最近章丘的樓市升溫,上周圣井新區(qū)一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),100多套房源一套不剩。除了章丘撤市劃區(qū)的因素之外,購(gòu)房者又多了一個(gè)“利好”消息:山東大學(xué)要東遷章丘繡水河西岸。不過(guò),關(guān)于東遷,記者從山東大學(xué)宣傳部并未獲得證實(shí),同時(shí),分析人士認(rèn)為,投資章丘的房產(chǎn)還需謹(jǐn)慎。

四人眾籌,在章丘買(mǎi)房

“今天辦貸款的人太多了,排隊(duì)都快一天了,還沒(méi)輪到呢!”王晶(化名)9日正在辦理按揭貸款,她告訴生活日?qǐng)?bào)記者,上周末剛在章丘一樓盤(pán)買(mǎi)了一套期房,大約180平方米的高層住宅,精裝修交房,單價(jià)接近7400元。這是在周邊多個(gè)樓盤(pán)仔細(xì)對(duì)比之后,覺(jué)得性?xún)r(jià)比比較高的房子了。

手里并沒(méi)有多少閑錢(qián),怎么突然要在章丘投資房產(chǎn)了呢?王晶坦言,此舉純屬投資。直接原因是傳言山東大學(xué)要搬遷到章丘,認(rèn)為這對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)將會(huì)帶來(lái)較大的提升,基于對(duì)未來(lái)預(yù)期的判斷,因此火速出手,先買(mǎi)下一套房。一周前開(kāi)車(chē)到章丘看的樓盤(pán),當(dāng)場(chǎng)就交了定金。

這套房子總價(jià)130余萬(wàn)元。王晶表示,對(duì)于一個(gè)工作不足10年的大學(xué)老師來(lái)說(shuō),無(wú)力購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)。“這套房子是四個(gè)人以眾籌的形式來(lái)買(mǎi)的。大家都是同學(xué),除了幾個(gè)山大的老師外,還有一個(gè)是地產(chǎn)公司的員工。考慮到限購(gòu)、限貸的因素,選了一個(gè)名下沒(méi)有房產(chǎn)的人來(lái)買(mǎi),其實(shí)錢(qián)是大家湊的。出資比例都是25%,將來(lái)轉(zhuǎn)手之后按股權(quán)分配利潤(rùn)。”

100多套房,意外賣(mài)斷貨

“我們不是第一個(gè)在章丘買(mǎi)房的老師。有個(gè)山大的同事,早就在旁邊的一樓盤(pán)買(mǎi)了一套。”據(jù)王晶介紹,他們?cè)诳捶繒r(shí),該樓盤(pán)戶(hù)型面積90㎡、130㎡、180㎡的房源都有,等簽合同時(shí),全部房源一套也沒(méi)了,前后不過(guò)一個(gè)星期。

記者從該樓盤(pán)了解到,此次推出三棟樓,兩棟多層和一棟高層住宅共100多套,沒(méi)想到會(huì)賣(mài)斷貨。即將再加推三棟樓,價(jià)格計(jì)劃擬適度上調(diào)。不過(guò),整個(gè)項(xiàng)目存貨已經(jīng)不多,除了可售的200多套房源外,最后的四期項(xiàng)目還有200多套普通住宅和60套別墅,賣(mài)完就售罄清盤(pán)了。

一路之隔的另一樓盤(pán)售價(jià)也在一路看漲,高層住宅賣(mài)到8000元/㎡以上。

一定會(huì)漲?將來(lái)說(shuō)不準(zhǔn)

王晶并非個(gè)例,記者從章丘多個(gè)在售樓盤(pán)了解到,前來(lái)購(gòu)房的客戶(hù)明顯增多。一家售樓處的銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō):“主要是利好消息不斷,前不久章丘剛剛撤市劃區(qū),這兩天又傳出來(lái)山大要搬遷過(guò)來(lái)。我昨天接待的一個(gè)客戶(hù)就是山大的老師,說(shuō)他們將來(lái)自己有資格購(gòu)買(mǎi)教職工福利房,但這種福利性質(zhì)的房子可能在轉(zhuǎn)手時(shí)有限制,所以打算提前買(mǎi)一套商品房作為投資。”

