18日上午，國家統計局最新發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在納入統計的山東4市中，濟南、青島、煙臺和濟寧均出現了房價環比上漲。其中，濟青房價環比漲幅回落，煙臺和濟寧房價環比漲幅擴大0.1%，且兩市已分別連漲18個月和9個月。

爆三樣注意到，在限購之后，各地銀行房貸優惠正進一步收緊，濟南和青島的8.5折房貸優惠幾乎絕跡。

山東4市房價仍上漲，濟青房價漲幅回落

國家統計局發布的4月70個大中城市房價變動情況

在納入統計的山東4市中，濟南從去年10月推出第一波限購政策后，到去年12月效果初顯，結束了環比連續16個月的增長，去年12月和今年1月，連續兩月環比下跌。今年2月份，房價環比持平，3月份房價開始抬頭上漲0.6%，4月份漲幅為0.4%，但比上月縮小了0.2%。

而在青島，房價在去年12月份下降0.2%后一直上漲，1-3月房價漲幅分別為0.1%、0.6%、0.9%，漲幅持續擴大。剛剛發布的4月份青島房價，環比上漲0.3%，漲幅較上月首次縮小0.6%。

值得注意的是，煙臺和濟寧的房價近期一路上漲，且漲幅均擴大0.1%。其中，煙臺房價從2015年11月份開始連漲18個月，4月份房價環比上漲0.7%，比上月漲幅擴大0.1%，同比上漲6.3%。濟寧房價從去年8月份開始連續9個月上漲，4月份房價環比上漲1%，比上月漲幅擴大0.1%。

全國：70城中31個房價環比下降或漲幅回落

從全國重點監控的15個一線和熱點二線城市來看，4月份，15個城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。

從環比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個;7個城市由上月上漲轉為持平或下降;3個城市降幅擴大。

調控再升級：濟青8.5折房貸優惠沒了，未來9.5折也夠嗆了

“五一”前后,山東濟南、青島兩地房貸政策進一步收緊。近日濟南兩地多家銀行首套房貸款利率優惠繼續“縮水”，8.5折房貸已經絕跡,9折利率也不多見。

建設銀行青島市分行工作人員說,目前首套房貸利率仍是9折,不過近期有可能上調至9.5折。此外,有的股份制商業銀行首套房貸執行基準利率,不再有任何折扣。

濟南不少銀行最近也上浮了房貸利率。目前,工農中建交五大行都已將首套房貸利率從之前的9折-9.5折區間上浮至9.5折-基準區間。東部一些樓盤的銷售人員甚至表示,某些股份制商業銀行半年前就停止了房貸業務。目前在山東省內,只有青島銀行、萊商銀行等部分城市商業銀行能給出首套房9折利率優惠,且還僅限于部分合作樓盤,其余大部分銀行執行9.5折或者基準利率的房貸政策。至此,延續了兩年多的8.5折房貸優惠政策徹底絕跡。

對于房貸的繼續收緊，融360分析師李唯一認為，未來房貸利率上調可能性大,同時額度趨于合理。銀行需要平衡點,不影響正常房貸需求,同時能緩解成本壓力,穩定市場的前提下縮小力度,甚至取消優惠。

[責任編輯：楊凡、劉向陽]

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