2010年,在濟南工作的菏澤市民王先生在大地銳城小區買了套商品房,入住后才得知自己買的商品房竟是違建。原來,開發商私自把規劃建19層的樓房改成了33層。據稱,濟南市城管執法局對開發商罰款6000多萬,但開發商一期僅交了1000萬,因至今沒交齊罰款,所以房產證問題一直擱置著。

按照購房合同,開發商承諾兩年內給大地銳城小區1600余戶居民辦房產證,然而入住六年多,房產證仍是一張空頭支票,業主也沒收到違約金。如今,這些業主面臨著不能落戶、孩子上學難等問題。

百萬買房竟是違建房產證難產愁死人

王先生與妻子的老家都在菏澤曹縣,2010年,他在大地銳城購買的房屋面積120多平米,總價100多萬元。“簽了合同,也入住了,但后來聽說這個樓房是違建。”1月9日,生活日報記者來到大地銳城小區見到了王先生,提到購房六年卻一直沒能辦下房產證,他非常惱火。

“原來規劃的是8棟樓房,包括地下一層和地上十八層,現在卻是6棟樓房,每棟樓房高33層。”王先生氣憤地說,當初他購買這套商品房時,售樓人員給他說五證齊全,當時還信誓旦旦地保證,交房24個月內會辦下房產證,但開發商違規加蓋,導致樓盤成了違章建筑,房產證遲遲辦不下來。

“能網簽,能正常進行公積金貸款和商業貸款,全都是正常手續,為什么這樓盤就成了違建,為什么就辦不下房產證呢?”老家德州的張女士2011年在大地銳城購買了商品房,她說自己明明購買的是商品房,卻被告知是違建且不能辦理房產證,她認為大地銳城這個樓盤就是一個“怪胎”。

辦不下房產證落戶和上學成難題

采訪過程中,老家在德州齊河的馬女士一直抱怨辦不了房產證的問題。“現在我、我對象還有孩子的戶口都是老家的。”馬女士說,由于房產證沒辦下來,所以他們一家人沒能成功落戶,她也就不能成為一名真正的“濟南人”。

張女士原本打算在房產證辦下來后再考慮結婚的事,但現在她的兒子都已經三歲多了,房產證還是沒辦下來。“因為房產證沒辦下來,所以就不能在濟南落戶,現在我們一家三口的戶口都在老家。”由于沒有濟南戶口,張女士辦理準生證時,在老家與濟南之間往返多次,她說在濟南買了房卻不能落戶,給他們一家人的生活帶來很多不便。

除了不能順利落戶外,大地銳城小區適齡孩子上學的問題也讓業主們很揪心。業主王先生說,他最初購買大地銳城的房子,就是因為小區有配建學校,現在不光不能上配建學校,就是附近的公立學校也上不了,他的大女兒和小兒子只能在附近私立學校上學,但私立學校費用太高,兩個孩子一年花費要好幾萬。

王先生在濟南做生意,由于購買的商品房一直沒能辦下房產證,所以他不能通過抵押房屋的形式進行貸款,這讓他在資金周轉時費了不少周折。

“我們購買了商品房,孩子卻要以外來務工子女的身份去上學。”業主張女士說,后來經過教育部門協調,大地銳城小區業主的適齡孩子可以到附近小學上學,但名額相對較少。

業主:不光沒拿到房產證,違約金也沒收到一分

生活日報記者了解到,大地銳城小區多名業主曾找開發商協調辦理房產證的問題,但開發商一直沒解決,而且不少業主反映,他們至今也沒收到開發商的違約金。

馬女士的購房合同對產權登記有明確約定,出賣人應當在商品房交付使用后24個月內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。若因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房產證的,如果買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的0.2%賠償買受人損失；如果買受人不退房,出賣人按已付房價的0.3%向買受人支付違約金。

“我們現在不光沒拿到房產證,違約金也沒拿到一分錢。”馬女士說,她在購買大地銳城的房子后,因為沒能辦理房產證導致了一系列麻煩,開發商應該積極解決辦房產證問題,如今的窘境讓她感覺購買大地銳城的房子就是掉入了陷阱.

開發商:已交1000萬罰款,正研究辦房產證問題

1月9日上午,生活日報記者來到大地銳城小區的售樓處(現在是匯隆廣場售樓處),在門口的玻璃門上張貼著兩張紅紙,內容與大地銳城小區上千戶居民辦不了房產證有關。

“同意山東三威置業有限公司分期繳納罰款,在首期繳納不少于1000萬并簽訂如期繳納余款協議后,市城管執法局及時函告市規劃局和市城鄉建設委。”生活日報記者注意到,這份審批意見還規定山東三威置業有限公司在繳納完不少于1000萬元首期罰款、土地出讓金,妥善處理好相關問題后,市規劃局對其一期工程項目(不含售樓處)進行確權。這份材料下面還有一份帶有濟南市城管執法局公章的收據復印件,具體數額并看不清楚。

售樓處一位工作人員承認之前存在違建問題,但稱問題已經解決了,并提供了一份關于“大地銳城”一期工程6棟住宅樓(地上)建設現狀及超建面積予以規劃確認的復函。

“我們已經交了1000萬,(相關部門)也答復給辦了。至于哪個環節出了問題,需要問高新區建管局。”山東三威置業有限公司李姓負責人稱,大地銳城最初屬于高新區建管局管轄,現在多個部門也正在研究解決這個事情。

隨后,記者電話聯系到了高新區建管局,工作人員稱大地銳城不少業主咨詢過辦房產證的問題,他們也不知道具體情況,現在此事正在走信訪程序。

城管執法局:開發商還沒交齊罰款,辦證仍擱置

1月9日下午,生活日報記者向濟南市規劃局咨詢大地銳城小區是否已符合規劃,工作人員書面答復是:經落實,此事屬違法建設問題,建議向市城管執法局進行咨詢采訪。

隨后,生活日報記者聯系到了濟南市城管執法局。“罰款還沒有交完。”一位工作人員稱,山東三威置業有限公司已經走到了交罰款的程序,但至今還沒交完罰款,所以不能倒推各個部門辦理各項手續?！?/p>

大地銳城小區所屬的姚家街道辦工作人員稱,他們已經把小區不能辦理房產證問題逐級反映給了區、市歷史遺留問題辦公室。但是,她并不知道大地銳城小區上千戶業主何時才能辦下房產證來。

（生活日報記者 程凌潤 實習生 孫夢媛）