9日下午,山東大學(xué)中心校區(qū)的一位年輕老師在接受采訪時(shí)表示,雖然傳言要搬遷到章丘,但是教職工是有宿舍區(qū)的,聽(tīng)說(shuō)配建1萬(wàn)套福利房。因此沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有多少同事就近先買(mǎi)房的。不過(guò),老師的投資觀念比較保守,首先求穩(wěn)。房子目前來(lái)看算是最穩(wěn)定的投資品了,不排除有這種想法。“個(gè)人覺(jué)得章丘的重工業(yè)也不少,我不會(huì)考慮在那里買(mǎi)房投資。”另外一位老師則抱怨:“最近老是炒章丘,長(zhǎng)清的房?jī)r(jià)什么時(shí)候能漲上來(lái)?好多年前,我媳婦就跟著單位在長(zhǎng)清買(mǎi)了一套超便宜的房子,到現(xiàn)在也不漲,賣(mài)也沒(méi)人接手。簡(jiǎn)直就是雞肋。”

山東大學(xué):不清楚網(wǎng)上的消息

日前,山東大學(xué)要在章丘建設(shè)新校區(qū)的消息在網(wǎng)上瘋傳,大致的版本是:在章丘圣井經(jīng)十東路以北繡源河以西,規(guī)劃占地8900畝的山東大學(xué)主校區(qū)。其中,校園6000畝,宿舍區(qū)1200畝,中小學(xué)幼兒園500畝,大學(xué)科技園600畝,齊魯醫(yī)院東院區(qū)600畝,還預(yù)留2000畝,周?chē)涮咨钤O(shè)施200畝。山東大學(xué)目前市區(qū)內(nèi)的大部分校區(qū)將置換給濟(jì)南市。

9日下午,生活日?qǐng)?bào)記者向山東大學(xué)宣傳部求證,并未獲得證實(shí),相關(guān)人士明確表示:“針對(duì)這一傳言,沒(méi)有正式消息對(duì)外發(fā)布。網(wǎng)上流傳的東西,我們也不清楚。如果有明確的消息,會(huì)通過(guò)相關(guān)渠道公布。”

即便山大東遷投資價(jià)值幾何

就算山東大學(xué)真的搬遷到章丘區(qū),當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)投資價(jià)值有多大?有必要去搶一套?濟(jì)南地產(chǎn)圈的資深業(yè)內(nèi)人士表示,真的未必,長(zhǎng)清區(qū)的大學(xué)扎堆,房?jī)r(jià)拉動(dòng)了多少?

很多主城區(qū)的市民看到山東大學(xué)的老師去章丘買(mǎi)房,不禁動(dòng)心,也去“抄底”買(mǎi)一套?9日下午,省城地產(chǎn)界的一位業(yè)內(nèi)人士指出:從燕山立交橋到章丘的繡源河,差不多35公里,幾乎相當(dāng)于北京的五環(huán)了,論城市的輻射能力,濟(jì)南遠(yuǎn)不如北京。濟(jì)南即使一路向東發(fā)展,也是先唐冶、再彩石、然后孫村,最后才輪到章丘。

從當(dāng)?shù)胤科蟮南嚓P(guān)調(diào)查來(lái)看,章丘的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上全是內(nèi)生性客戶(hù),也就是當(dāng)?shù)鼐幼⌒枨笳冀^大多數(shù)。人口流入和產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為有限,投資價(jià)值遠(yuǎn)不如市區(qū)。

一所知名高校的進(jìn)駐,能對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有多大拉動(dòng)作用?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,可以參照長(zhǎng)清區(qū),云集了濟(jì)南絕大多數(shù)的高校,周邊房?jī)r(jià)仍然比主城區(qū)差一大截。因此,投資章丘房產(chǎn),不能盲目跟風(fēng)。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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