“買房送小院、送露臺”,這是開發商賣房時常用的廣告語,而在城市中能夠擁有屬于自己的一方小院,的確十分誘人。但是日前,濟南西客站片區一新建小區的居民卻發現,自己小區樓下劃出的小院占用的居然是公共綠地。原本屬于所有業主的區域卻被圈起來送給了少數業主,這樣做可以嗎?近日,記者對此進行了調查。

從樓上看下去,樓間的公共綠地已有近一半成了私人小院。

沒小院的業主:

樓下的公共綠地快被小院占一半了

到該小區買房子之前,時女士考察過不少樓盤。“我當時考慮在別的小區買房,但是這里的置業顧問告訴我,這個小區的亮點是五重園林,綠地非常好,所以我才決定到這里買房的。”時女士說。

時女士所購買的房子并不附帶小院,但是她事先知道小區有小院的事情。“購房的時候我就知道樓下有小院,但這個院子有多大、周邊的環境是什么樣的,置業顧問都沒有跟我們說?？礃影彘g的時候,賣房子的也跟我們說有小院,大概20來個平方,只有一個前院。”

部分業主已對小院進行了較大的改造。

但是交房之后,時女士才發現,小院跟之前開發商的描述并不一樣。“現在的實際情況是這個小院大概有85平方,一樓還有個后院,100平方左右。”最讓時女士感到不滿的是,擴大的小院使屬于其他業主的綠化面積減少了,部分小院甚至占據了綠化面積的近一半。“開發商承諾的是整個小區35%的綠化,在驗收的時候沒有這個院子綠化率是達標的,除去小院就不達標了。”

記者在小區內看到,整個小區的9棟樓里,每一棟樓的一樓都有許多被冬青環繞起來的庭院,一樓的業主可以直接到達門前庭院,二樓業主也可以通過樓梯直達樓下庭院。一部分庭院被統一安裝上了一米多高的門,并且有小路通過公共綠地部分延伸到小區道路上。

有一樓的業主裝修時將綠地全部破壞,封起了陽光房。

業主馬先生告訴記者,3、4、5號樓的小院歸屬于一樓業主,前后院加起來大概有100平方米,其他幾棟樓的小院歸屬于二樓業主,每一個大概有30平方米。

時女士表示,在工程驗收的時候,現在小院所在的地方其實是種著樹的,在驗收合格之后,開發商把樹拔掉,用冬青隔出了這一個個的小院。為此,業主們曾經找過物業反映。“物業給我們說3月份整改。他們說在縱向上種一些花草喬木,再把小院前面的小路縮小一下,但是他們說小院縮小不可能,更不可能拆了。”時女士說。

業主馮女士也曾為此找過開發商。“開發商解釋說是為了防止踐踏、遛狗之類的,所以才用綠地圍起了一部分。”

在小區一期工程，部分業主已將小院進行了較大的改造。

有小院的業主:

看中的就是帶院，也多花了不少錢呢

“我們就是因為這個院子才買的。”業主聶女士在小區內購買了一處一樓的約130平米的住宅,房子前后都有贈送的小院,共100平左右,再加上地下室,整套房子共花費250多萬元。

買房的時候,置業顧問帶著聶女士到已經交付使用的一期樓盤看了看。“一期也有裝修好的,裝修得很漂亮,我們也想有套在市中心帶小院的房子,過那種田園生活,就是這種很簡單的目的,讓我們愿意多花這部分錢。”

盡管開發商說是贈送,但有小院的房子比樓上其他房子貴了不少,用聶女士的話說,那是“空地比房子都貴”:“樓上的房子大概7000元一平,我們買的合著得16000元一平。”保險起見,買房的時候,聶女士曾經專門向開發商詢問過關于小院產權的問題,開發商的承諾是小院會寫進合同中。“開發商說這個小院就歸我們用了,我們可以想怎么用就怎么用。”

樓上的業主開始反映小院侵占公共綠地之后,聶女士才開始意識到好像有點不對勁。“開發商什么都沒跟我們說,我們也沒有想到這個東西不合法。我們也是很頭疼,沒想到花錢買了這個大麻煩。”聶女士表示,如果小院真的屬于侵占公共綠地的違法建設,而需要拆除的話,希望開發商可以有相應的補償。“一樓的價格按說肯定比二樓便宜吧,如果要強拆,開發商應該把多交的錢退給我們。”

業主胡先生住在二樓,在購買住房時開發商“贈送”了一個30多平米的小院。“合同上是有標注的,”胡先生對記者說,“開發商賣房時的那個沙盤上,已經隔好了小院。”胡先生表示,對于這個小院,業主們只有使用權,沒有產權。“買了這個房子之后,附帶著這個小院是有使用權的。”記者在開發商與業主簽訂的購房合同中,也發現了對庭院的補充規定,上面顯示“受買人所購商品房附帶有不計入產權登記面積的庭院”。

合同上同時規定,買受人不得毀壞庭院內種植的植物。但是記者在探訪時發現,小區的二期由于交房不久,大多數業主還未開始裝修,因此小院還沒有什么改動,但是一期工程內已經有很多業主裝修完畢,對小院也進行了重新修整,有的業主破壞掉了原本的綠地,鋪了路、修建了魚池。

開發商沒有手續已立案將按程序處理

業主稱小院占用公共綠地,開發商表示小院只是業主“領養”,那么這些小院所在的區域,究竟屬于什么性質呢?對此,濟南市規劃局直屬第二分局的工作人員在查詢規劃圖后表示,小院占據的這些綠地屬于公共綠地,是開發商單方面建起小院并將使用權給了部分業主。

記者了解到,張莊路街道辦城管執法中隊在了解到情況后,也曾到現場進行過查看。“我們一共到小區內查看了三次,第一次和第二次分別給物業和售樓處下達了問詢,要求開發商提供小院的相關手續,但是開發商一直沒有出現,直到我們第三次查看過后,開發商才來提供了樓房的建設手續,但是他們并沒有提供出小院的手續。”張莊路街道辦城管執法中隊相關負責人表示,“由于開發商提供不出手續,我們已經于3日下午對這個小院的事情進行立案,接下來我們會按照程序進行處理。”

（齊魯晚報·齊魯壹點 記者劉雅菲 實習生 藏新恒 李佳婍）

[責任編輯：楊凡、董迪]

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