原標題：高端改善型購房需求不斷釋放，而濟南這種房子卻越來越稀缺

來源：大眾報業·齊魯壹點

自濟南樓市政策調整以來，很多高端改善購房需求也被逐漸釋放。尤其是后疫情時代，有一個更好的居住環境成了更多人的追求。高端改善群體對于住宅的選擇，很多都聚焦于平層和別墅，而選平層還是選別墅，則是代表了兩種不同的生活方式。

產品、區位、環境、配套以及所處位置都是在購房時需要參考的重要因素。但是想在現在的濟南別墅市場挑選一個位于主城區、配套完善、交通便利同時戶型設計也非常亮眼的產品，還是需要好好斟酌的。

從高層、洋房到別墅

居住需求不斷升級

為了追求一個更好的居住環境，居住舒適度從高到低也有一個排序，從高密度的大高層到洋房，從洋房到平層，從平層到別墅，從別墅到庭院別墅，每一種住宅類型的更替都會在一定程度上提升居住品質。

近年來，各地嚴控別墅用地紅線和規劃，新增別墅項目的供應預期將會大幅度減少。對購房者來說，已經形成規劃建設的城市別墅，也將成為稀缺產品。

臘山御園·山上 實景圖

鬧中取靜，前有庭院后有花園，是很多有院子情節的人對于理想型居住環境的定義。白天穿梭在高密度的城市建筑群，在休息時間自然想有一片屬于自己的悠然空間。從一個樓進入另一個樓，好像是差了點什么。如果是從一個樓進入另一個院子，那可能生活就有了更多的不一樣。和普通住宅相比，別墅擁有的是另外一番天地，人們常說想要回到大自然中去，有一個院子，也就給這個夢想一個實現的可能。

配套完善 環境絕佳

濟南這種別墅產品越來越少

依山傍水自古就是好的自然環境的代名詞，如果一套住宅能有這樣得天獨厚的自然環境，那么它的身價自然非同一般，如果它還是庭院別墅那這基本上可以稱得上是典藏級的產品了，再者它還身處主城交通便利，能滿足這些條件的，在濟南西部就有一個，而且還是絕無僅有難以復制的住宅產品臘山御園·山上。

臘山御園·山上 實景圖

臘山御園·山上正如其名，東臨臘山，依山而建，背靠75 萬方山體森林資源，植被蔥蔥郁郁。臘山也是本片區的最高峰，地勢相較于市區要高出不少，所以氣溫相較于市區有所下降，也更加宜居。

臘山湖公園實景圖

此外，項目北側還有新晉網紅打卡地臘山湖公園。很多生活在周邊的市民會一早來到湖邊晨練，晨練的背景音多是悠揚的薩克斯曲調，樂曲環繞在整個臘山湖公園上空。

臘山御園·山上 實景圖

如果說在濟南，靠山的居住環境越來越難找，那么山水環繞的居住環境就可以用稀缺來形容，而臘山御園·山上就獨占了這兩大得天獨厚的自然資源，能得如此厚愛，自然也不是一般的住宅產品。

臘山御園·山上 效果圖

臘山御園山上位于濟南西城核心區，即靠近主城又遠離喧囂。交通四通八達，周邊不僅有濟南西站這樣的交通樞紐，還有經十路、劉長山路、二環西快速路，即可順暢通達全城，又能非常好的滿足跨省市便捷出行的要求。此外項目周邊還是有省會大劇院、濟南市圖書館、美術館、群眾藝術館等文化藝術配套以及宜家、迪卡儂等商業配套設施，很好的滿足了業主的文化娛樂以及消費需求。

大院子 高圍墻 臥室全套房

頂級配置才能稱得上典藏級別墅

目前臘山御園·山上在售240㎡-420㎡聯排以及庭院別墅產品，新品定制別墅建筑面積500-768㎡，現也已正式開售，所有戶型產品均有獨立院落，院落面積100-700㎡不等。庭院別墅還擁有3.3-3.6米的高圍墻，不僅隔絕了外界的喧囂也給自己留出了一份可進可退的悠然空間。

臘山御園·山上 實景圖

以山上N2戶型為例，項目建筑面積400㎡左右，加上挑高2.2米的閣樓以及挑高5.8米的地下空間，其實際使用面積達到540㎡左右。在540㎡以外，這個戶型還配備一個南向240平左右的“L”型后院。在院子里，大人們來一場BBQ，小孩子在旁邊踢球玩耍，在家里就能實現戶外野餐自由！

臘山御園·山上 主臥套房實景圖

此外，“山上”庭院別墅產品所有的臥室都是套房的設計，分布在一層和二層，分層的布局既保證了家族式的居住舒適度，也給大家都保留了各自活動空間，同時，套房的設計也在最大程度上保證了居住品質。

分而不離，合而不擾，這可能是三代同堂最佳的居住方式了。

在未來，別墅這樣的低密產品會越來越稀缺，城區別墅尤其還有山水相伴的庭院別墅，未來也將成為城市里永恒的風景，不僅是一種傳承，更是一種不可再生的資源。

值班主編：司君波

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