漢峪金谷A片區，中間在建的建筑年底將長到339米封頂。記者王穎軍 攝

　　濟南中央商務區(CBD)核心區將建設5座高度在220米至420米的超高層建筑，體現山、泉、湖、河、城的城市特色;繼420米的超高層歸屬綠地后，一座360米的超高層和另一座容積率最大8.85、建筑高度或在220米以上的超高層所在地塊，即將通過土地出讓確定最終歸屬——今年CBD建設將大提速。

　　市國土部門在1月24日集中掛牌出讓的15宗土地中，CBD核心區一座360米的超高層格外引人注目。編號為2017-G01的宗地，在掛牌公告中明確規定地上建筑高度在360米左右，這將是CBD“第二高”。在1月26日集中掛牌的18宗土地中，編號為2017-G21的宗地容積率最大8.85，建筑高度或超過220米。

　　根據CBD規劃，核心區5座超高層建筑的高度分別在220米至420米。在2016年7月6日進行的CBD首次土地出讓中，綠地集團斥資逾52億元打包競得全部19塊地。備受關注的420米超高層刷新山東地標新高，將變身山東國際金融中心。此次360米的“第二高”究竟花落誰家，頗為引人關注。

　　在去年12月召開的CBD綜合交通規劃專家咨詢會上，市規劃部門有關負責人曾透露，從2016年到2020年，“核心區的5座塔樓將全部建成，目前綠地已開工第一個，另外的4個中一個是平安、一個是華潤，其余的還在洽談中”。另據1月25日的《濟南日報》報道，濟南市投資促進局今年將加快平安CBD綜合體、華潤CBD綜合體等項目的推進速度。這意味著，CBD核心區5座超高層中3棟座已“名花有主”。

　　兩次集中掛牌共出讓土地面積約1198畝，其中CBD共推出26宗地、超過820畝，均位于經十路以北、奧體西路以西，主要為商業金融用地和住宅用地。跟綠地所拿土地一樣，這兩次集中掛牌出讓也采取商務與住宅用地捆綁的模式。1月24日掛牌的12宗土地中，前11宗為捆綁出讓，打包底價超過43億元;而1月26日掛牌的14宗地全部捆綁出讓，打包底價超過45億元。

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　　濟南跨入“摩天時代”

　　據粗略統計，目前濟南300米以上超高層建筑中，包括建成、在建和正推進項目在內，已有5座“300米+”超高層，多數集中在東部。

　　2015年1月，303米高的綠地中心交付使用，成為濟南已建成的“第一高”。當年，濟南東部又殺出“黑馬”——漢峪金谷339米高的地標建筑開工，其地上69層，目前正進行主體施工。東部另一座“300米+”超高層為中弘廣場18號地塊A座，招標文件顯示建筑高度318米，目前正進行基坑施工。

　　2016年12月28日，CBD綠地山東國金中心(IFC)420米超高層開工。規劃310米的CBD“第三高”尚在洽談中。

　　除去上述5座“300米+”超高層，2014年北湖片區征集土地熟化人，其中一宗土地上規劃建設一座400米左右的超高層建筑。

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　　數百家企業入住漢峪金谷將成“億元樓新貴區”

　　2月3日，記者來到尚在建設中的全省重點項目漢峪金谷，地下停車場停了不少車，原來已有200多家中小企業悄然入住。

　　在其中一棟寫字樓的5層，談及為何遷到漢峪金谷，濟南科密電子技術有限公司總經理韓小強介紹，“這里聚集了很多銀行、大型企業，尋求合作的機會非常多。現在想加倍買辦公區域，可惜這層樓左、右都有企業買下了。”在新金融大廈的6、7、8層，房頂、墻壁裝修已經進入尾聲，這里是互聯網金融(山東)產業園，由濟南高新區與北京中關村互聯網金融信息服務中心簽約共建，負責人梁博說：“再有一兩個月企業就可以入住，簽約的有7家，還有多家正在談。”

　　新金融大廈與電子商務大廈相鄰，招商引資由高新區去年成立的新興服務業發展中心負責，中心投資促進部部長孟晨彥介紹，兩棟樓招商引資已完成近80%，就在臘月二十八，還落地了一個新金融大廈裝不下的大企業，注冊資金100億元的泰合資產管理有限公司。

　　3日，負責漢峪金谷招商引資的濟高控股相關負責人收到了高新區管委會轉來的一份文件，一家大型物流集團表達了入住愿望。濟高控股相關負責人趙軼凡說：“每家企業的情況不同，我們會盡力給予優惠政策，并滿足企業對于硬件配套、個性服務的需求。”從漢峪金谷最新示意圖可以看到，近20家單位已經簽約整棟樓，以金融單位為主。

　　漢峪金谷所在的高新區中心區被定義為科技商務特區(TBD)，與CBD錯位發展，金融、類金融企業約占50%。漢峪金谷今年將進入密集入住期，未來幾年，稅收億元樓保守估計能有十幾個。

[責任編輯：楊凡、李輝]

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