庫存約在1000萬平方米，未取得預(yù)售許可的商品住宅庫存約在750萬平方米以上，市場整體供應(yīng)量不會出現(xiàn)短缺，但是區(qū)域不平衡、局部或階段供應(yīng)不足仍然存在。

接下來，濟南房地產(chǎn)市場走勢如何？濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會也對市場作出了預(yù)判。預(yù)計上半年將持續(xù)呈現(xiàn)逐漸回暖的狀態(tài)，上半年商品房銷售應(yīng)該保持在850萬平方米左右，全年商品房整體銷售規(guī)模應(yīng)保持在1700萬平方米以上。鑒于部分剛性、改善性購房者選擇購買二手住宅，二手住宅銷售量呈現(xiàn)持續(xù)回暖狀態(tài)，今年以來二手住宅成交套數(shù)已經(jīng)超過新建住宅，將分化部分新建住宅購房需求。

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