2016年是紅島樓市迅速發展的一年，“逆襲成功”的紅島從原來的默默無聞到“全民熱捧”，引發了青島樓市傳說般的“紅島奇跡”。近日，記者從青島市國土資源房管局獲悉，紅島經濟區新一輪的基準地價公布實施，一級住宅用地價格達到2160元/㎡；而一級商服用地基準地價則為2700元/㎡，2017新一輪的“紅島奇跡”由此出發。

紅島基準地價公布實施 一級住宅用地樓面價1800元/㎡

根據本次基準地價有關說明來看，首先對土地使用年期進行了規定。各類用地法定出讓最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工業用地50年。

而在土地定級范圍內，按照商服、住宅、工業等用途，分別評估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級別范圍土地平均價格。開發程度上，商服用地、住宅用地一級、二級設定為“七通一平”；商服用地、住宅用地三級、四級和工業用地設定為“五通一平”。基準日則確定為2016年1月1日。

根據《紅島經濟區土地級別與基準地價表》，紅島經濟區商服用地、住宅用地均劃分為4個等級，工業用地劃分為3個等級。其中，商服用地按照1級土地1.5的標準容積率，2-4級土地1.3的標準容積率計算，基準樓面地價分別為1800元/㎡、1500/㎡、1200/㎡、800/㎡。住宅用地按照1.2的標準容積率計算，基準樓面地價分別為1800元/㎡、1300元/㎡、950元/㎡以及630元/㎡。工業用地1-3級基準地價分別為480元/㎡、365元/㎡和330元/㎡。

2016年“紅島奇跡”成樓市神話 “鹽堿荒灘”如今成投資洼地

2016紅島樓市飛速發展，新樓盤上市即熱銷，推新就會銷售一空；房價方面也體現出了新區強勁的升值潛力，讓早期看好高新區的購房者都贏得了個人資產升值，一度被譽為“紅島奇跡”。

如今再看這片原來并不在人們購房版圖上的“鹽堿荒灘”如今交通便捷、規劃宏偉，新盤林立且銷售火爆。從此次的基準地價圖中可以看出，位于中央智力島及高新區的十余個新盤都可以說是2016年的“風云人物”，2017還將繼續表現不俗。位于核心區的大型住建項目中歐國際城，被譽為高新區第一大盤。項目體量巨大占地2500畝，總投資400億，定義為智慧社區，未來前景更加可期。

此外，2016年也有眾多新盤開始亮相，比如翠湖海月灣、華仁金都華府、領秀珊瑚灣等集中上市，讓曾經的鹽堿荒灘如今居住氛圍濃郁。最早一批在紅島投資的購房者也享受到了房子給個人資產帶來的增長，據了解，目前紅島區新盤均價早已徘徊在“萬元線”附近，高新區的中歐國際城均價更高達13000元/㎡，價格比肩主城區老四方片區。

紅島大規劃打造“北部中心” 地鐵8號線構建紅島交通網

如今青島樓市穩步邁入2017年，紅島再度以“最具潛力投資片區”的美譽受到大批置業者的關注，新房房價和成交量的看漲是對這一美譽的最直接表現。紅島如此備受關注，一方面是因為按照青島城市整體規劃，到2020年這里將發展成為主城區，也就是青島三大主城中心的“北中心”；另一方面則是因為一大批高規格的大規劃和大項目集體落地。

首先我們來看教育配套方面，2016年2月份青島中學正式全面施工，預計將在2017年7月8日全面完工，2017年9月投入使用。青島中學項目共包括幼兒園部、九年一貫制部和中學部三個學部，計劃招收學生共計5340人。此外，2016年初的巨幅商服用地已確定建設青島國際會展中心，項目總投資53億元，建成后規模將是嶗山區國際會展中心的三倍。

其實購房者更為關注的紅島區民生建設大項目，青島市民健康中心計劃于2018年工程整體竣工，建成后將成為青島市占地面積最大的公立醫院；青島市民健身中心將是2018年山東省運會舉辦地，預計將于2018年9月竣工投入使用。而最令人振奮的交通規劃則要數地鐵8號線，這條線路將在紅島設有3個站點，2017即將開工建設。與地鐵將同時開工的還有紅島火車站，車站將依托于濟青高鐵，青連高鐵，未來將構建起紅島大交通網絡。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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