原標題：山東全面推行商品住宅“先驗房后收房”

來源：齊魯晚報

8月26日,山東省住房和城鄉建設廳發布《關于全面推行“先驗房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質量的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確,山東省行政區域內的新建商品住宅全面推行“先驗房后收房”制度。鼓勵在主體結構分部工程竣工后、裝飾裝修施工中、單位工程竣工后等節點,分階段、分批次組織業主現場查驗。其他尚未竣工交付的住宅工程,可參照實施。一同公布的還有《新建商品住宅“先驗房后收房”工作指南》和《新建商品住宅業主查驗要點》。

記者 王皇

工程質量信息

可制成二維碼便于業主查看

《通知》稱,去年以來,青島、濟南等市聚焦住宅工程交付質量問題,積極探索“先驗房后收房”模式,取得良好成效。山東決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度。

“先驗房后收房”按照“政府引導、企業主導、業主參與、專業保障”的原則推進,房地產開發企業對其所售住宅質量負首要責任,對落實“先驗房后收房”制度承擔策劃組織、閉環整改和安全保障責任,施工、監理和前期物業服務單位積極予以配合。

一同公布的《新建商品住宅“先驗房后收房”工作指南》(以下簡稱《工作指南》)明確了“先驗房后收房”的具體操作方式。該《工作指南》提出,商品住宅銷售時,房地產開發企業將質量信息公示、業主查驗等有關活動安排和業主權益告知業主,并明確了質量信息公示、分戶驗收、業主查驗的相關內容。

《工作指南》明確,房地產開發企業在開工、施工、銷售、驗收、交付等階段,按進度、分批次公示住宅工程質量信息,接受社會監督。住宅工程質量信息可制作成二維碼形式,便于業主在銷售現場、查驗現場通過手機掃碼查看。

質量信息公示內容包括但不限于項目基本信息、工程質量終身責任單位及負責人信息、主要建筑材料信息、工程驗收信息、質量保證信息等。

其中,項目基本信息包括工程結構形式、設計使用年限、工程規劃許可、施工許可等。主要建筑材料信息包括涉及主體結構安全和主要使用功能的建筑材料及主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌、廠家、規格型號、檢測試驗結果、建筑節能信息等內容。工程驗收信息包括工程質量分戶驗收結果、工程竣工驗收報告。質量保證信息包括工程質量缺陷保修服務制度、商品房售后服務單位名稱及聯系人、建設單位因故滅失時質量終身責任承接機制。

此外,房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的,應說明實際交付的商品房質量、設備及裝修標準等與樣板房是否一致；未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致。

業主查驗

可邀請或委托他人

《工作指南》還單列一章明確業主查驗的相關工作。業主查驗是指在簽訂購房合同后、簽署房屋驗收交付單前,房地產開發企業組織業主對其所購商品住宅進行質量查驗。業主查驗按照業主自愿的原則,可以邀請或委托他人參與查驗。業主本人因故不能到場需委托他人的,應出示書面委托文書。

《工作指南》對主體結構分部工程驗收后、裝飾裝修施工中、單位工程竣工后具備合同約定交付條件等幾個階段的業主查驗進行了明確。

主體結構分部工程驗收后,組織業主進入開放區域,講解開發建設進度、工藝工法、主要建筑材料、合同約定的交付標準等；裝飾裝修施工中,組織業主對照購房合同,查看施工進度、建筑材料、設備安裝、施工工藝等。

單位工程竣工后具備合同約定交付條件的,組織業主對擬交付住宅進行查驗。查驗過程中,逐條記錄、解答業主提出的設計、施工質量問題。業主在查驗記錄上對查驗情況簽字確認,形成業主查驗問題處置銷項臺賬。能立即維修的,現場組織修復。現場無法維修,及時向業主說明,另行約定承諾維修完成時限。業主要求復驗的,施工質量問題維修完成后應通知業主復驗,復驗結果應經業主簽字確認。

同時,《工作指南》明確對業主提出的不符合客觀事實或工程建設技術標準的意見,房地產開發企業應根據法律法規、工程建設技術標準、設計文件和合同約定進行解釋,妥善處理矛盾糾紛,有關問題不能達成一致意見的,應按商品房買賣合同約定的爭議解決方式處理。

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