今天一早一則消息傳開，濟南洪樓大潤發可能要拆遷了?因為大潤發所在的大樓已經列入今年的棚改項目單，如果項目順利進行的話，年內洪家樓大潤發也就不復存在了。記者多方聯系，大潤發方面并未給出明確答復。

???“合同已簽到2019年”

于2000年9月開業的洪樓店是大潤發進入濟南的第一家店，也是濟南最火爆的大賣場之一。此前，這家門店就傳出因房租到期而要搬遷的消息，后來在相關部門的協調下，洪樓大潤發的續租問題得到解決。今天，洪樓大潤發工作人員也直言，“不可能關店，我們的房租合同已經簽到2019年了!”

但根據濟南市政府網上公布的2017全市城鄉建設項目計劃，棚改項目中的第46項為：洪樓百貨大樓、大潤發項目，這意味著洪樓大潤發非關不可。記者輾轉聯系到大潤發華北區經理左春華，她表示，“不太清楚此事，自己正在出差，會進行核實。”

據了解，上次續租前，洪家樓大潤發就曾擔心房東不再續租，所以在周邊選了兩個地方，即匯隆廣場和榮盛時代國際廣場，這3家門店的直線距離均在兩公里左右。大潤發入濟的前10多年里，一直保持著4家門店的數量。直到2014年在章丘新開一家店，去年5月又在山東省博物館西側下沉廣場開出一家店。

???數個店面受物業影響

可以說，從2014年起，大潤發開始不斷拓展在濟南的勢力范圍。2014年，就曾有消息稱，濟南第5家大潤發將落戶張莊路山東糖酒大廈。不過，后來再無下文。

2015年4月，濟南人民大潤發商業有限公司與山東三威置業有限公司還正式簽訂合作協議，大潤發華北地區總部建設項目落戶匯隆廣場。但匯隆廣場此前因未經消防驗收便部分開業而被立案，至今遲遲未開業。位于匯隆廣場的大潤發華能店至今也未能開業。“我們也不知道什么時候能開業，正在等通知。”該店工作人員表示。

華能店久不開業與物業不無關系，而此番洪樓大潤發如果確定關店，也是受累物業的應對之舉。

去年10月，大潤發濰坊濰一購物廣場店因廣場管理公司跟業主不和而關閉，破滅了大潤發“19年不關店”的神話。而在本周五，大潤發上海港澳店將關閉，原因是受商場物業改造牽連。

???零售業亟待轉型

記者注意到，大潤發中國董事長黃明端曾在關閉大潤發濰一購物廣場店期間公開表示，大潤發與物業簽約的時間長，投入的成本也大，關店是一件十分謹慎的事，主要衡量指標是現金流是否為負。而在去年6月，黃明端就放出過關店信號，稱其實大潤發有兩三個門店可能已經到了關店的臨界點。

大潤發被迫關店，從側面反映了零售業發展面臨的物業高成本、高風險性問題。國內零售企業尤其是超市大賣場行業傾向于租賃物業經營，并通過購物廣場模式共享客流，開店成本較低，這也造就了超市大賣場行業的快速發展。但租賃模式下，一旦租約到期或業主方出現糾紛，賣場就會面臨諸多問題。

為規避此類風險，沃爾瑪、步步高等業者也在努力轉型，試圖自己投建項目，然而這種方式對資金要求非常高，薄利經營的零售業者未必都承擔得起。在新零售時代，賣場多大面積合適，能覆蓋的商圈范圍多大，都需要準確定位，否則可能存在一定風險。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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