濟南市委、市政府每次召開新聞發布會通報經濟運行情況時,對樓市的分析已經成為了固定項目。人們都期望通過房地產行業的權威數據和專業的分析,來了解房價的下一步走向。27日,濟南市統計局黨組副書記、市社會經濟調查局局長苑子建通過分析后得出結論,房地產調控政策的力度相對來說還是比較合適的,促使房價趨于穩定。但同時也要看到,由于庫存下降較快,供給不足,再加上每年凈流入的人口,濟南穩房價的壓力依然存在。

苑子建首先通報了一組數據。“濟南房地產業開發投資680.5億,增長7.4%,占比低于全國的8.5%和全省的10.1%。濟南上半年房地產的投資是比較平穩的。”濟南新開工面積796.6萬平米,下降26%,而全國增長10.6%,全省增長了9.6%,其中住宅下降了7.5%。銷售面積603.4萬平米,下降4.5%,“這個和全國全省的反差比較大,全國增長16.1%,全省增長25%”。

從房地產的銷售面積來看,濟南的住宅下降8.7%,全國增長13.5%,全省增長21.8%；銷售額545.3億元,增長了6.6%,也低于全國21.5%的增長率。同時,商品房的待售面積是161.1萬平方米,下降13%,全國下降9.6%,全省下降16.1%。其中住宅下降24.1%,全國下降19.3%,全省下降23.6%。“整個房地產庫存已經下降到了161萬平米,其中住宅下降到86萬平米,是非常正常的水平。”

“從這些數據應該可以看出,四月份房地產調控政策的力度相對來說還是比較合適的,促使濟南的房價趨于穩定。”苑子建表示,但也能看出上半年的供給略有不足,庫存在持續下降,“降幅比全國和全省的平均水平都要大,再加上濟南一直是全省位居前列的人口凈流入城市。因此,濟南下一步穩定房價的壓力依然存在。”

苑子建表示,對濟南來講,要牢牢把握“房子是用來住的,不是用來炒的”這個定位,穩房價、促進房地產市場平穩健康發展,濟南也會結合自身實際,在房地產領域出臺適合本地的相關政策措施。

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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